武汉保利涧山观奕
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于武昌核心、华中师大东门处打造的，保利涧山观奕
这是一份绝对意义上的「武汉留给中产改善的绝佳彩蛋」
项目首开逆势售罄，在如今的市场大环境下，房子居然要靠抢
买保利涧山观奕，是一个未来数十年都不用再换房搬家的正确决定
保利对中产居住理念的精细化思考
过去几年，地产行业的无序发展，致使很多中产改善陷入了“置换降级”的怪圈
明明从120㎡置换到140㎡，实际居住空间却无明显提升，公摊越来越大
这也是四代高得房率户型今年在武汉迅速占领统治地位的原因之一
但保利思考的是，如何将室内空间做的更加人性化，如何把一个大家都在做的四代户型，研究到更极致
看其他四代项目时，我对户型图都是以「解析」的视角去观摩
但在涧山观奕这种引领级的四代住宅户型中，它精巧的设计理念，你一定要带着求知、学习的角度去看待
先来学习B5号楼这套神奇的建面约122㎡户型
看出它的神奇之处了吗
它的南向面宽竟惊人地达到了约12.1m
要知道，这等面宽在以往只出现在约160㎡以上大平层户型，可保利生来就是为了打破常规
室内动区空间，保利进行了LDKB无界通厅设计
将客厅、餐厅、厨房、阳台这4个日常公共使用频率超高的空间独立成区，却又没有空间阻碍，完美交互
以此得到的大横厅，面积约48㎡
约122㎡LDKB无界通厅效果示意，实景为约142㎡
横纵向的观感都在诠释什么是开放格局，什么是突破空间束缚
大横厅尺度相当于一个羽毛球场，在家就可肆意挥拍
客厅面宽约5.4m，采用系统门窗封闭后交付，将采光面拉到极致
更具实用性的同时，还为业主省下一大笔封窗费用
约122㎡客厅阳台效果示意，实景为约142㎡
可开可合的厨房，配置开放式高配岛台，互动性超强，既可以用作厨房的操作台补充，亦可作为吧台
约122㎡厨房餐厅效果示意，实景为约142㎡
在主卧套房的打造上，项目不止追求衣帽间、独立卫生间形成“套房化”
更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了“主卧小家化”
超大落地窗也进一步营造出空间的开放感和宽广感
约122㎡主卧效果示意，实景为约142㎡
还有很重要的设计，藏在了优化空间里
该户型全屋有飘窗、阳台等多处赠送面积，结合本身的低公摊，实际得房率超级高
详细对比市面上其他产品就会发现，同面积段做不到这样的尺度，基本都要约150㎡以上户型才能做到同等实际使用率
再来学习B5号楼建面约143㎡户型
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它的南向面宽更加惊人，达到了约15.3m，实现了四开间朝南
这是武昌核心目前唯一的四面宽朝阳设计
大面积的拓展，使得实际使用接近零公摊，比肩市面上建面180㎡大平层的尺度
它与约122㎡户型的整体空间设计师出同源，同时还继续在尺度和功能上实现了极限突破
在主卧位置，植入了L形270°落地采光面
无论什么天气、什么楼层，室内四季都能享受阳光SPA，“由窗观景”变为“万物入境”
约143㎡样板间效果图
另外，为保证不同作息规律的家人不会互相打扰，约143㎡户型在客餐厅旁设置有独立的南向卧室
独处空间、适度距离、共融场景都把握的刚刚好，完美解决三代同堂家庭带来的代际摩擦
这样的户型，对于生活空间的诠释，是颠覆性的
同时，保利正在用更人性化、巨量的产品细节，来满足当下改善客户的需求
比如，发现客户对玄关收纳空间的敏感，以及对于全屋收纳不足的痛点后
项目在室内空间规划出武汉其他项目从未考虑过的收纳体系
每户单独配置有独立储物间，婴儿车、骑行车、行李箱......简直不要太好装
约142㎡独立储物间实景
标配入户玄关柜，巧妙与独立储物间相结合，后期餐厅位置还可以自行设置收纳柜，形成体系化的收纳
约142㎡餐厅收纳柜实景
关于室内的装修，保利也愿意比同档位项目，投入更多的成本，进行装修品牌的严选
日立的中央空调、菲斯曼的地暖、方太的厨房三件套（带制冷的抽油烟机、洗碗机、燃气灶）
卫浴产品都给到高仪、科勒、唯宝的顶级品牌，考虑到女主人的个性化需求，主卫镜柜都配置有索菲亚的美妆冰箱
约142㎡主卧卫浴间实景
项目的每一个细节都不是堆砌或炫技，反而都被体系化的设计
背后是保利对中产改善购房需求的恐怖把控
所以，什么才是最适合中产家庭改善换房的户型产品
保利涧山观奕就是标准范例
容积率仅约2.1，公区景观的突破性创造
在武汉做一个顶级的改善项目，需要破一个要素：容积率的痛
由于这个特殊性，武汉目前四代住宅，几乎全部都在围绕「户型」做文章
没有在整体规划、私家园林等层面进行全维度革新，没有进行整套人居系统升级换代
只讨论面积，就和手机屏幕越做越大，芯片不变一样，毫无意义
也因为如此，才更凸显出今天这块土地的可贵
保利涧山观奕，全盘容积率仅约2.1
主力户型所在的B地块，其实际的建筑容积率甚至小于2，仅约1.96
同为武昌核心的四代项目龙XXX境容积率约2.82，建XX玥容积率约2.67
放眼全武汉现有的中心板块准四代住宅新盘，保利涧山观奕容积率最低
更不谈其他汉口核心、滨江商务区的高端改善，容积率普遍超4，甚至过6
极致的容积率，或许并不是城市名片住区在各自的年代里成为「孤品」、「现象级」、「时代标记」的唯一原因，但却是必要条件
因为它，才会有从容的规划、信马由缰的想象力、才能保证改善产品应有的纯粹、保障多年以后它们的售价仍然是这个区域的「第一梯队」
换句话来说保利涧山观奕这块地其实本不用做任何创新，只要简单的靠指标红利躺赢完成去化
但这就是保利的特殊，面对着得天独厚的地块优势，反而开始了自我进化，打造标杆园林公区
项目效果图
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项目整体采用了围合式布局，并将所有消防登高面外置，实现了100%超高景观覆盖率，户户都能拥有IMAX级观景视野
特别是上文写到的B5#高层，直面整个园区，景观视野、采光相当完美
整盘仅364户，但整个社区园林体量有约2.83万方，户均景观占有高达约78㎡
要知道，一般户均景观占有能到60㎡，都已是相当优秀了
更重要的是，在丰富的景观空间中，保利还做出了特殊节点
整个园林从王维与裴迪风云际会的《辋川集》中提取灵感，将山水引入，千年之前“诗意美景”耀映在世人眼前
未入小区，项目红线在临街方向主动退让十余米，以超长景墙取代传统围墙
项目效果图
名门望族总偏爱高楼连苑起，红墙宫里万重门，从外开始，保利涧山观奕就显露着区域独树一帜的气质
用边界消弭的方式，也重新定义了城市和社区的软边界
社区大堂主入口，是一扇精神橱窗，使得整个项目颇有上海梧桐树下老洋房气质，静谧优雅，归家仪式感不动声色地开始了
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项目效果图
灵动水系串联近千吨的原山石材，稀有且贵，但绝不花哨
园区内还包含有森系儿童乐园、幽静疗愈空间、中央会客坪、溪谷休闲庭院等景观节点
华贵有之、野奢有之、梦幻有之、趣味有之，场景足够丰沛，迎合了全龄段业主需求
项目效果图
所以各位可以发现，保利在产品中特别善于创造出非常具有生活理念，且区域独有的公区场景
由内到外可享温情而丰盈的生活，幸福触手可及
人无我有，才是改善标杆的精彩之处
