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国投绿城·襄阳江畔明庐项目位于襄阳东津新区方城的核心区域，紧邻鱼梁洲过江隧道出口，周边有南山路、襄阳大道等主干道，享有临江景观资源，区域内市政配套较为完善，地理位置优越。
△国投绿城·襄阳江畔明庐项目鸟瞰图
项目委托方襄阳城市更新投资有限公司，是襄阳市重要的城市运营主体，对项目品质、进度及市场接受度有高要求。其核心目标是通过本项目打造一个襄阳“完整社区”的示范样本，构建环境宜居、配套便利、适合全年龄段的居住场景，旨在提升区域居住品质，落实“好房子、好服务”的理念。
委托方选择绿城管理作为代建方，是基于对绿城品牌和专业能力的认可：
一是多年的品牌与品质背书，能为项目注入公信力；
二是专业化全周期管理能力，能助推效率与成本的双重优化；
三是丰富的政企合作经验，为项目顺利推进奠定了坚实基础。
襄阳城市更新投资有限公司董事姜富玲女士也表示，此次合作是双方“优势互补、强强联合的重要里程碑”，她认为绿城管理不仅带来了行业顶尖的设计资源，更重要的是其成熟的团队和管理体系能有效保障“好房子、好服务”理念的实施落地。
在具体执行层面，面对市场压力，项目团队通过打造全维示范区并实施系统化的营销策略，有效兑现项目价值，实现了首开目标。在一定程度上验证了所在板块的价值潜力，提振了市场对东津新区发展的信心，同时为本地房企提供了一个注重品质和客户价值的参考案例。
作为绿城管理在襄阳的首个项目，国投绿城·襄阳江畔明庐以高起点规划、高标准建设，打造襄阳首个高品质“第四代花园住宅”。规划并建设了高层、洋房、合院等多种住宅类型。项目由GMA绿城都会、GTS蓝颂、中合泓美三家设计公司共同参与设计。项目整体容积率约1.5，在东津新区属于较低密度住宅区，旨在营造建筑与园林融合的居住环境。
△国投绿城·襄阳江畔明庐实景图
基于对城市、土地及目标客群的分析，项目最终将社区定位为“全龄度假型社区”，以同时满足外地旅居客户和本地自住客户的需求，提供兼顾度假康养与日常居住功能的居住环境。
在整体规划和设计上，项目设计了包含约165米双入口门厅、近2200㎡下沉式庭院及会所、全龄活动架空层等空间在内的园林体系，称之为“江畔七境”。
襄阳地区首创 下沉式庭院会所
项目在襄阳市场首批引入了“下沉式泳池会所”，近2200㎡下沉式庭院及会所，集健身区、瑜伽室、泳池、茶室、宴会厅及四点半学堂（儿童活动空间）等多功能空间，旨在满足不同年龄层业主的生活与休闲需求。
△国投绿城·襄阳江畔明庐实景图
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超高得房率 空中庭院小高层
小高层产品通过优化阳台、设备平台等方式，实现超过111%实际得房率。户型设计采用南北通透的“薄扁”布局，并接近一梯一户形式。所有小高层南向均设计了空中花园；花园采用了分户隔板与层间挑板设计，以保障住户私密性。空中花园可用于布置绿化、会客、亲子活动等多样化的家庭生活场景。
十二个主题功能区 迭新生活想象
园区内规划了围绕不同主题的十二个公共功能区域（例如：私宴厅、瑜伽健身区、休闲康养区、儿童游乐区、架空层会客区等）。旨在为业主提供覆盖不同年龄段、满足不同时间段需求的休闲与活动空间。
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