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后晴宇/天筑时代
大平层豪宅的传承与创新
晴宇/天筑之后，因市场与行业的变化，郑州大平层豪宅市场出现了几年的断档。那么，当下的郑州楼市，谁又能延续大平层豪宅的荣光、兑现中原精英豪宅梦呢？
我们先来看大平层豪宅的三大核心标准
——创新的户型格局、领先的产品规划、高能级的外部配套。
回头看近几年的郑州高端改善市场，符合上述标准的大平层豪宅，屈指可数。其中，2024年入市的臻湾一品，以多维创新领先优势，引发市场高度关注。
本文以臻湾一品为例，从上述三大核心标准维度，对比晴宇与天筑，探究中原大平层豪宅的传承与创新。
01
核心标准1：创新的户型格局
顾名思议，大平层豪宅的本质，在于空间上打破界限，延展和优化空间功能，以尺度重建空间秩序。在一层内解决了精英阶层家庭生活的所有功能，如私密卧室、社交客厅、互动餐厨等，使得居住与生活休闲空间更加分明、高效、舒适。
下面我们来盘点晴宇、天筑、臻湾一品三大平层豪宅的户型：
晴宇|约184㎡ 3房2厅3卫
天筑|约232㎡ 4房2厅2卫
臻湾一品|约173㎡ 4房2厅3卫
对上述三大豪宅户型的相关参数总结如下：
首先，是得房率的进化
相比晴宇和天筑，臻湾一品173㎡户型得房率提升了将近17%（实际套内面积超160㎡），和天筑232㎡户型的套内面积几乎相当。
其次，梯户比的变化
梯户比是现代大平层豪宅私密度高低的重要指标。相较于天筑的2梯4户，臻湾一品与晴宇同标准，都为1梯1户。
第三，采光面的大幅升级
三个大平层豪宅户型，南向面宽几乎没有差别，但采光面差别巨大。得益L型环幕阳台设计，臻湾一品的全部采光面，比天筑多出了9.2米。
第四，长厅到融合型端厅的迭代
与晴宇、天筑不一样，而臻湾一品餐客厅做了融合设计，形成近似于正方形、面积近50㎡的大端厅，得厅率高达30%，面积比晴宇的客厅多出近15㎡。
© 据悉173㎡样板间设计中，在此以168㎡客厅实景图做参考
但必须说的是，这样对比，对晴宇和天筑来说，或许不太公平，但这却是现代大平层豪宅空间进化不可逆转的趋势。
第五，私密居室空间的突破
房间数量上，臻湾一品和天筑一样，比晴宇的三房多一房；在套房数量上，都是双套房设计，都有浴缸预留空间；但臻湾一品173㎡户型的主卧面积高达36㎡，而天筑232㎡户型的主卧面积则不过24.3㎡。
综上可知，最新一代的大平层豪宅项目——臻湾一品，整体的户型尺度/格局更先进、更有优势，可轻松实现远超自身面积的功能性与舒服度。
02
核心标准2：领先的产品规划
现代大平层豪宅的标准，不止体现在户型尺度/格局，还体现在建筑外立面、社区内生活能级配套。
首先，外立面从即视美向历久弥新转变
作为曾经的大平层豪宅地标，晴宇与天筑的外立面，都给郑州留下过深刻印记。
但短短八年多时间，晴宇的外立面短板就暴露出来了，阳台的空中花园封装不统一，大规模的私搭乱建，社区的建筑外立面效果被严重破坏，再加上北方灰尘多的气候特点，昔日的城市颜值地标已光环不在。
而臻湾一品“铝板+曲面大玻璃幕”的立面设计，则是紧跟国际顶级豪宅的最新趋势： 270度曲面转角设计，流线美学视感。
同时，它又因全封窗交付的整体设计，保证了大玻璃幕外立面整体统一、历久弥新。从而从根本上避免了晴宇外立面杂乱现象的出现，也最大化保障了后期二手房的保值增值率。
其次，社区内配套
作为生活赋能的核心载体，社区内配套在大平层豪宅市场中扮演着至关重要的角色。
上述三个新老大平层豪宅都配置有高端会所、架空层空间等高阶配套设施；但很明显，新一代的臻湾一品，结合当下改善客群需求，在会所功能上更注重运动配套的强化。
比如设有国标级双羽毛球馆，让传统的高大上的会所不再只属于极少数人的私享地，而真正做到为全体业主生活赋能。
03
核心标准3：高能级的外部配套
真正的大平层豪宅，总是与城市核心地标互为邻居；这既是他们价值的相互背书，也是豪宅社区高质量、高效率生活配套能级的彰显。
从上面不难看出，臻湾一品延续了晴宇、天筑这些大平层豪宅的择址标准，比如与城市地标群、核心商业体的近距离，但在能级维度又有升级。
比如，臻湾一品与海洋馆隔路对望，与美盛喜来登百米之遥，与美盛龙湖天街也不过1.5公里。
在教育配套维度，臻湾一品能级更高——省级双名校：金水外国语中学、纬五路一小杏花路小区。这一点，晴宇与天筑都难以望其项背。
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