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最近招商在东本二厂的临湖地块确定了案名——湖屿天澜。消息一出，关注度很高，但也有一些不同的声音冒出来了。
有群友反馈，据招商某项目的销售说，湖屿天澜的品质可能还不如缦境揽阅，叫他们不用等了。
但我这也有内部消息说，湖屿天澜的定位甚至高于锦宸府。那到底信哪个呢？
我个人的判断是：
湖屿天澜的先天条件优于缦境揽阅和锦宸府，但公区品质大概率不会超过锦宸府
。在说明原因前，我们先快速理清招商的产品系。
招商内部最新的产品线主要分几个梯队：
最高端的“玺”系，主打传世豪宅，武汉还没有落地；
第二档的“序”系，主打市中心+顶配公区，比如武昌序、长江序；
第三档的“揽阅”和“天青”系，主打新城区中产改善，缦境揽阅就属于这一档。
那锦宸府算什么档次？
它虽然没挂“序”系的名，但恒温泳池、奢华大门和高标园林的公区配置，已经达到了第二档的标准。只是因为地段和总价匹配不上，所以官方后来也没再提这茬。
而湖屿天澜呢？
它的核心优势不是跟缦境揽阅基本一样的户型，而是地段、湖景和低密。三环边，一线临南太子湖，容积率仅1.2，还做了抬板社区设计。这些是锦宸府和缦境揽阅比不了的。
但公区品质呢？
我判断它不会超越锦宸府的原因很简单：没必要。
锦宸府需要用超标公区去弥补地段和高层的短板，而湖屿天澜光靠先天优势就能打，开发商不需要在一个已经“躺赢”的项目上额外堆成本。
