武汉城投红树林售楼处电话（开发商直连）：400-116-7720转接999
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
项目基础档案
• 开发商：武汉城投（城祥置业，本土国企）
• 项目位置：江汉区常青五路与新湾五路交汇处（杨汊湖板块，2‑3环之间）
• 拿地信息：P(2023)138号地块，楼面地价6770元/㎡
• 容积率：综合2.73（扣除学校、公园，住宅实际容积率偏高）
• 交房时间：2027‑2028年分批毛坯交付
• 在售户型：106‑143㎡，三房‑五房，单价约16800元/㎡起
一、区位&交通配套（实地实测）
1、地铁通勤（真实步行距离）
1. 地铁2号线【长港路站】：实测步行距离约500‑627米，8分钟可达，直达汉口火车站、青年路、江汉路；
2. 在建12号线（汉口火车站北广场）：直线700余米，未来双地铁加持；远期规划23号线长港路换乘站，公共交通能级拉满。
2、自驾路网
主干道：常青五路、新湾五路，可快速上汉江大道高架、二环线、三环线、机场二高速，前往CBD、武广商圈、后湖、金银湖十分便捷。
短板：早晚高峰常青路、二环线高架车流大，存在拥堵问题。
3、公共交通
1km内36个公交站点，最近常青五路‑新湾四路站点距离项目仅148米，多路公交直达唐家墩、后湖片区，日常短途出行便捷。
4、城市界面（客观实拍）
优势：片区属于成熟老居住区，入住人口密集，烟火气充足，所有配套均为现成，无需等待兑现。
劣势：周边老旧小区较多，城市界面偏老旧，城市更新速度慢，城市界面短期很难大幅度翻新。
二、教育配套｜本项目最大核心红利（重点测评）
划重点：江汉区第一梯队学区组合，也是本楼盘最大溢价来源。
1、内部自建配套（地块规划硬性要求）
1. 东南角：9班公立幼儿园，业主优先就读，下楼接送；
2. 地块西北侧：规划九年一贯制公立学校，确定为武汉一初金雅校区（初中），为项目配建学校。
2、外部小学资源（划片入学）
对口【红领巾学校阳光校区】（江汉区头部公办小学），距离项目极近；官方政策：可凭购房合同落户入学，不用等待交房，对于学龄家庭非常友好。
3、3km范围内全学段教育资源
小学：大兴第一实验小学金色雅园校区、崇仁路小学；
初中：常青树实验学校、常青第一中学、武汉市第一中学；
全龄段幼儿园超106所，一站式完成幼儿园‑小学‑初中全周期教育，多子女家庭适配度极高。
客观风险提示
1. 九年一贯制新学校，师资团队后期调配，办学成绩还需要2‑3年时间验证；
2. 学区划片政策每年由江汉区教育局发布，仅以当年官方文件为准，购房仅为入学优先条件，不做绝对保证。
三、医疗资源测评（3km范围三甲医院盘点）
片区医疗资源成熟，全部为已建成投入运营医院，应急就医便利：
1. 武汉市中心医院（后湖院区）：直线距离1.4km，三甲综合医院，片区主力大型医院；
2. 协和医院肿瘤中心：2.1km；存济口腔医院：1.5km；汉口爱尔眼科：1.9km；红桥脑科医院2.7km。
• 优势：老人、家庭日常体检、急诊、慢性病就医完全可以满足；
• 劣势：距离同济、协和本部核心院区较远，大病重症需跨区域就医。
四、商业、生态、生活配套实测
1、商业配套（成熟兑现，无等待期）
1. 社区自带临街底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮，满足日常买菜、生活消费；
2. 2‑3公里成熟商圈：泛悦Mall北都店、新唐万科广场、远洋心里PARK、汇和城购物中心；
3. 5公里高端商圈：永旺梦乐城金银潭店、龙湖江宸天街、万象城、武广恒隆商圈，吃喝玩乐、逛街购物全覆盖。
2、生态公园（项目独有亮点，红树林名称由来）
项目自带约8500㎡原生水杉林城市公园，对外开放，业主下楼可休闲散步；周边还有园博园、常青公园、张之洞公园，城市绿肺资源充足。
小区内部规划下沉式会所，配备健身区、阅读会客空间，满足业主休闲社交需求。
五、主力户型深度测评（附户型图）
项目定位准四代住宅，独立电梯厅全赠送，得房率96%‑104%，空间利用率高于周边竞品；全部LDKB客餐厨一体化设计，南北通透，大阳台+拓展花池。主推4个主力户型：
