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从1999年的起步区、2002年的梅江南、2004年的卫南洼，再到2013年开始的新梅江，2016年的新八大里以及陈塘，梅江的版图始终在扩张，丰富，最终形成了涵盖有不同组团的庞大区域体系。
地理概念之外，梅江还是丈量天津楼市的标尺：一面是产品创新高度，另一面则是房价价值纬度。
1999 年梅江启动开发，翠水园、玉水园作为首批安居工程形成大型居住区，蓝水园等三园定位精品住区奠定 "五大园" 基础。
2002年顺驰蓝水假期开启高端化，2004 年海逸长洲以 "全球富人区" 概念让梅江获此称号，城市别墅、万科水晶城等成天津高端高价代表。
在产品设计上，梅江以多元特色领先：芳水园景观湖、汐岸国际联排、半岛豪庭电梯入户等差异化设计，尽显百花齐放之姿。
2010年起，大梅江进入了快速的发展兑现阶段：公园社区、生态社区理念落地，教育、地铁、路网等配套加速完善，陈塘商务区、八大里片区规划逐步兑现，总部基地与产业基地相继落成；
2020年公建化改善项目集中入市，以现代立面设计引领天津住宅美学新潮流，推动梅江进入品质开发新阶段。
随着土地供应的减少，梅江在产品迭代上脚步减缓，新房供应减少且产品更新不及时。保利发挥其超强的产品研发能力，为大梅江带来了纯洋房社区保利·珺璟和煦。
▲保利·珺璟和煦区位图
它作为区域的唯一供应，自带稀缺属性，同时通过对城市精英生活方式的系统解构，重塑高端生活标准。
项目容积率仅1.55，规划为8-10层到顶的纯洋房社区，共计388户。
通过低容积率与开阔楼间距设计，项目实现了社区内建筑密度与空间通透度的优化平衡。
架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院及顶跃/下跃等空间规划，将居住空间的多维延展与体验升级。
统一的洋房建筑高度与户型配置，构建功能纯粹的居住空间，从空间利用率与居住私密性维度提升舒适度，为改善客群提供兼具低密属性与尺度优势的居住选择。
▲保利·珺璟和煦效果图
全维场景焕新：以体验重构生活坐标
基于梅江区域居住密度、空间功能适配性等痛点，以及客群对于生活仪式感的追求，保利·珺璟和煦通过将生活场景细化，并在各个环节逐一升级，为区域人居提供从密度到体验的针对性改善方案。
▲保利·珺璟和煦效果图
【奢阔归家·重塑归家礼序】
项目选用了当下高端住宅普遍采用的手法，将星级酒店氛围融入到社区之中，用尺度和空间质感赋能生活。
▲保利·珺璟和煦效果图
长约70米，进深约24米的社区大门，尊崇感十足，以突破性尺度重塑梅江的人居封面。
▲保利·珺璟和煦效果图
两侧立面采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，营造出三列九阵迎宾立面。
前场规划有酒店式环岛落客区，并配置水景，其间坐落的“星辰之恋”雕塑，让每一次归家都享受着明星版礼遇。
【立面革新·重写梅江封面】
作为大梅江的全新封面，保利·珺璟和熙采用了超大窗墙比设计，增加建筑的通透感。
▲保利·珺璟和煦效果图
以高级灰为基底，配合白色、香槟金色的简洁框线，强调立面的高级质感，令人过目难忘。
▲保利·珺璟和煦效果图
转角处倒圆角处理，如同玉石般温润。
【折叠景观：多元化生活场景】
在架空层的加持下，保利·珺璟和煦实现了生活场景立体化，与平面社区相比，所承载的功能更加多样，为小体量项目设计给出了思路清晰的范本。
下沉庭院规划在社区主入口之后，作为归家动线上的一重过渡。
▲保利·珺璟和煦效果图
庭院两侧连通社区会所，会所位于架空层内，整体面积约1400㎡。
▲保利·珺璟和煦效果图
保利・珺璟和煦将社区会所定位为业主生活的 “场景外延”，相较于项目外部的多元生活资源，会所更聚焦于为业主提供近在咫尺的专属生活配套，以私宴会客、健身、社交等功能场景的构建，形成内外资源互补的生活服务体系，满足日常需求的同时，赋予居住体验更具温度的延伸。
架空层之上，项目设计了一处内容丰盈的“空中花园”，在层次丰富的绿意之中，充分享受与自然的亲密接触。
▲保利·珺璟和煦效果图
景观布局采用“四轴一环多节点”规划结构：仪式功能轴以社区大堂为起点，中轴线设置集中绿地及半封闭室外会客厅，配置阳光草坪、水景、雕塑等景观元素。
▲保利·珺璟和煦效果图
北侧活力健身轴包含儿童活动区等运动空间，南侧自然生活轴规划老人休憩区与宠物活动区，二者通过C字形400米活力跑道环串联，跑道形成约5米高差的立体动线。
▲保利·珺璟和煦效果图（注：文中所有效果图皆为过程稿）
温情归家轴与10处景观节点结合，利用地形起伏营造林荫归家路径，社区同步配备太阳能灭蚊系统，提升户外空间使用舒适度。
通过适老化设施、儿童活动空间及宠物专属区域等人性化细节设计，保利・珺璟和煦构建起覆盖全年龄段的儿童友好、老年友好、宠物友好的“三好社区”。
【户型迭代·全周期生活适配】
户型设计，是保利的专长，它总能给出最能满足客群需求的答案。
保利・珺璟和煦在户型设计上延续品牌对空间实用性的深度考量，针对不同家庭结构的居住需求，打造建面约92-139㎡全周期户型产品。
▲保利·珺璟和煦建面约92㎡户型
▲保利·珺璟和煦建面约107㎡户型
▲保利·珺璟和煦建面约123㎡户型
▲建面约123㎡户型样板间效果图
通过全明飘窗、设备平台等可拓展空间设计，实现室内使用面积的有效延伸。
▲保利·珺璟和煦建面约139㎡户型
以建面约139㎡户型为例，该户型做到了市面上极少有的四居设计。
独立电梯入户设计，打造私密归家动线。
南向四开间朝阳，宽厅开间达约 7.2 米，可灵活改造为亲子活动、书房、健身等多元功能区，支持 “3+1” 模式切换，满足三居至四居的空间转换需求，适配家庭生命周期不同阶段的居住功能变化。
采用 LDKB 一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，南北通透且功能分区明确。
主卧套房配置独立衣帽间、四件套卫浴及飘窗，开间约 4.0 米，保障居住私密性；
公卫布局便捷，临近各功能空间。
飘窗及设备平台等不计容空间面积约14.73㎡，大幅提升了居室的空间使用率。
