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杭州连续地王！继滨江拿下水电新村，刷新同样由滨江保持的湖墅地王后，刚刚万众期待的蒋村低密地块，地价已经达到7777元/方，还在继续上加，超越滨江水电新村地价77409元/方，也是再一次刷新了杭州地王记录，让水电新村成为了保持时间最短的地王。
蒋村低密凭啥能和万众瞩目的水电新村掰手腕？
首先它是1.1容积率纯低密，2024年杭州十区一共出让了近百宗土地，但如果说主城区且容积率在1.1及以下的纯低密有多少？
——仅1宗，还是在丁桥，而这是在西湖区，还是在已经板块空窗近八年的蒋村。
此外，背靠大IP——距离西溪湿地直线仅约360米，优质的景观资源。与核心区交通联系紧密——机场快线和文一西路隧道便捷通往全城。
而在西湖区，其实还有一个热销盘，符合以上质素条件，它就是滨江溪映听庐！
同样1.1容积率的纯低密，同样板块土地供应稀缺，同样背靠大IP——西湖万亩茶山，同样拥有直达核心的12号线地铁和之江路隧道。
而相比于蒋村的地价已经突破7777元/方，龙坞的售价仅4万+起，面包远不如面粉贵，因为溪映听庐是最后的限价红利盘，这也很好印证为何溪映听庐能够持续热销
——3月份以来，案场热度持续升温，每天新增认购喜报不断，上周末半个小时就热销5000万。很多客户都是2套，3套一起打包买走，根本停不下来！据透露，截至发稿，新增成交金额就已破5个亿！
许多人对龙坞的初印象——万亩茶园，没错，这里是最大的西湖龙井茶产地保护区之一，百分之八十的西湖龙井茶产自于此。而一般在负氧离子浓度超过1000个/立方厘米时，就可以称“空气清新”，龙坞平均水平是多少呢？4倍以上。
龙坞茶山
但其实龙坞这几年有着不少的新变化
我们拿到了溪映听庐的一些客户数据——
溪映听庐的业主工作区域有不少是在钱江新城、南星桥和滨江区……其实背后就是整体交通的改善——之江隧道一期年底开通，与钱江新城的车程进一步缩短。地铁12号线叶埠桥站如火如荼施工中，嫁接6号线，联通滨江。这也是越来越多钱江新城、滨江豪宅业主将这里选为新第一居所的原因之一。
而我们看到龙坞还吸引了不少省外资本，如上海、北京等城市的客群，甚至还有9组国外工作客户的青睐。越来越多人认可在龙坞布局一套低密作为核心资产配置。
而在客户的工作性质上，有30%是企业主，30%是公务员、老师、医生等行业精英，还有10%是房企业内购买，买房择邻，这个圈层足够的优秀。
而溪映听庐又是龙坞里的上好位置。
溪映听庐效果图
它依傍在三面龙井茶山脚下，有溪流沿东北侧轻淌而过。园区自身还有约10米高差，约50%以上的房源均可在家坐观琉璃山色。而2-4层，本就是欣赏龙井茶园的最佳高度，足够亲近，又可游目骋怀。
这样的好地段交给打造过湘湖里这样传世低密作品的滨江来说，自然不会辜负。产品值得说得点很多，我挑几处——
想要流传于世，立面一定是最重要的。
而最好的立面不是在于你如何在环境里跳脱，而是与周边的自然融为一体，才是最高的造诣。
溪映听庐实景图
项目由著名GAD蒋愈团队操刀，为了更好地融入在西湖的茶山之中，一方面建筑的色系上，和瓦白墙，浅灰石材主体的运用，让你感受中式的水墨画之感。另一方面运用了不少中式的细节元素添彩，如悬山顶、歇山顶等东方屋檐，以及悬鱼、雀替、花窗等元素等屋脊装饰。而隆起的屋脊，又仿佛群山的绵延，意境非凡。
既然是叠墅，自住的核心要义还是景观资源的最大化引入。
一个是纵向上，纯4层的叠墅，辅以坡地，能够最大化的让绿景溢满双眼。另一个横向户型设计上，尺度设计让人惊叹。
225方户型图&示范区实景图
225方边套上叠，大转角厅设计，270度转角山景大露台！露台进深最深约3.3米，面积约37方，南向父母房也是直连阳台。这个客厅到时宴请朋友可真的太有面了，看腻了江景大平层，在茶山溪水之间，举目皆景，也是另外一番人生的极致享受。
259方户型图&示范区实景图
259方边套下叠，二楼为四房含双套房设计，主卧套房面积约32方，外接约7.55米的跑道式阳台；一楼也是做了角厅设计，超宽舒的客餐厅，约7.55米×6.1米，采光和视野非常通透敞亮。
围墙内自成天地，满足不同代际需求。
这个项目是杭州少有，也是板块唯一的纯叠墅项目中，配备地下恒温泳池和健身房的，把高奢酒店的服务配套搬到园区里。至于景观，贝尔高林设计，也是为许多买家吃了一颗定心丸。穿过高墙院门，你就迈入了溪映听庐将近几千方的中式景观园林。滨江利用天然坡地高差结合后期景观，呈现了游廊、亭台、繁花、叠水、鲤湖诸多中式意象，移步异景。
溪映听庐实景图
许多人郊区买的大别野确实很气派，法式大独栋，占地1亩多，但是打开门，看着屋外稀疏的小区景致，心情会大打折扣。买低密，还是要关注整个园区的生活配套与服务，关注整体的景观意境营造。
龙坞作为传统的豪宅居住区，土地的稀缺不言而喻。开年以来，龙坞的低密豪宅成交大爆发，一个月卖出过去半年的量——阳明谷，西湖高尔夫，九溪玫瑰园、枫丹白露、景月湾……甚至有好几套1个多小目标。
买房，相信富人的眼光，溪映听庐就是这条亿元级别的西湖山水豪宅别墅带上的入门低密产品。而且它不仅是最后的限价红利低密，还是滨江造、准现房，今年买，明年住。
在龙坞，买入的还是另一种生活方式——在这里，出则便捷交通，城市繁华，入则网红咖啡，茶山漫步，山野骑行，回归宁静；不限价时代，当房产回归居住，这是独属杭州的居住体验。
杭州滨江溪映听庐售楼处电话：400-116-7720转888（已认证）
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