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武汉目前准四代住宅，几乎全部都在围绕「得房率」做文章，「奉旨偷面积」
一切的讨论都很简单，很套路化
全新顶级的产品从来不是迎合市场，而是挖掘需求，甚至制造需求，进而引领市场
准四代住宅也不是简单的拉高得房率，而是要从功能区排布、南向尺度、再到拓展空间等层面进行全维度革新
城投金沙樾就是这么做的
项目共有四个户型：约89㎡三房两卫、约99㎡三房两卫、约108㎡三房两卫、约126㎡四房两卫
看其他准四代项目时，我对户型图都是以「解析」的视角去观摩
但在城投金沙樾这种引领级的准四代户型中，它精巧的设计理念，你一定要带着求知、学习的角度去看待
先来学习这套神奇的建面约89㎡户型
约89㎡拥有比肩约110㎡改善户型的尺度
该户型有多处飘窗全赠送，包括两个卫生间都有
南向有超大双联阳台半赠送、北向有一个相当于一间房面积的阳台空间半赠送、可做多功能房
实际使用率非常高
三房两厅两卫标准大开间格局，同面积段功能性最强
目前武汉90㎡以下做三房的产品，本就少之又少
如果再加上“两卫”的标签，更加凤毛麟角
城投金沙樾约89㎡户型实现了标准三房两厅两卫、主卧套房的功能性，南向还拥有约9.3m的面宽
武汉市场同面积段，无出其右
S型墙设计，实际使用更加合理
这绝对是2024年最值得看的一个微创新户型改良设计
看上去很常规的格局，但是大家注意玄关厨房两侧的墙体
做了S型墙体的设计
这个墙体改造之后最大的一个变化就是，从此约89㎡户型最大面块的墙体可以完全被利用为顶天立地的收纳墙体柜
深的内凹处可以放置内嵌式冰箱，另外在客厅位置能做一个电视机背景墙收纳
这整面墙会变得超好用
换个方向再来看看
因为冰箱不用放置在厨房内，整个厨房的岛台位置得到充分的释放
整个动区餐厨一体化的概念也能够得到充分的落地
如此设计使已经很富裕的空间感，又往上迈了两个台阶
约99㎡的三房两厅两卫户型，更加神奇
它竟然实现了私梯入户，独享电梯前室
后期配合梯控系统，业主乘坐电梯可直达所在房屋一侧，电梯前室可以扩展出一片独属的天地
要知道，这在以往可是豪宅、进阶改善项目的专属
同样，这套户型有多个飘窗赠送，南向有超大双联阳台，北向也有相当于一个房间面积的阳台
实际得房率相当高，拥有普遍约120㎡才有的空间感
客餐厅结合在一起，得到尺度非常阔绰的动区
而且，它看似常规的动静分区格局下，隐藏着三个独特优点：
其一，罕见四开间朝南，南向面宽约12.2m
这等面宽在以往只出现在约160㎡以上大平层户型，可城投生来就是为了打破常规
这也是武汉内环目前同面积段唯一的四面宽朝阳设计
项目所有南向卧室房间均为大面积落地窗，书房享有双联南阳台
无论什么天气、什么楼层，室内四季都能享受阳光SPA
其二，改造空间大，可根据需求变换格局
该户型北向阳台空间，用途相当灵活
如果是多代同堂家庭，居住需求比较大
北向阳台完全可以作为一间多功能房，整体格局变为四房
如果对居住舒适度有更高的要求，这里作为空间超阔绰的次卫，也非常合适
其三，主卧“小家化”
在主卧套房的打造上，项目不止追求独立卫生间、预留衣帽间空间形成“套房化”
更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了主卧“小家化”
超大落地窗也进一步营造出空间的开放感和宽广感
看了户型产品，我最大的感受：城投金沙樾，对于生活空间的诠释，是颠覆性的
在它出现之前，市面约100㎡以下的户型，我们都叫“刚需”
但在城投的用心打造下，约89㎡、99㎡户型在这里，已配得上“改善”之称
