当得房率281%出现在小编眼前时，几乎不敢相信，真的有如此高的得房率的项目，还是玩营销噱头涉嫌虚假宣传，小编为此实地踩盘！
该项目就是位于郑州高新区双湖科技城创新大道莲花街的中建泊悦府，开发商为郑州璟程置业有限公司。
据置业顾问推给小编的销讲资料上显示，全系产品超100%的得房率。也就说所有户型的得房率超过了100%。
小编实地看了一套160平的4房户型：
据销售讲解说，该户型的前阳台按照投影面积一半计算，前花池投影面积不计入，后飘窗全部不计算面积。
据该名销售人员说，该户型的建筑面积为163平方米，实得面积为170平方米，得房率在105%左右。
小编进入销售部样板间查看，作为纯洋房小区，外加赠送得花池、飘以及半面积计算得阳台，160户型得房子显得非常大，与普通高层相比，200平方米的高层也缺乏这样的空旷感觉。
该户型的一层，得房率高到241%：
160平的顶层为复式设计，得房率达到了175%：
小区得房率最高的户型为188平的一楼户型，最高达到了281%：
如此讲解，的确让小编迷茫了。
啥是得房率？
根据业内常识，以及百度可以知道，得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率，具体的计算方式如下：
1、得房率==套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积）
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积（一半）
3、销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
