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01
南京刚需市场，出现了一个搅局者——汝悦铭著。
汝悦铭著所在的江宁滨江，是万元盘里离河西更近的板块。
城市发展有多快？若在20年前，以新街口为轴心去考虑买房，那是理所当然；而如今，集聚了城市顶配资源的河西，已经成为城市新封面。
在官方“以江为轴、拥江发展”城市战略下，我们必须要重视一个逻辑：城市向南发展，接棒河西，必不能远离河西，且只有在地缘上唇齿相依，才能真正承接河西的价值外溢。
在受到河西价值外溢的板块里，江宁滨江是目前仅有的，单价1字头的价格洼地。
① 单价1字头，击碎刚需焦虑
纵观南京全域，新房价格已普遍站上3万+/㎡，河西新房天花板更是突破了7.5万+/㎡，总价120万内可选区域仅剩龙潭（与河西直线距离约40公里），湖熟（与河西直线距离约40公里），禄口（与河西直线距离约45公里）等地。距离河西直线约50公里的六合，房价也已站上2万+/㎡。
而江宁滨江，距离河西直线约20公里，在南京1字头的新房中，江宁滨江有着与生俱来的距离优势。
② 预计2025年通车，未来地铁六站直达河西
据官方最新消息，宁马城际铁路（S2号线）南京段工程，预计2025年4月开始试运营，江宁滨江直接受益。
通车后从江宁滨江6站可直达河西，可换乘7号线至新城科技园、莫愁湖，换乘S3号线至南京南站，换乘2号线至新街口、元通，快速通达全城。
除了交通的优势，项目的自住价值很高，江宁唯一的农贸市场，在步行范围内，出小区大门右拐就是江宁区的两大商超，此外，项目还紧邻石刻湖公园，商业休闲一站式。
③ 千亿产业聚集，发展空间大
除了交通生活配套，江宁滨江的产业优势，是其他刚需板块触及不到的高度。
自2011年底江宁滨江被定位为“南京九大新城之一”后，江宁滨江作为"千亿级滨江先进制造业新高地”，板块内更是汇集了高端智能制造、新能源及汽车、电子信息通信、科研现代服务等一批先进制造业。
现在的江宁滨江已聚集了以中兴通讯、中信科烽火通讯为龙头的电子信息通讯企业和以LG化学动力电池为引领的韩资产业园，未来将建成两个千亿级新兴产业集群。
产业带来人口，人口吸引产业。产业与人口之间，一直是相辅相成的关系。
可以预见，这里，正引领着南京下一个发展的十年。
02
南京万元盘里，汝悦铭著给到了顶配实景现房。
在南京，其实不少项目都在标榜自己是现房，但其中还是有明显的差别，大部分是准现房，可以看到大面积的实景、距离交付时间短，但在笔者眼里，只有做到即买即住，才是真正的现房。
汝悦铭著已经实景交付，是真正的即买即住、所见即所得。
走进小区，有一个直观的感受，就是压根不会觉得这只是一个刚需项目！
汝悦铭著实景
真石漆的外立面+大面积玻璃窗，不仅看上去颇具档次，颜值很高，而且超高窗墙比，是高端改善才有的配置，万元盘里能给到如此外立面，南京少见。
汝悦铭著实景
重点是，整个项目仅打造12栋16-18F小高层，楼间距约40米，容积率仅2.0，是南京目前刚需盘中少有的低密项目。
在这里，阳光不会被高楼阻碍，而是在社区内肆意挥洒，整个社区的舒适度相当高。
当南京大部分刚需购房者，需要为了能有一处住所，不得不忍受遮天蔽日的高楼和压抑的建筑群的时候，汝悦铭著的业主们，却收获难得的低密生活。
汝悦铭著的园林绿化，处处体现项目不惜成本，以及用心细节。
借助于社区的低密规划，整个社区的绿化率达到了约35%，以儿童、青年、家庭、老年四大主题空间，八境八景打造公园式主题园林，就像在社区内部安放了一处公园雅境。
这里的一草一木，都排布得恰到好处，小区中央是大面积的草坪绿地，辅以层层叠叠的绿植树木，都以最美的姿态呈现，未来春夏秋冬四季变换，在社区里随手一拍，都将是季节大片。
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