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一、基础信息
开发商
：华润置地（央企）
地址
：鄞州区下应（甬新河一线）
占地 / 建面
：约 3.82 万㎡ / 约 4.7 万㎡
容积率 / 绿化率
：1.2 / 30%
总户数
：145 席（叠拼 82 席 + 合院 / 联排 63 席）
产权 / 交付
：70 年，2027 年 12 月（精装 / 毛坯可选）
参考总价
：叠拼 782 万起；合院 1100 万起
物业
：华润物业
二、产品规划（纯墅无高层）
雲泊叠拼（主力，82 席）
面积
：约 216-308㎡（6-8 层）
下叠
：私家庭院 + 双层地下室
中叠
：宽境平层，多阳台
上叠
：星空露台，270° 视野
亮点
：私梯入户、全套房、高拓展
面积
：约 296-560㎡
亮点
：独门独院、宋式美学、高私密性、定制化空间
三、建筑与景观
风格
：现代宋韵，白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景
景观
：甬新河滨水景观带，内部宋式园林，流水庭院、禅意小品
四、配套资源
交通
：地铁 4 号线南高教园区站、5 号线下应路站；近在建 7/8 号线；多条主干道通达全城
商业
：印象城、万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货（均约 3km 内）
教育
：赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州外国语中学等
医疗
：鄞州中医院、明州医院等
五、核心优势
城芯低密
：鄞州核心 + 容积率 1.2 + 纯墅社区，稀缺性强
滨水资源
：甬新河、小洋江双水系环绕，“玉带环腰” 格局
央企品质
：华润 TOP 级产品，宋风美学 + 高定服务
圈层纯粹
：仅 145 席，纯墅圈层，私密性佳
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