南京蓝湖郡
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在这场房地产的浪潮中，利好的杠杆正在不断向刚需倾斜，银保监会此前就发布保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。刚需的机会来了！
而就在近期，我得到最新消息，禄口的流量红盘蓝湖郡项目最快下周加推，首次推出79㎡的三房户型，预计总价150万起，仅54套，错过再无。
或许它值得你一张珍贵的房票！
禄口新城的“东风”，吹得正盛！
就在近期，禄口频繁被官方点名，高能级配套逐步落地，这个宜居新城正在以我们意想不到的速度发展！
①起点高，国家级临空经济示范区，主城下一个增长极
禄口空港新城除了是全国第十三个、江苏省独一无二的国家级临空经济示范区。同时也是除江北新区以外，南京第二个“国”字头板块。
作为南京城市发展极具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
2、一路向南，如意湖强势崛起，属于刚需的湖居时代来了！
今年下半年，江宁区官方发布了城市发展脊梁金轴，可以清晰的看出未来的发展趋势。就江宁而言，百家湖1.0时代，九龙湖2.0时代，一路往南发展。
而湖区资源是一种极其稀少的自然景观。依湖而居则成为无数人向往追求的梦想居住方式。
调查显示，全球每600座城市，只有一座城市可以临湖而居。天然湖景资源非常有限，且伴随不断开发，可开发资源将越来越少。
从南往北数，深圳香蜜湖，房价均价12万/平米，最高达到18万/平米；杭州西湖，均价4.7万/平米；苏州金鸡湖，均价4.5万/平米；百家湖、九龙湖均价近4万元/㎡……湖区房价无一不是所在城市的极值。
2018年，江宁“第二座百家湖”--如意湖正式诞生，这条在南向发展黄金轴上属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！
3、高能级配套逐步落地，大型商业体、学校都来了！
一个宜居的新城离不开它的配套，而禄口的高能级配套在今年逐步落地！
①加速融入上秦淮，地铁18号线也有新消息！
10月31日，飞天大道的通车，无疑是给禄口新城的业主们吃下了颗定心丸，禄口加速融入上秦淮！
飞天大道通车后，禄口的如意湖距离上秦淮板块可以说是非常近。
不仅如此，近期，根据《南京市城市地下空间开发利用总体规划（2015-2030）》提出，要抓住轨道交通18号快线规划机遇。
②定心丸，23万方，禄口超级综合体效果图曝光！
要说禄口现在最缺什么，商业肯定是榜上有名。
近期，禄口人民期待已久的超级综合体效果图曝光，足足23万方！10栋商业来了！就在如意湖旁！
从平面图上来看，除了2栋办公和10栋商业外，还包括1栋酒店。而根据地块的出让要求，该酒店建筑面积不小于2万平方米并且为星级酒店。
除此之外，规划中的环翔宇路北站特色购物圈，已确定引进海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑。
③、礼尚路小学建设项目获得建筑许可，很快开工！
礼尚路小学位于江宁空港开发区龙川路以西、礼尚路以北。我在地图上标注了大概位置如下：
可以看到，这所小学是目前如意湖核心区第一家公办小学，未来将承载一大批楼盘业主孩子的入学。
而这些高能级规划的公布都指向一个地方——如意湖，或许，如意湖将成为禄口楼市的下一个风口！
而说到如意湖核心区，就不得不提蓝湖郡项目，这是一个出身自带光环的项目，每次开盘都座无虚席！
为什么蓝湖郡能吸引这么多买房人呢？
①主城地铁盘，5站南京南，享受如意湖配套！
而交通价值是蓝湖郡的一大王牌。
蓝湖郡位于主城江宁，禄口如意湖核心区，享受如意湖的高能级配套。
规划商业体（约20万方）、赫贤国际国际学校，小学、中学就在项目旁；项目更是毗邻禄口的地标性建筑温德姆花园酒店、空港会展中心。
项目距离翔宇路北站直线距离约1.6km，是目前板块内比较靠近地铁的项目。
值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。
5站就可到达南京重要的交通枢纽—南京南站，届时去新街口、三山街、河西等地都非常方便。
②银城国际+下关城开，强强联手，预定禄口下一个标杆小区！
提到南京品牌房企，相信绝大多数人都会第一时间脱口而出：银城！
银城1993年创建于南京，深耕南京近30载，建成了江东路、上海路、银城街等一众城市地标；开发打造的银城西堤国际、银城长岛观澜等都成为区域标杆。
从月牙湖畔的银城东苑，到河西中部的西堤国际，从九龙湖的银城千花溪，到正方新城的银城蓝溪郡，银城用品质和服务征服了一批又一批买房人，也让“银城出品，必属精品”，成为地产圈的金句。
下关城开1984年创建于南京，深耕金陵40载，承载着老南京的情怀，开发打造有卢龙山庄、清江花苑、云望府、大观天地MALL等地标建筑，住宅累积开发建筑面积超600万㎡，同样是南京品质房企的代表。
银城国际+下关城开强强联手，蓝湖郡已经预定禄口下一个标杆小区！
③主城低密住宅，容积率低，楼间距大！
据2020年南京网尚机构土地出让数据显示，2020年南京市低于1.5容积率的土地仅出让6幅，占比出让总量的6%。
蓝湖郡打造9-11层纯低密社区，仅364户。低密规划让人均土地占有面积更高，社区更舒适，更私享。
蓝湖郡项目容积率1.5，最大楼间距达到了42.2m，在南京主城低密宅地稀少的背景之下，叠加大品牌和大规划的低密宅地更加可遇不可求。
最新消息：蓝湖郡最快下周加推新房源，此次会首次推出79㎡的大三房户型，仅此一栋，看完我就震惊了！这真的是南京市面上难得一见的户型！
建面约79㎡户型↓↓↓
该户型的出现或将重新梳理江宁楼市的产品逻辑！
①79㎡大三房神户型，秒杀市面上大多数户型！
蓝湖郡79㎡的户型做到了大三房，0过道设计、独立玄关、每个房间都拥有独立的飘窗，将空间利用到了极致；规整的大方厅，客餐厅一体，互动性更强！
更难得一见的是，项目做到了三开间朝南，拥有大主卧的同时，还打造了观景飘窗。这样的配置，我只在高端改善盘中见到过！
②首置即改善，大手笔景观，高端住宅既视感！
南京市场一般来说起步面积都是89㎡，而且由于都是高层项目，得房率较低，即使是做三房，也是小三房。
而蓝湖郡打造的低密住宅，得房率约80%~85%，南北通透且无连廊设计，不仅更加私密而且通风采光更好，这是高层产品无法做到的。项目本身就自带改善属性。
在小区规划上，蓝湖郡以光线几何美学为主题，在归家动线上打造礼仪三镜，即：境界之门、明境大道、心境归家，凸显“首置即改善”的设计理念。
南京蓝湖郡
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