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保利外滩启PARK77效果图
半年后，2025年6月19日，保利发展再次鏖战竞价95轮，最终拿下保利外滩曜，楼板价9.55万/㎡。
保利外滩曜效果图
两个项目所在的东外滩板块势能强劲，且项目之间距离非常近，合力优势明显。
未来不仅可以共享东外滩约为3000亿级的科创产业，同时板块还会导入约20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当东外滩有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给东外滩提供了大量的就业岗位，形成新的产业聚集区；
更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。
东外滩示意图
具体到项目，保利双子又有其各自的“确定性”。
外滩启PARK77更多体现在内环内+双轨上盖+公园首排。
12号线/18号线黄金十字轴直接打通陆家嘴金融城（6站）、北外滩（2站）、徐汇滨江（8站）三大核心板块，形成“15分钟城市精英圈”，未来有助于板块形成自身独有的内生精英力量。
同时，项目与江浦公园（内环十大公园之一）仅一路之隔，270°环幕玻璃幕墙设计让住户推窗即见绿意，完美平衡繁华与静谧。
效果图
而外滩曜的确定性在于让藏品奢宅回归人本！
作为东外滩中央风貌区的重点项目，项目打造的是更为珍稀的小高层&洋房社区。联袂四大设计天团，精研在地肌理，成就穿越时光的藏品奢宅。
随着保利发展在东外滩的连续落子，项目成功牵引了整个市场的视线。这种高度的关注，本身便为其奠定了与众不同的高端底色。
在“连续加仓东外滩”之后，保利发展又发起了一场“IP战”，重新梳理东外滩的想象力，把东外滩这一传统富人聚集区，塑造为锚定中央风貌区的豪宅新极点。
这些价值体系亮点，让东外滩强势闯入大众视野，彻底改写市场对板块的认知，让东外滩成为了整个外滩的置业热土。
这一系列的打法，不仅向市场与客户传递出坚实信心，更昭示着它激活板块、赋能未来的魄力与实力。
更重要的是，保利发展也通过外滩启PARK77和外滩曜向市场传递了一个关键的信号：
市场下行期，保利双子是锚定板块确定性的存在；市场上行期，更将是房地双涨的领头羊。
回过头来复盘，这一系列的布局如同一盘精心落子的大棋局，极大地放大了东外滩的的整体板块价值与想象空间。
东外滩中央风貌区示意图
回到具体的实操层面，抛开东外滩的价值跃升，关键是赢在了哪里？
答案是：城市共建者与生活系统工程师共存。
角色一：城市重要片区的共建者与守望者
在东外滩中央风貌区开发，远非普通建宅。
东外滩曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地……
因此，东外滩是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等46处工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。
这样的东外滩就要求保利发展这样的超级央企，在板块焕新中具备长期主义、耐心、文化底蕴和与城市共荣的承诺。
东外滩实景图，图源网络
角色二：“周密且自洽”的生活系统工程师
区别于以往传统豪宅，以保利·外滩曜为例，保利带来了“新她享主义、新奢配主义、新人本主义、新定制主义” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
新她享主义：系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸，在家即可尽享院线级精致体验。从二人世界到三口之家，再到三代同堂，空间始终适配生活所需。
新奢配主义：项目设计溯源地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感；
新人本主义：人本主义并非孤立存在，而是贯穿整个项目，项目多个大师团队共同打磨细节；
新定制主义：像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅。
新奢配和新人本主义在公区体现的更为精妙！如果回到室内，新她享和新定制主义则更为吸睛！
建面约115㎡3房2厅2卫户型有诸多亮点：
户型图，仅供参考
亮点一：大尺度独立电梯厅设计，这不仅是归家的私密过渡，更是一个可灵活利用的“第二玄关”，极大拓展了生活的实用边界；
效果图，仅供参考
亮点二：南向双阳台+全屋飘窗配置，这一设计让阳光成为家中的常客。它实现了全屋无死角照明，营造出倍增的空间通透感，并赋予了室内布局极高的自由度。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活；
同时，北卧创新采用270°转角飘窗设计，未来，园林景观将成为业主日常生活的背景图。
效果图，仅供参考
亮点三：LDKB一体化，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。
好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
效果图，仅供参考
亮点四：内含大尺度家政储藏空间，满足生活居住的功能性！
效果图，仅供参考
关于建面约130㎡4房2厅2卫户型，外滩曜也十分亮眼，配置独立电梯厅，南向双阳台，双卧270°转角飘窗，奢阔横厅以及高定家政空间……整体舒适度更高、空间尺度更大！
户型图，仅供参考
保利的目标不是建造一所房子，而是精密编排一个能让身体舒展、精神松弛、日常丰盈的“完整生活方案”。
这一结论，也可在保利发展2026年开年进行的组织与人事调整中窥见一二，总的来说就是：精总部、强一线、深专业。
①深化“以客户为中心”，打造全维度的“好房子”；
②聚焦“经营能力提升”，做强项目一线组织能力。
无论是开发商还是购房者，每一个人都知道选择产品，是选择它所承诺的未来，更是选择其背后的支撑体系。这一点在保利双子和背后的保利发展身上，更加具象化呈现了。
过去一年被视为“好房子元年”，一场围绕“好房子”定义的深刻变革，正在重塑房地产行业的底层价值逻辑。
面对这一趋势，头部房企纷纷亮出积淀多年的产品体系与价值主张，展开新一轮的角逐。
保利双子的产品主张正是保利发展献给市场的重磅礼物。
外滩曜溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，打造东外滩中央风貌区独特的居住社区。
把视角挪回社区本身，项目小高层产品立面以现代的材料和手法，糅合纵横三段式比例，打造简洁利落现代化的时尚形象，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美！
效果图，仅供参考
进入社区内部，项目西侧人行主入口大门采用经典的拱券序列符号，搭配浅色石材、咖色金属与玻璃，营造出复古奢华的归家仪式！
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，经典三段式构图，以现代手法演绎经典。
效果图，仅供参考
为营造更从容尊贵的归家体验，项目从社区外围开始匠心打造巷道花园。有别于传统街面直入的布局，一道绿意盎然的景观长廊徐徐展开，巧妙隔开城市的喧嚣。
穿行其间，树影婆娑、花香萦绕，归家的心境也随之沉淀，于繁华深处，独享一份庄园级的仪式与静谧。
效果图，仅供参考
庭院内，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的现代建筑！
悬浮式花园、艺术喷泉是社区内生机与优雅的来源。花园满足视觉、喷泉弥补听觉，视听结合展现园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然。
效果图，仅供参考
项目打造了约1200㎡生活中心和约400㎡泛会所，提供全功能的业主服务！
在约1200㎡的生活中心，可以看到，大面积的落地玻璃窗，让室内可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
效果图，仅供参考
同时，未来在观景阳台也能看到绿意盎然的下沉庭院！
效果图，仅供参考
在会所配置上，有能让精英阶层保持高效与活力的日常刚需：健身中心与律动泳池；
效果图，仅供参考
还有专为女性构建融合的瑜伽、冥想与颂钵音疗等灵性空间，更配备理疗室与高压氧舱，让每一次抵达，都成为从身体到精神的深度更新；
效果图，仅供参考
在约400㎡的架空层泛会所中，无论是长者茶会、孩子生日，还是商务沙龙、瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。
这里不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚！
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
最后，
在不确定性时代，顶级房产的价值正回归本源：对稀缺土地价值的占有、对确定发展红利的共享、以及一套能守护长期美好生活的系统能力。
保利双子标志着竞争已从“制造话题”跃升为“提供确定性解决方案”，为高净值人群提供了抵御波动、安顿身心的终极选择。
