武汉联投清能·曼雲天樾
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近期客户较多，建议提前预约，避免排队等待。
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
光谷关山板块热度很高的联投清能缦云天樾已经改名了，新的案名为联投清能曼云天樾！
二元君看了一下账号认证，应该是1月26日改名的。
这个楼盘因为对口光谷八小+光谷二初，在光谷也算是不错的书包房。
除了案名的变化，项目的面积段也有了调整：从之前的108、116、128、148㎡调整到112、120、132、152㎡，得房率98%起。
据悉，项目预计3月底到4月初开放售楼部和示范区，这是大关山板块目前唯一一个能同时满足地铁+学区+产品的四代住宅。
对于项目的改名，改了字却不改音，估计是因为前期以前宣传出去了，有一定的市场认知。
去掉了“缦”的绞丝旁（纟），或许是不想让人误认为“缦云”是清能的一个产品序列。
当然，可能只是出于风水方面的考虑，白沙洲的清能锦城缦云观樾的去化进度没有达到项目预期，让领导觉得名字不够大气？
但二元君认为，这个“缦”字挺好的，一下子就联想到以“高奢品质+园林环境”著称的安缦酒店。
清能曼云天樾位于东湖高新区中山路与小龟山路交汇处，属于三环内。
2025年7月11日，位于光谷关山板块的P（2025）051号地块，经过34轮竞价，被武汉清能瑾诚置业有限公司（湖北联投集团子公司）拿下，成交总价22920万元，成交楼面价约9422.9元/㎡，溢价率约17.4%。
据公开数据，住宅建筑面积约23823.59㎡，容积率仅约2.3，一共195户，户均面积122.17㎡，户均阳台面积约13.49㎡。机动车位237个，车位比约1:1.22。
项目一共3栋住宅，
1号楼26F，总高79.9米，户型为128㎡；
2号楼26F，总高79.9米，户型为147㎡；
3号楼25F，总高78.9米，户型为108㎡的中间户、116㎡的边户。
其中，112㎡户型共计48套，120㎡户型47套，132㎡、152㎡户型各50套。
据悉，项目112㎡户型得房率为98%，120-152㎡户型得房率均超100%。
从效果图来看，项目采用浅灰色的公建化外立面，材质为涂料+铝板+玻璃幕墙材，线条以香槟色系为主，南向阳台未做封窗处理。
它的顶部造型有点像台北央玺。当然，武汉新出的不少四代住宅都是类似的风格。
在1、2、3号楼的合围区域，项目还规划了中央景观轴和下沉式庭院。
△图源网络
这个项目比较好的一点是没有超高层，整体高度79-80米，得房率也有98%起步。
此外，项目还配置了风雨连廊、中央景观、下沉式庭院、会所、泳池等，体量虽小，但四代住宅该有的公区也都标配了。
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
清能曼云天樾位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西，属于关山板块。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁2号线佳园路站步行距离约500米。
自驾：项目周边就是光谷大道高架、雄楚大道高架、关山大道、三环线，开车前往武昌很方便的，到光谷中心城也非常便捷。
二、配套分析
商业：项目周边有万科嘉园的商业——嘉园·荟，步行约1.1-1.2公里，可以满足日常购物；从项目出发，约2.8-3公里就是光谷K11。
教育：根据当前划片范围，预计对口学区为光谷八小（步行距离约1.4公里）+光谷二初（步行距离约800米），光谷二初2025年普高率为79%，示范率为62%。这也是光谷中央公园的同款学区。
医疗：距离武汉市第三医院光谷院区（三甲医院）约1.7公里，开车约15分钟；距离湖北省中医院光谷院区（三甲医院）约3.8公里，开车约12-15分钟；距离同济医院光谷院区（三甲医院）约5.2公里，开车15分钟。
休闲配套：距离马鞍山森林公园约700米左右，距离荷叶山也在1.4公里，日常散步还是挺方便的。
三、周边竞品和价格
目前，项目所处的关山板块在售的新房就是华润光谷中央公园、融创光谷壹号院。
但华润光谷中央公园是三代住宅，距离地铁较远，这个项目已经交房了，它在清盘阶段的价格为毛坯17000-19000元/㎡，目前时不时出来几套工抵房。
融创光谷壹号院卖得还不错，小户型18000元/m²，大户型18500-20000元/m²。
华润荷叶山项目稍微近一点，但这个项目预计在二季度入市。
稍远一点还有招商原颂，小户型单价16500元/m²起，大户型17000-18500元/m²。这个楼盘对口光谷四初，书包很一般，地铁也比较远（地铁站里还要走不短的距离）。
大关山板块还有一个联发新澍，预计5月前后入市，有69、89、115三个面积段，针对的是光谷的年轻人。
清能曼云天樾是光谷三环内、关山板块内，兼顾地铁和书包的四代住宅，还不是超高层，可以说是完全解决了关山区域楼盘的痛点。
这个项目的缺点，主要在于周边环境，都是创业园区、有写字楼、有印刷厂，住宅较少，没有形成相对成熟的居住氛围。
按照清能的传统，这个项目应该是还是会走性价比路线。
武汉联投清能·曼雲天樾
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