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今年以来，通州区相继发布房票安置细则、购房补贴新规、以旧换新等惠民政策，有效助力区域房地产市场新房去化。据通州区住建局统计，今年1～5月份，全区商品住宅销售1390套，销售面积15万余㎡，同比分别上升近19%和12%，房地产市场迎来不错的销售“成绩单”。
那么，通州区的新房在售项目究竟“成色”如何？不妨来看一看。
据土拍网不完全统计，目前在售26个主流新房项目，均价最高21000元/㎡，最低10000元/㎡，涉及金沙、高新区、银河新区、金沙湾新区、平潮镇等多个板块，也不乏高端改善房源，为买方市场提供多元化选择。
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品牌房企云集，新房质量有保证
目前，区域内品牌房企云集，汇聚了建发、龙湖、华德、绿城、万科、圆融、南通房开、金辉、卓越、蓝城、碧桂园等实力房企，打造了包括建发御珑湾、绿城·湖境和庐、万科·官山望、缦隐玖境等在内的品质住宅，新房市场呈现“神仙打架”的欣荣之景。
今年上半年，百强房企“成绩单”出炉，数据显示百强房企6月业绩环比增长36.3%，市场导向实现“向好”发展。从房企性质来看，全口径销售金额榜TOP20房企阵营中，民企有5家，分别为龙湖集团、滨江集团、碧桂园、融创中国和新城控股，另外还有万科、绿城和金地3家混合所有制企业，头部房企实力依旧。
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五大纯新项目亟待入市
助力市场更新
据不完全统计，目前通州区纯新待售项目有5个，分别是华德·南山隐、圆融璟悦、缦隐玖境、文璟府、蓝城桂语兰庭，其中华德·南山隐、圆融璟悦、文璟府均为2021年拿地项目，目前华德·南山隐未有开售信息，圆融璟悦与文璟府处于蓄客阶段。其中，文璟府由国企圆宏&通州建总&旭辉建管联合打造，于今年5月奢装样板间正式开放，价格暂未公布，周边房价约11900元/㎡。
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蓝城桂语兰庭与缦隐玖境均为2022年拿地项目，其中蓝城桂语兰庭位于平潮镇核心地段，该项目由蓝城操盘，于今年3月份迎来开工仪式，同时生活美学馆亮相，目前处于蓄客阶段，项目拿地楼面价为9300元/㎡；缦隐玖境地处通州城区核心板块，项目由高新控股、金地集团的合著作品，规划小高层、高层以及洋房产品，目前处于蓄客阶段，项目拿地楼面价9205元/㎡。
03
低密品质房源输出，升级人居体验
26个在售或待售项目中，除去普通高层、小高层住宅外，还有多个低密高品质房源输出，极大地提升区域人居体验。
据悉，绿城·湖境和庐目前叠墅在售，户型面积175㎡、185㎡、208㎡、218㎡，在售均价20700元/㎡，为高净值人群提供高品质房源选择。此外，文璟府建面约82-296㎡墅级低密洋房在售，蓝城桂语兰庭洋房户型建面约150㎡-170㎡、叠墅户型建面约230㎡待售，均为区域低密品质房源，也成为改善项目的首选。
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