南京润淮府
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我敢保证，这是一个你看过就会爱上的项目。
在南京，一线板块的很多楼盘，都在展示着那些巨大的沙盘和震撼的规划模型，试图向买房人呈现出这里可能会发生的绚丽前景。
然而板块的发展并不仅仅是宏大叙事。只有读懂一方土地，并给予它最大的诚意和尊重，才能成为经得起时间考验而存在的经典。
和土地产生共鸣，是项目本身走向极致的必备要素。土地所在的地段、基于对土地的理解所打造的产品本身、品牌溢价、生活方式…种种因素，如能完美融到一起，一个极致的项目，大概率就能浮出水面。
今天，我们就想和大家聊一聊，一个和“极致”有关的故事。这个故事的主角，是央企华润独资打造的「润淮府」，坐落在南京主城最具想象力的蝶变之地——南部新城。
润淮府的土地价值本身，值得仔细说道说道。
项目所处的位置，是南部新城大校场的核心区域，既是南京发展的重要增长极，更有六朝古都的山河神韵。
要知道，如日中天的南部新城，地处主城东南，是南京主城区最后一块可供整体开发利用的宝地，也是南京城市建设发展的重要功能板块。
这里的目标，是围绕“枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范”的定位，打造南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。
从区位地段上来看，南部新城是当之无愧的主城核心区域，南北连接江宁和新街口，东西连通河西新城和紫东地区，是连接南京最重要发展区域的枢纽。
现在的南部新城，集万千宠爱与一身，因为区位地段好、规划层级高、资源导入力度大、房产保值增值能力强，成为当前南京主城新房市场的王炸板块。
可以这么说：在南京主城区发展格局当中，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城，就是南京中心3.0版，未来媲美河西新城的存在。
但是，必须要指出的是，南部新城和河西，发展模式并不完全相同。
河西是现代化新城的代表，而南部新城文化气息更浓，是城市文化发源地，更是城市文脉根基。
如果河西代表物质文明，南部新城则是城市文化、历史、城市居住文明与精神文明的最佳结合。
而这一份连接着历史与未来的厚重感，也恰恰是润淮府土地价值的独到之处。
首先，南部新城对外沟通的重要主干道，是应天东街。
这一条贯穿东西的城市主动脉，串联河西CBD、南京奥体、金鹰世界、虹悦城、大校场等一线板块，揽括南部新城医疗中心、南京博物馆故宫馆（规划中）等优渥医疗文化配套，也让应天东街轴线之上的润淮府，集城市“万千宠爱”于一身。
这条黄金大动脉，见证了南京扩张和格局的变化。多年来，南京这座城市的演进、繁华地段的崛起、城市价值的高点，都在其沿线发生。润淮府的开发企业央企华润，曾在这条轴线上打造过华润悦府，长久以来都是南京豪宅房价金字塔尖。
好的东西都是稀缺的。如今，应天东街黄金轴线两侧，新增土地资源已寥寥无几。而润淮府，就是补齐这条黄金轴线上改善住区的最重要拼图。
其次，润淮府的珍贵，不仅体现在对城市稀缺资源的占有，更有对城市文脉的延续：
应天大街横贯东西，而与应天东街相交的大明路，则连通南北，与明故宫-御道街视觉走廊相交，是南京皇城体系的重要组成部分。
御道街，是南京故宫的南北中轴线、明朝京师皇宫的御街和御道。
如今的御道街，是在明皇城洪武门至承天门前的御街，和承天门至午门前的御道故址上拓建，未来还将打造成御道街视觉走廊，能体现主城历史的厚重。
润淮府，恰恰处在明故官—御道街视觉走廊东侧，向北还有天下文枢秦淮河，地处皇城体系、金陵文脉正轴之上。
此时的南京，内城宅地已经几无供应，更别说，是在巍巍皇城体系旁边。
长江千年滋润，造就秦淮独特气质和风采，楼台、草木、烟雨，沉淀出古时秦淮风雅韵味；傲然挺立的名士宅院、秦淮城区的烟火气息，汇聚古都无限风情。在这里，能见证南京的大雅气韵和惊人风采。
总之，润淮府的地段，既有新城的繁华，更有主城的文脉，是一座底蕴与潜力兼具的城中新城。
NO. 2｜贰
关于润淮府的土地价值，还有一点需要明确，那就是：
它所在的城市的核心板块，体现着这座城市的发展趋势。
首先，这里的城市配套，正随着区域的大规模开发而快速落地。
我们可以看到，这里的地铁（3、5、6、10、13、16号线六条地铁线）、重量级商业体、医疗（南部新城医疗中心）、学校（南外等名校）均已兑现或正在建设中，润淮府恰恰是6号线应天东街站地铁上盖，南侧还有规划的学校用地，利好兑现更快。
其次，产业引进、资源导入很强势，人口导入能力强。
以商务总部经济为核心、机场跑道周边分别引入国际商务总部、科创巨头、新型研发机构、独角兽企业，更有文化创意、健康休闲等产业体系，有极大的发展空间。润淮府南侧就是一家知名企业的总部基地，与高素质客群为邻。
同时，南部新城还和南京的其他新城，形成差异化，更有人文关怀。
如今，现代都市窗口的CBD，"千城一面"屡见不鲜，而南部新城，则是更具复合化功能的CAZ活力区。
这里集复合化城市功能、历史与未来代言区与全新城市空间模式升级为一体，居住、旅游、公园、会展、艺术等城市活力元素聚集，更加具有人文气息。
南部新城不仅在南京首次提出密路网、小街区的规划理念，而且还复兴街巷生活，马路限宽，不走机动车，为步行专用，遵循国家提倡的城市道路建设。
NO. 3｜叁
润淮府在大校场的出现，是南京买房人的幸运。
从集体记忆到场所精神再到城市文化，大校场600多年的风风雨雨，是一代又一代人的记忆传承。
而作为顶尖央企的华润，历史也相当悠久，在特殊时期也承载着国家重要的责任。
这个项目的“华润”央企基因，同南部新城大校场的历史底蕴，产生强烈的共振。
而这一切，也让华润所打造的润淮府，读懂了南部新城大校场这片厚重的土地。
而且，央企华润，实力雄厚，是稳步发展房企的代表，开发能力毋庸置疑。
如今，房子由谁打造至关重要，不仅关系房子本身的品牌价值，更关系资产安全。
作为实力企业，华润以其强大的品牌实力与现金流，为购房者带来足够信心与保障。
同时，复盘华润在南京打造的现象级项目，其背后有前瞻力、产品力两股势能支撑。
一方面，华润深耕南京多年，对城市发展方向有精准研判，每次落子皆抢占城市中心。河西、南部新城、雨核、江核…有中心的地方必有华润，有华润的地方也能制造中心。
另一方面，华润在房地产开发上也长期保持超一线的水准，会根据购房需求升级打造“爆款”。
如今，在南部新城，全新亮相的润淮府，势必会成为其中的经典范本！
NO. 4｜肆
润淮府，何以成为极致？
首先，这个项目的重要意义之一，是引领了南部新城产品的进化。
要知道，历史与文化，是大校场的魂魄。这片土地上的故事，是城市的历史沉淀。
这样的区域，是东方主义住宅存在的沃土，必须是极致的藏品级住宅、将产品视为可传承的艺术品来打造的项目，才对得起这片厚重的土地。
润淮府，就打造了南部新城首个东方主义住宅，由著名空间建筑师程绍正韬操刀。
这位东方主义集大成者，在南京落地的首个作品，是坐落在雨核、象征着雨花新高度并首开大卖的华润置地中心·云上润府。
而这一次，东方美学社区，也即将在大校场绽放。
其次，润淮府填补了区域内中小户型的空白。
要知道，去年南部新城上市的新盘中，多为140㎡起步，购房门槛高且选择性不多。
而润淮府起步户型，为约110㎡，整体打造建面约110㎡、140㎡面积段，降低了买入门槛，减轻买房人负担，显得克制、稀缺且难能可贵。
这说明开发企业精准把握当前市场的买房需求，没有盲目把户型做大而陷入需求不足且同质化竞争的红海。
这种精准预判，也说明了华润多个项目在南京的现象及热销，绝非偶然。
两种户型，分别为：建面约110㎡户型为三房两厅两卫，均为中间户；建面约140㎡户型为四房两厅两卫，均为边户设计。
建面约110㎡三房两厅两卫↓↓
110㎡为三房产品，餐厨厅一体，动静分区；客厅、卧室三开间超南，多面采光；
客厅阳台与次卧连通，空间视野更加宽敞；主卧套房设计，考虑主人居家私密性。
建面约140㎡四房两厅两卫↓↓
在约140㎡户型里，润淮府在南部新城做了一次全新的尝试。
北侧靠近厨房和餐厅的那一个房间，可以由业主决定它的用途。
业主可以选择将这个房间保留，从而保持整体四房的格局；业主也可以选择将这里设置成一个开敞的公共空间。也就是说，这一处空间到底如何使用，可以由业主进行选配，开发商按照需求进行交付。
这其实是一种定制服务，侧重于根据业主居住习惯、生活需求上进行细节调整，让业主的生活细节更加个性化和私人定制。
再次，这也是华润在南京打造的首个六恒科技住宅。
除了东方美学与户型创新，在润淮府，科技系统的魅力也得到了进一步优化与提升，从阳光、空气、水、温度、声音等生命元素出发，为业主构建全新的居住生态。
而这，也是华润在南京对自身的超越和升级。
对于南京来说，润淮府不仅仅是一个极致项目的落地，还通过华润始终坚持的长期主义，实现了对南京一线板块的升级、进阶、引领。
不用想，这就是“年度最好”了。
南京润淮府
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