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破滨江豪宅三大纪录
丨（效果示意图）
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10万元/平米。
是武汉江景豪宅目前的单价“天花板”。
此前每次向它发起挑战的楼盘，都在二七滨江板块。多为顶楼复式。
措辞多很羞涩，“只卖8万”、“逼近10万”、“触碰10万”。
备案价，没有真正突破过。
10万，是武汉豪宅“铁顶”？
“刺客”就要露面了。
地点在武昌滨江。
因为它，武汉滨江顶复的最高备案单价，可能首破10万元。
武昌内环滨江可望首度对二七滨江实现价格反超。
加上某些非常特殊的背景，它极有可能是未等到对外开盘即可售罄的首个滨江豪宅。
今天，项目对外官宣了正式名称：
联投·长江天元
它是继联投中心之后，武昌内环滨江全新的超级豪宅项目。
01.
这个事，去年就有苗头。
去年，联投中心|定江海，3栋滨江超级大平层。
只有275平、550平两种大户型。它也是2024武汉【千万元级】豪宅年度销冠。
（传送门：《武汉滨江大平层【破局者】仗剑入场》）
当时联投在550样板间官宣的实景图，有几张对望二七滨江。
已经在暗示未来的巅峰对决。
此前，二七滨江有3个豪盘出现过单套550平左右的顶复产品。
带定制装修，开发商对外释放的总价都是5000万元。折算单价，近10万元/平。
定江海550平户型有9套（已售罄），一层一户，单套毛坯3000多万元的总价。
如果计入装修费用，与二七滨江价格已不相上下。
顶复不是楼盘的主力户型，它专属于塔尖客。
但它的价格刺破能力最强，且有很强的昭示意义。
地段是豪宅最大的秤砣。
把长江重庆到上海段地图对折，把长江经济带对折，武汉都处在天元位。
把武汉地图、把武汉内环滨江地图对折，联投·长江天元几乎都在中间那条线上。
绝对有排他性的地域特点，放到全国也屈指可数。
联投·长江天元。这个名字，实至名归。
今天官宣的联投·长江天元，诸多价值维度明显强于“定江海”。备案价一举击穿10万元，将是大概率的事情。
楼盘所处的板块、项目本身的质素、楼市发展的阶段，都到了破局的时候。
没有开发商会拒绝这样的机会。
拿到所在城市“顶豪江湖最醒目标签”的机会。
02.
武昌内环滨江，汉口二七滨江。
到底哪个更牛？
6年前几乎没人这么问。
现在，这个命题却困扰了越来越多人。
如果按总规启动的时间算，武昌内环滨江（官方名称：武昌滨江商务区），远在二七滨江（官方名称：汉口滨江国际商务区）之前。
武昌内环滨江始于2008年，以万达入场为标志。
7年后的2015年，二七滨江核心区整地完毕，才开始启动招商。
但二七滨江起步就是各路豪宅大干快上、百花齐放。
武昌内环滨江却一直受制于老武九铁路拆迁不力。
2018年，也就是说，规划启动10年后，武昌区终于彻底摆脱了这条“铁锁链”。
吸取了武汉CBD、汉阳滨江“押宝”于一两家企业的教训，武昌内环滨江也选择了赛马机制。
此后，交通、商办、产业、公园绿地、教育、豪宅，血脉觉醒式爆发。
夸张到什么程度？
有几年时间，沿武昌临江大道开车往北，想右拐进入和平大道，如果错过了新河街路口，下一个连通道在5公里外的铁机路！
整个武昌内环滨江，全是工地。
埋头“吃土”五年后，影响不动产价值的砝码有了明显变化。
有4条地铁线服务于武昌内环滨江。
武汉内环唯一的三地铁交会站“徐家棚站”，入口数量多到26个字母几乎不够用。
12年前，我们以为在武汉首次实现TOD理念的，应该是武汉CBD“9个中山公园那么大”的地下环廊。
结果一言难尽。
6年前，我们以为，“全球最大单体地下空间、中国最长地下城市走廊”愿景，会在“宇宙中心”光谷五路率先奔现。
现在看来，能第一次让武汉人肉身感受国际化视野城市立体交通的，是武昌内环滨江。
武昌滨江核心区3公里长的地下空间环路，主线目前已封顶。
连通和平大道、临江大道、长江公铁隧道，无缝对接地铁站。
并在地下连通武昌内环滨江15个商业、写字楼、住宅地块。
这么宏大的地下连通工程，已不是简单的TOD，而是TOD集群！
它所带来的城市通勤能力、商务和生活效率提升，无法量化。
同样维度对比二七滨江：
只有一条轻轨一号线。并且它事实上还是二七滨江跨越解放大道、形成板块纵深的一大阻碍。
板块规划书出现过“四进四出”的地下环路、Y型树桥、海绵城市，在官方媒介、开发商的沙盘上很少看到了。
交通格局，武昌内环滨江已经完胜。
再说商业配套。
随着华润武昌万象城、青橙万象汇去年开业，加上变身成功的中商世界里，以及此前已建成的绿地缤纷城、京东Mall，整个武昌内环滨江，已形成格局互补、功能完备的零售休闲商业集群。
丨（华润武昌万象城）
龙湖滨江天街今年开业后，会把板块的商业浓度推向高峰。
神奇的是，除了绿地缤纷城，这些商业零售兑现全部是在5年之内完成的。
反观二七滨江，板块内目前零售业态仅有壹方北馆。
它是二七滨江板块内规划的唯一盒子式商业体。
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