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长江天元是联投中心的收官之作，最大买点就是“一线江景”，由于年底付费面访客户越来越多，我必须认真研究纸面资讯，同时，还要去实体楼里，仔细看房，我最后发现，长江天元的江景视野，和长江中心、华发外滩玺都不一样。
从楼栋排布上来看，是直面观江。首开2号楼，两梯两户，180平做了四房三卫，户型设计上，已经把看江价值做到了极致。客餐厅能直面看江的空间，占到了整个套内空间的一半。这是联投对江景资源的解读，也是对前期所有老业主诉求的兑现。
站在实体楼样板房里，面朝长江，右手边视野看出去，是一栋办公楼，长江船舶设计院，共9层，背后还有一栋单位宿舍楼，19层。也就是说，完全视野无遮挡的看江，得高区20楼以上，这一点，跟二七滨江和武昌滨江大多江景房一样，有视野遮挡，还是差点意思。
但这里还有2个点，99%的客户，都不会注意到，由于内容敏感，想在武汉选江景房的朋友，可以后台滴滴。
此点小结：长江天元，对比联投的上一期，总体来说，江景房配置更多，江景价值上限更高。但窗外的江景视野，并不是像网上的广告大片一样，360度无遮挡江景。
二、生活方式
谈到生活方式，肯定跟项目的地段、和周边生活配套，直接相关。
内环滨江的价值，是毋庸置疑的。江滩公园，晨跑、遛狗，漂亮的长江风景，成为你生活的日常。
书包一般，强书包诉求的，不用来看长江天元，客户更在意地段的便利性，又不需要书包的溢价。
商业，原本是联投中心的短板，这次收官组团，联投拿出了最大诚意，沿江规划了三个小商业盒子，面积8000方。
目前已经开业的，一楼有简餐，上次联投开实景示范区，我和助理吃了一顿，味道的确是不错，看起来干净卫生，看相也很有食欲。还有一家咖啡厅，也是自行车友的俱乐部，还有卖艺术画什么的。
置业介绍说，整个商业盒子，都是联投自己的商业运营团队来招商运营，楼上以后会招商类似于超市这样的业态，以后业主生活日常购物，下楼就可以满足。
商业运营，非常有难度，做好了，对楼盘价值拉升非常大，比如长江中心，自建万象城，开业就热火朝天，房子卖得又贵又快；做不好，快速衰败，招商重启比登天还难，比如绿地缤纷城，对绿地海珀的口碑，更是雪上加霜。
在我看来，任何商业运营，必须定位准，讲坪效，有收益，否则，任何为了卖房，对商业配套做的包装营销，做的补贴，在交房3年后，必将走向衰落。
所以，联投的商业招商，对房价护盘责任重大，如果运营成功，口碑在线，长江天元会缩小和华润长江中心的价差，如果运营失败，对于联投中心多年的品牌沉淀，又将是毁灭性的打击。
当然，我希望这些商业盒子运营得成功，不仅利好天元业主，对于周边其他业主的房产，也会增加流通性。
整个配套中，会所除了游泳池，其他的，应有尽有。但最让我觉得惊艳的是，联投旗下有一个康养机构，叫柠月，去年10月成立，是联投旗下100%控股公司，注册资金本1个小目标，证明联投准备在柠月的发展上，下重注。
据说对接了全球最好的医疗机构，康养机构和抗衰机构，对老板们高端医疗、康养和抗衰的诉求，直接深度参与，从房子到家庭财富话语权力者，最隐私话题的交互，联投正在用另一个赛道去测试，康养+高端房产，能不能有化学反应。
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