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回顾楼市这些年，济南豪宅一直在迭代升级， 作为「豪宅客厅」延伸功能的「会所」 ，也一直在同频进化。如果简单梳理济南豪宅会所发展史，可以把济南豪宅会所归纳为三种： 第一种是利用架空层会所设置，第二种是独幢式会所设置，第三种就是时下最流行的下沉会所 。
纵观上述三类会所会发现，架空层设置会所面积较小，实际使用率不高；独幢式会所一般配置不高，并且需要强大物业团队运营，否则容易出现服务质量和效能不匹配；下沉会所前期往往很难实景展示，很多开发商因为成本原因，前期并不会投入大价钱和时间去用心做会所。
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那么，纵观2024年济南楼市，什么样的会所能博得高阶精英群体的青睐呢？ 近日，第一线在调研中发现，位于高新区核心的济高保利云上璟誉因为配置的高奢会所而火爆出圈！
▲实景图
从调研来看， 云上璟誉会所不仅面积足够大、配置足够丰富、国际化水平还高，为业主搭建更高端的社交平台。 据了解，云上璟誉已经跟保利拍卖、山东女企业家协会、甲骨文等单位洽谈合作，计划提前投入运营。
云上璟誉会所涵盖下沉庭院会所、社区藏书馆、架空层泛会所三大会所，打造12大高奢场域，丰富了城市精英日常休闲娱乐形态。最为关键的一点是，云上璟誉会所预计12月初就能提前进行实景呈现，显示出项目强大的运营实力。
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建筑可以复制，而圈层难以模仿，择优而处，择邻而居。云上璟誉打造的高奢会所，颠覆了济南层峰人士对于理想人居豪宅的想象。
刷新标杆，这就是济南豪宅会所天花板
济高保利云上璟誉，这座位 于高新区核心的豪宅，凭借一己之力，完成了一次济南豪宅的迭代。
但云上璟誉最先震撼我的，是它前所未见的“高奢会所”——不仅碾压一众豪宅，放到国内也是天花板级的存在。
云上璟誉会所汲取瑰丽酒店设计，拥有3大会所配置，高定接待大堂、艺术走廊、水吧会客厅、健身房、无边泳池、棋牌室、斯诺克、室内高尔夫、茶室、书吧、下沉庭院等12大高奢场域， 打造集社交、运动、休闲、娱乐于一体的私享美学高奢会所。
▲云上璟誉效果图
云上璟誉会所根据新时代济南精英人士对会所的实际需求， 以“礼遇”“相遇”“遇见”三个主题，从 物质生活维度、精神情感维度、价值实现维度 打造高奢会所 。 下面，就跟着第一线提前来看看云上璟誉会所：
云上璟誉会所打造了高奢的会所接待大堂，大堂的地面采用世界奢石铺设 ，同时具有荷花造型的艺术前台给人带来浓厚的艺术气息，尊崇十足，赏心悦目。
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云上璟誉会所采用香格里拉天花透镜打造出美轮美奂的艺术走廊，会所艺廊联合保利拍卖，阶段性组织各类艺术大师真迹展示，让业主的回家之旅更像是穿越一场唯美艺术展览。 后期也可联动画廊、艺术学校等，实现画展、小业主作品展等功能，真正为业主提供贴心服务。
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会所打造了水吧会客厅， 会客厅采用星空翡翠石装饰，给人一种美轮美奂的感觉 。会所还打造了高标准的健身房，配有超大的落地窗，健身房内设各类知名品牌健身器材，跑步机、力量器械等一应俱全，足不出户，即可愉悦享受健康生活。
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会所打造的高标准恒温无边泳池，配有大面积通透落地窗，度假酒店式体验，让业主畅游四季，尊享城市高端生活。
会所配备了高奢棋牌室，并且分为男神、女神棋牌室，城市 男性、女性职场精英约上三两好友在此闲聊畅谈、酣畅对弈，好不快哉。
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会所配备了济南豪宅很少见的斯诺克台球室， 业主在谈完事业可以下来放松放松，挥洒活力竞技天下，运筹帷幄决胜球台。
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会所打造了室内高尔夫，采用世界先进3D技术，1：1仿真草坪，可还原超90%室外高尔夫的体验感， 让业主足不出户就可以进行高尔夫练习，满足高阶群体的休闲娱乐需求。
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会所配置的茶室是全透琉璃茶室，从茶瓷器到茶椅、茶桌，全是大师手笔。汇集十大名茶， 在这个待客、交友两相宜的雅致茶室，与好友谈笑风生，共享雅静时光。
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此外， 云上璟誉会所打造了藏有近万册世界名著的空中书院，将世界名著以现代理念设计为“书山”造型 ，满足业主阅读需求， 将来还可以用来做四点半学堂，解决小业主课后作业和照看问题 ，真正成为业主将来共用的实用空间。
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会所在下沉庭院方面也是颇具用心，模拟济南泉水的叠泉，将大明湖的悠悠水韵带回社区。
▲下沉庭院效果图
如此奢华的会所， 难怪有地产业内人士看完后感慨： 济南的豪宅会所只有两种，一种叫云上璟誉，一种叫其它豪宅。 它营造的“真正奢侈的生活方式”，足以引领济南豪宅新标杆。
看人气豪盘如何颠覆济南豪宅的终极想象
如果对全国豪宅进行盘点，你会发现真豪宅们的 “选址逻辑” 。首先一定是地处城市发展核心区；其次有不可复制的配套资源；最后，豪宅一定不是“独立”的，是连片出现的。 云上璟誉所在板块具备了富人豪宅区的所有基因。
➤➤区位优越，高端配套资源丰富。 云上璟誉坐落在高新区中心区，高新区中心区是济南市中央科创区（CTD）所在地，高新CTD中央科创区与奥体、CBD共同构成济南经济发展的 “黄金三角” 。
▲中心区城市更新范围示意图
高新区划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里，将全力打造 “高科技创新策源地、高质量发展增长极、高活力品质生活区” 。
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从地理区位来看， 云上璟誉紧邻高新区中心区商圈，万达商场、丁豪广场、美莲广场等都在2公里范围内，龙湖天街、华润万象城也在4-6公里范围内，可满足业主各方面的生活配套需求。此外，2024年9月，山姆会员店济南首店宣布落子高新区，商场选址与云上璟誉约600米，日常购物休闲更加便利。
在交通方面，云上璟誉紧邻正在建设的6号地铁线，距离徐家庄站、世纪大道站都在1公里范围内。 在教育方面， 项目规划建设9班幼托、 36班中小学，并签约了济南高新区海川中学 。
➤➤主城区稀贵的低密社区。 高新区是集高端产业集群、商务写字楼集群为一体的现代化新城，生活节奏较快，区域内多以高层住宅产品为主， 随着 济南科创产业和高端配套的快速崛起， 与之匹配的高端低密改善豪宅住区的建设也变得更加迫切。
作为城市更新的首发地块， 云上璟誉所在小鸭板块 50万方的高端住区将引入全新的开发理念， 先造城再造宅， 融合 低密环境、繁华商业、优质教育、高端住宅 等复合业态， 遵循“五个一工程”，为济南城市更新落地一套全新的低密豪宅住区。
1.一条最美回家路。 臻选高大植被，以迎宾树阵大道，升级小鸭板块的内部道路，将宏宇路打造为一条归家林荫大道。
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2.一带河滨景观公园。 小鸭板块将小汉峪沟也将升级为滨河城市景观带，从而将在家门口形成一线瞰河无界景观，让业主拥享难得的滨河资源。
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3.一所高新知名学府。 引进高新顶尖的教育资源，签约海川，配建9班幼托、36班中小学，实现一站式优质教育。
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4.一处地标级商业。 济南首家山姆会员店的签约已经落地，未来片区还将打造绿碳商办与科创产业集群以及地标级的24h不夜城主题商业街区。
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5.一座迭代豪宅市场的高端项目。 在土地稀贵的CTD核心区，济高联合保利置业，落地济南第三座誉系迭代豪宅云上璟誉， 以仅有2.3的容积率，为济南置业者带来理想中的人居低密豪宅。
▲效果图
城市稀贵地段、超美林荫大道、瞰河无界景观、海川优质教育资源、山姆首店效应、顶级艺术奢宅…… 作为城市更新上的“全优生”，云上璟誉所在的小鸭地块将引领济南下一个10年豪宅住区新标杆。
➤➤大师级团队联袂打造，重新定义济南豪宅。 云上璟誉邀请了 包括GOA建筑设计、LANDAU朗道国际景观设计、CCD顶奢酒店设计、HWCD国际奢装设计等顶级设计单位的核心大师团队 ，他们都拥有一线城市的豪宅设计经验，涵盖汤臣一品、融创滨江壹号院、仁恒海上源、深圳湾1号等顶级豪宅。
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这些拥有国际视野的设计团队，从世界人物的生活场景出发， 全维度定制约50万㎡国际峯范住区，将在济南CTD之上形成全新的城市封面地标 。
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在园林景观方面，云上璟誉以“一芯 两轴 六进园”的“院落化空间序列”，打造东西区约1.6万㎡世界之境园林，营造比肩“世界中央公园”的诗意栖居。
云上璟誉整体容积率2.3，建筑密度只有20%， 规划建设10栋14-17层臻奢小高层。云上璟誉将大量珍贵的土地用于园林，以约1.6倍距大尺度打造南北向约50-66米楼间距、东西更是拥有最长约213米的超长景观视距。
▲效果图
云上璟誉建筑汲取宝格丽奢华美学灵感， 首创济南塔冠造型+环幕外立面设计， 它融汇“上帝曲线”大师灵感，打造“世界之弧”超窄框艺术线条立面，形成高奢质感豪宅。
▲效果图
云上璟誉建筑立面选材对标世界标准，以深灰色铝板及型材用于塔身及窗框，以香槟金铝板及型材用于基座线脚 ，以米白色仿石铝板用于主体立面横向及竖向线条，以中空LOW-E（低辐射）玻璃用于门窗及部分窗间墙。 一眼望去，外观气势不凡，奢华感迎面而 来。
▲实拍图
云上璟誉拥有济南少见的超大窗墙比配置， 每个户型客厅位置均配备大尺度落地窗，南向窗墙比最高达到约72% 。 项目首 创济南南北270°双曲屏的卧室设计，以无界视野匹配豪宅生活。
➤➤刷新豪宅想象力的户型。 云上璟誉以国际视野定制了建筑面积约152㎡-235㎡的纯粹大平层户型，并以国际奢装标准营造匹配济南塔尖群体的高端居所。
▲建面约152㎡户型示意图
建面约152㎡户型是四面宽户型，它拥有约14.2米的南向超阔面宽，三个卧室和客厅朝南， 客厅、次卧拥有连通双 阳台，约7.5米南向全景落地窗磅礴大气 。
▲ 建面 约177 ㎡户型示意 图
建筑面积约177㎡户型更是奢阔， 南向约15.9米的总面宽，边户南北双270°曲面屏视野，约60㎡客厅、餐厅、厨房、阳台联动公共空间，约8.8米的南向瞰景视界 ，给人带来宽阔视野。
▲ 建面 约235 ㎡户型示意 图
建面约235㎡户型刷新了同级大平层新标杆，配置全明私享候梯厅，三明卫星级酒店格局， 南向观景阳台达到了9 .9米的奢阔尺度，约12㎡取景器级单凭玻璃视野给人带来满满的奢华感。
▲ 示意图
作为济南豪宅的领航者， 云上璟誉以实力出圈，对济南“千盘一面”豪宅产品进行了一次破壁，它通过顶级审美、高定艺术、空间理解拉高了豪宅的腔调和气场 ，云上璟誉已成为济南豪宅天花板级别的存在，强势刷新了济南豪宅的新标杆。
