南京悦著九章☎☎售楼处电话：400-116-7720转接666【售楼中心】
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作为南京主城首个第四代洋房，我觉得一句话来形容中粮悦著九章就是：买房靠抢，错过可能会遗憾！
之所以敢这么说，是因为这家楼盘不管是产品还是地段，在整个南京市场都算是出类拔萃的。
此前现场实景图
首先，据不完全统计，目前南京已确定做“四代宅”的项目不足20家，其中主城内，含洋房产品的“四代宅”，仅有4家。
也就说，仅凭这一点，中粮悦著九章放在整个南京市场里，都堪称凤毛麟角。
再加上，8层稀缺真洋房+户户有露台+约105%使用率+高标装修+绝摆地段等诸多优势的叠加，直接击中买房人的心。
不止于此，项目更是在2024年荣膺素有“设计界奥斯卡”之称的美国MUSE缪斯设计奖金奖，在南京乃至全国大放异彩。
“第四代住宅”中粮悦著九章不仅是主城板块内少有的珍稀之作，更是南站板块近10年来密度最低的楼盘。
尤其是项目即将推出的最后一栋8F洋房产品，不仅在产品类型上填补了这片区域的空白，更是重新定义了高端住宅的标准，拔升了整个板块的居住格局。
1）超高的附赠率，得房率飙升
可以说，随着新物种第四代住宅的出现，以往的“公摊”概念几乎被淡化。
户户有花园、家家有庭院，中粮悦著九章很多户型，算上赠送使用率直接超过100%，有的甚至高达105%。
要知道，以往市场上的小高层只有70%、80%的得房率。
而买中粮悦著九章四代住宅，以同样的单价，不仅可以有更好的居住享受，还能获得惊人的面积，性价比超出想象。
▼ 建面约137㎡户型（奇数层）
四开间朝南，采光开阔。带有超大跑道级阳台，真正大横厅设计，餐厅有单独的空间，不仅能放下大圆桌，还可以打造咖啡角等灵动空间。
该户型的露台，位于阳台南侧，面积约12㎡，不计入产权面积，相当于整合出了一套采光晾晒、户外活动的超大空间。
▼ 建面约140㎡户型（偶数层）
设计和布局与奇数层相差无几，不同的是露台位置出现在了主卧与次卧向南的位置，挑空庭院面宽可达约6.6米，面积可达约16㎡。
同时，超大挑空庭院与约8.4米的双联跑道阳台相连，以长达约15米的南向全明面宽，进一步打破了自然与建筑的边界，将自然光与景观视野最大化引入室内。
显而易见，除了洋房本身的超高得房率外，中粮悦著九章洋房户型还新增了空中庭院面积（上图中蓝色区域）约12-16㎡。
再加上飘窗等不计入产权面积的空间，最高使用率达105%便在情理之中。
不仅如此，洋房一梯两户设计，私密性更好的同时，也预留了入户门厅空间，仪式感、实用性相当强。
2）营造全新生活场景，打造百变生活可能
中粮悦著九章全新四代住宅，让建筑与园林景观共生共融，为人们带来了绿色生态、健康舒适的新一代的理想居住。
延伸出的空中庭院，足不出户，便让一整套理想生活方案悉数呈现在眼前。
或闲坐品茶，或招待亲朋，或种花养草，或聚会游乐，或运动健身，或天文望星……一方庭院让家人尽兴，情绪价值直接拉满。
更难得的是，中粮悦著九章的这一方庭院不仅是空中生态花园，更是IMAX级的城市观景面。
回家能和满园盛景撞个满怀，亦能纵览城市繁华街景，风景这边独好。
3）品质交标，呼应了高质圈层的品位追求
在营造美宅必备奢阔空间的同时，中粮悦著九章又将居住的舒适性与高阶审美完美兼容。
据了解，项目所采用的均是国际一线品牌。如：（以下信息仅供参考，具体以开发商实际交付为准）
● 室内采用全屋智能家居设计，可视对讲系统和智能化集成一起，可以一键控制户内所有照明系统；
样板间实景图
● 全屋配备的中央空调（三菱重工）、地暖（菲斯曼）、新风系统（松下），亦可集成到显示屏内操作，不仅美观也更智能便捷；
● 墙面，墙布交付，客餐厅及过道的成品护墙板也是交付标准；
● 地面，除了卧室空间，客餐厅及过道采用市场最好的简一地砖，采用无线连纹的通铺设计，不用美缝加工，设计感官上更加大气；
● 厨电类品牌，均采用国际一线品牌，油烟机、灶具、嵌入式洗碗机均为德国西门子全系；
● 卫浴系统，有杜拉维特的马桶、台盆、汉斯格雅的龙头、花洒。
样板间实景图
不夸张的说，中粮悦著九章的洋房产品，既拥有墅居的高度，又拥有大平层的尺度，它所带来的生活越级和精神享受也是成倍增加的。
更重要的是，与市场上的其他豪宅相比，购买中粮悦著九章建面约137㎡/140㎡洋房，相当于买其他建面约160㎡以上的高层。
