苏州星河湖西源启售楼处电话:400-116-7720转接666（已认证）
苏州星河湖西源启开发商电话:400-116-7720转接666【售楼中心】
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项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。
根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。
【基本情况如下】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：1.25
总 户 数：约280户
产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅
这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。
作为苏州改善新规1号作品，项目以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。
约78米宽的恢弘大门，约2000m²高定会所及架空泛会所，精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、儿童游乐区、私宴厅等沉浸式体验空间，让业主可免费享受高奢酒店级配套。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
同时项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。
园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。
以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：
一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。
新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。
项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。
根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。
【基本情况如下】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：1.25
总 户 数：约280户
产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅
这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。
作为苏州改善新规1号作品，项目以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。
约78米宽的恢弘大门，约2000m²高定会所及架空泛会所，精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、儿童游乐区、私宴厅等沉浸式体验空间，让业主可免费享受高奢酒店级配套。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
同时项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。
园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。
以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：
一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。
新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。
该地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，就在龙湖九里璟园南侧，配套成熟完善。
板块定位，湖西中央生活区，同频园区万象繁华。
立体交通 畅达全城
双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街
双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心
三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线
地标商圈 举步繁华
湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达；
约3公里半径内直达麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场。
整体规划，约1.6平方公里 园区繁华生活范本。
所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。
•文体生活核 •文化艺术核 •老街印象核 •TOD商务核 •中央居住核
