南京浦口玖誉府
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01
卖不动也不降价？
前不久，锐评君前往富园玖誉府售楼处，发现门口的保安亭明显许久未用，售楼处内也较为安静。
在现场工作人员的带领下，锐评君了解了销售情况、房价、装修以及工程进度等项目现状。
置业顾问坦言：房源去化一般
在售楼处公示的销控表也可以看到，富园玖誉府还有大量房源未售。对于网上房地产显示仅卖出23套的信息，置业顾问表示不需避讳。
给出的理由是：“改善小区户型大、总价高，加上新房市场较为一般，因此客户群体有限，去化缓慢属于正常。”
玖誉府仅有两种户型，分别是建面约125、140㎡，均为四房两厅两卫。按照销许均价32732元/㎡，最低房源价格在395万左右；若加上3300元/㎡升级包，起步价总价至少要414万。
置业门槛的确不算低。
每套减免3万元
近两年的江北新区，新房供应充足、房源去化一般，导致楼盘之间打起了价格战，送升级包、打“骨折”、特价工抵房等优惠层出不穷。
但富园玖誉府是个例外。
置业顾问透露，无论是案场还是房产中介，也无所谓小阳春、年中等促销节点，玖誉府只有“一套减免3万”的优惠。
置业顾问解释道：“项目是准现房+洋房，在国际健康城甚至是周边板块内，都有一定的稀缺性。产品定位也是周边改善群体，不需要降价来抢占市场。”
升级包买不买，买房人说了不算
不仅价格上没有让步，面对玖誉府约3300元/㎡的升级包，买房人不能决定“买或者不买”，只能选择“买哪一层”。
锐评君从现场了解到，鉴于工程进度较快，所有房源的内部装修基本成型，因此留给买房人的只有两种选择：1-4层为基础装修，5-9层为升级精装。
也就是说，你想要一步到位购买升级包，就必须买4层以上的房源；但如果你看上的是1-4层房源，那你想买升级包都没得选。
那基础装修/升级包的品质又如何呢？锐评君在置业顾问的带领下，参观了建面约125㎡基础装修样板间和升级精装样板间。
图源：富园集团南京城市公司公众号
升级精装标准：日立中央空调、曼瑞德新风、博世地暖；厨房配备博世灶具、油烟机、洗碗机、弗兰卡水槽+龙头；主卫是高仪花洒、杜拉维特面盆、主卫科勒智能马桶。
玄关柜、走廊收纳柜以及主卧衣橱都在交付当中，单从配置上来看，规格并不算低，采用的也多为知名品牌。
然而参观了1-4层的基础装样板间之后，锐评君秒懂网友说的“炸裂”：比猪肝色更“亮眼”的红色木地板，厨房是水泥灰操作台、猪肝色地柜、还没有吊柜......可惜现场不允许拍照，只能在此透露一点皮毛。
买1-4层房源，意味着没有选择升级包的机会，基础装修虽然不耽误入住，但审美真的很难评。
楼栋外部已基本竣工
富园玖誉府于2021年5月拿地，共规划6栋9层高低密住宅，预计今年9月底交付。
从外部来看，6栋楼的主体及外立面已基本竣工，仅有部分工人在完善内部景观，按期交房的可能性很大。
小区绿化率达35%，正值夏季，草坪、绿植郁郁葱葱较为茂盛；俯瞰视角可以看到，健康跑道、儿童游玩区域均已成型。
准现房、所见即所得，富园玖誉府在某种维度上有一定的优势。
02
富园玖誉府位于江北中央商务区，占据国际健康城子板块，在建中的4号线二期定向河北站就在不远处。
项目容积率仅为1.5，打造了6栋9层高的洋房产品，仅有172套房源。临地铁+低密洋房+准现房，多重buff叠加，按道理来说在市场市场很吃香。
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