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平心而论，以往无比火热的城心豪宅市场当下也有些遇冷，澐启滨江逆势首开日光的含金量极高！
而且这是“蓄客时间”有限的首开，项目还能“俘获”273组认筹，这个数字已经是近3个月豪宅市场的最高位，超过了金陵华庭、太古源、高福云境等一众热盘，俨然已经是上海豪宅第一顶流！
重磅消息来了！继首开日光后，项目二批次房源火速加推，225套建面约125-510㎡户型明日开启认购！
12月的市场热度依然比较低迷，澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推，而且户型种类更丰富，很明显可以感受到华润给到大家的诚意，开发商要的一定不是去化率，而是希望给到客户更多选择，加大上车概率！
换言之，二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！
我仔细研究了下二批次房源，比起前期至少有两大惊喜！
丨第一个惊喜：滨江头排天钻环幕286户型上新，错过再无的时代藏品！
你猜项目首开，最先被选走的房源是哪些？
据小胖项目认筹群的群友爆料，基本上前40号，高区的江景房就几乎全部被选走了！
真金白银不会骗人，顶豪买家的眼光更别怀疑。
都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。
但我必须强调的是，如果细分项目的户型，澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。
一线滨江的项目稀缺，一线滨江项目的江景房更稀缺！
这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。导致稀缺性被进一步放大，所以一线滨江小区的高区江景房几乎每一套都是天价！比如：
· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；
· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；
· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；
澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！
关键的来了，首开秒光的滨江头排大户型，二批次也有增量加推，推出整栋2号楼，大户型预计价格如下：
在二批次加推的“头排天团”中，建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景；
首次登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！
澐启滨江作为一线滨江的项目，低区开始就有很高的看江概率。
而且2号楼直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，视野更加震撼！
S湾的实景视野如下：
正对岸的实景视野如下：
另一方面， 项目大户型以无界平层结构和全景落地窗，享环幕视野，宛若一个私家的“全景景观舱”。
综上所述，任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征，而作为二批次首次登场的产品，天钻环幕286代表了澐启滨江产品系的巅峰，是只为39席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产，不可放过！
丨第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！
项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！
据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。
总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。
需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。
在我看来，项目建面约125㎡3房真的是预算1500-2000万客户，年末必冲的选项，支撑有五：
①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！
过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。
未来呢？更不会有！
从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！
不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！
