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青岛楼市整体的产品力已经落后于西安、郑州等同在北方的二线城市。
以单价3万元+区间为例，在西安可以购入璞逸东方这样的国际东方美学、微缩秦岭下沉庭院、酒店式沉浸会所、四代住宅；
而同样的3万+单价，只能买青岛市区的普宅高层。
庆幸的是，青岛一些头部房企也在逐渐改变。
青特置业在空间场景营造的功底上，也在重视外立面的材质美感；城阳云山墅和上郡赋，以四代宅和精奢材质，给购房者带来全新产品。
中国金茂则在“府”系成功之后，再一次将全国领先的“璞”系-璞逸世园带入青岛。
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尤为值得关注的是，璞逸世园是近两年来全国头部房企首次将其最新的顶级产品系引入青岛，也是青岛首个完整呈现的4.5代宅。
从已经呈现的示范区场景、建筑美学、户型空间等层面看，璞逸世园很可能也是青岛房地产开发史上最具革命性突破的产品形态。
TOP级豪宅需要天赋异禀的自然环境以及优秀的土地指标，也需要基于属地基因，在园林环境、会所配套、楼座布局以及产品创新上突破以往。
璞逸世园坐落在崂山余脉百果山下，依山而建，为了充分的利用百果山的山景资源，璞逸世园通过涵盖空间视野和园林营造的360度观景体系，实现了对百果山山景视野的极致利用。
同时，1.5的低容积率，也让璞逸世园从容规划4栋叠墅，4栋山景大平层以及3栋4.5代宅，打造青岛核心主城不多见的是纯粹顶奢豪宅圈层。
其中，璞逸世园4.5代宅，一层一户，通过6.5m层高的客厅挑空、南北双向花园露台的组合，实现了270度全景舱设计，南北双向加侧向外景入室，是青岛第一个同时做到墅级挑空和南北露台（南向露台进深约3米，北向露台进深约1.8米）赠送的断代领先产品，这种设计一方面规避了传统四代宅采光不好和隐私对视的痛点，另一方面实现了“窗窗有山、户户赏景”的居住体验。
而璞逸世园的叠拼户型，最终确定了类独栋化设计，大面宽、客厅户户挑空、下叠送庭院、上叠送庭院露台，所有房型得房率都接近200%。
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除了产品形态，璞逸世园最具时代意义的突破在于，传统东方美学和生活哲学与现代科技居住空间的完美融合。
在园林设计上，璞逸世园引入“原始隐奢+度假疗愈”的景观理念，汲取崂山八景的在地文化灵感，结合有利的自然高差条件，形成“山居八韵”巡游体验。
整个璞逸世园只有143户，却配备了超大规模的风格化会所，以石材、原木、格栅、花艺等，营造出艺术长廊、VIP茶室、健身房以及阅读区等会所空间，典雅平和，充满沉浸式美感。
会所之外是下沉中庭园林，整个中庭园林高约7米，以崂山山谷地貌、原生巨石、老桩树结合溪瀑叠水，营造出了“峡谷溪石”的森系空间意境。
此外，璞逸世园也是青岛主城首个为业主打造中央车马厅的项目，项目地库公共空间通过石材的墙面、云石灯、木纹膜吊顶、以及地面的璞系“福禄”logo拼花打造出度假酒店式的归家体验。
五年前，金茂府首入崂山，让青岛豪宅刮目相看。
五年后，璞逸世园首入青岛，则让青岛豪宅直接另起一行。
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这几年，从住建部到各地规划和建设部门，关于好房子的提法越来越多，指令也越来越清晰。
比如，更宽的设计规范，带来更大的赠送面积；更好的设计理念，带来更佳的楼盘品质；在室内层高、园区会所、地库出入等方面，设计底限也要求更高。
但顶级的产品观，绝不仅是硬件材质上的简单加法，更不是一味贪大、奢侈品牌堆积，而是空间体系、审美风格和生活方式的整体构建。
这也是中国金茂首入青岛的璞逸世园让人感受到的全新变化。
企业践行长期主义、扎根深耕，通过设计理念的全新审美升级，居住空间的大尺度突破，在地文化的融会贯通，业主服务体系的全生活周期覆盖，璞逸世园成为了青岛豪宅市场独一档的存在，真正让青岛住宅产品力迈上了一个新台阶。
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