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湖北科投|万科·光谷锦上：主推4、7号楼建面约100-140平三房四房，带装修销售，低密准四代的产品力以及万科肉眼可见的交付力，打遍光谷都难有对手。
学校尘埃落定 对面的商业开业在即
硬核兑现力解锁便捷生活新维度
湖北科投|万科·光谷锦上位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东，与三环线直线距离约3公里，属于光谷南金融港板块。
这里原本就是光谷成熟居住板块，随着周边一系列规划利好的加速兑现，湖北科投|万科·光谷锦上的居住价值更上一层楼。
首先是光谷第十五小学教育集团云创小学今年首次划片招生，优质小学配套兑现！
根据光谷最新的中小学划片范围可知，光谷第十五小学教育集团云创小学今年首次划片招生，万科光谷锦曜明确划入其中。
（教育划片，来源于武汉教育局官网）
而且，根据该小学的服务范围来看，湖北科投|万科·光谷锦上也在其招生划片范围之内。该项目与学校仅一墙之隔，基本上与名校一碗汤的距离。
（位置示意图，来源于高德地图）
光谷第十五小学教育集团云创小学实景图
（实景图）
光谷教育官方消息显示光谷云创小学纳入光谷第十五小学教育集团，与光谷十五小、光谷十五小武软校区一个管理团队、一套管理机制、一套办学理念、一套课程体系。这就意味着项目的优质小学配套真正兑现。
其次，隔壁规划的初中拟引入光谷实验系优质师资，预计2027年建成，名校锁定，九年优教仅有一墙之隔。
项目紧邻的初中(GX4-初1)近期也传来了大消息。据悉，东湖高新区已启动该初中建设，拟引入光谷实验系优质师资，预计2027年建成。
要知道，今年光谷中小学划片发布的时候，该规划初中并未有透漏相关教育资源。据一姐了解，为了寻求区域更好的发展，教育局和开发商一同努力，背后做了许多工作，才促进了这个初中的利好推进。
（来源于武汉土地市场网）
众所周知，光谷实验中学是光谷超级名校，今年的普高率直接冲到了83%以上。项目附近的初中如果引入光谷实验系师资，再加上光谷第十五小学教育集团云创小学，这就意味着从小学到初中的名校资源锁定，项目的优质学区含金量不言而喻。（备注：教育资源、初中建设周期以及学区划片以项目交付之后教育主管部门当年公告为准）
值得一提的是，光谷第十五小学教育集团云创小学以及规划建设的光谷实验系初中就在湖北科投|万科·光谷锦上的北侧一路之隔。
不得不说，这里的业主恭喜了，不仅有九年名校加持，而且上下学几乎不用送，出家门就到校门，家长和孩子幸福翻倍。
（位置示意图，来源于武汉规划一张图）
另外，项目对面的伟星星悦广场年底开业倒计时，商业氛围更优！
光谷金融港本身就有较为丰富的商业配套，烟火气十足。今年开始，区域内还有两个大型商业体加速兑现，金融港商业能级将大幅提升。
尤其是湖北科投|万科·光谷锦上正对面约12万方的星悦广场即将建成，预计年底开业。
对于项目业主来说，还未交房，家门口的商业体就已经开业兑现了。不用你等配套，而是繁华在等你，这份优越感是光谷东一些楼盘所无法比拟的。
（实景图）
高新六路12车道通车，家门口的城市界面焕然一新！
除了优教、商业全面兑现之外，湖北科投|万科·光谷锦上家门口的城市界面也焕然一新。
高新六路（光谷大道-光谷三路）改造工程基本完成，升级为主路8车道＋辅路4车道的超宽主轴，不仅让这里的交通出行更便捷，也让这里的城市面貌全面焕新。
另外，锦曜的琉璃公园以及湖北科投|万科·光谷锦上门口的樱浪公园早已建好，为高新六路主轴增色不少。
（实景图）
湖北科投|万科·光谷锦上不仅家门口的优教、商业纷纷兑现，项目本身也是大面积实景呈现。
在这里，从你走进项目那一刻起，就能体验到入住后的真实生活场景，不是现房胜似现房
在项目门口，公园和商街无界融合，入园即归家。进入小区，约800平超大面积镜面水景，约6米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。
水景园林：
（实景图）
小区里面丰富的生活场景也均已提前呈现，比如蘑力充电堡，如同藏在森系角落的治愈基地；草坪露营区，让你无需远行，随时开启野生派对。
楼下的学区盒子是孩子的第二课堂，也是家长安静充电的灵感空间。另外还有礼仪盒子、文化盒子、健身盒子等，让你不用出小区就能体验到丰富多彩的社区生活。
（实景图）
项目的工程建筑也在稳健推进，目前部分楼栋已经封顶。
（实景图）
说到这里，就不得不提项目背后的两强房企。
湖北科投|万科·光谷锦上由湖北科投与万科地产联合开发，一个是区国资企业，一个是极具影响力的专业房企，这样的组合既足够稳健，也保障了项目的品质兑现，是1+1＞2的具象化体现，兑现力&稳健性翻倍！
湖北科投|万科·光谷锦上是万科锦系在光谷的续集，该项目本身就自带了热销基因。
要知道2023年-2024年，万科光谷锦曜一边飞速加推，一边卖的飞起，入市不到一年就清盘，长期霸占光谷销量榜第一。
该项目还成为了光谷金融港板块的楼市催化剂，自从它入市之后，区域楼市热度直线上升，跃居为光谷炙手可热的置业主场。
湖北科投|万科·光谷锦上入市之后也是火热开局，首开劲销4.26亿，开启了光谷金融港楼市的又一次高潮。据相关平台统计，项目6月份备案了237套房源，直接登顶武汉新房月度销量榜第一。（数据来源于武汉房管局官网）
（数据来源于武汉房管局官网）
放在光谷楼市来说，湖北科投|万科·光谷锦上的销量更是断崖式领先！虽然该项目5月底才开盘，目前已经备案了300多套房源，位列光谷1-10月销量前三。该项目仅约5个月的销量抵得上其他楼盘10个月的销量！
如果从6月份开始计算，湖北科投|万科·光谷锦上则是光谷近5个月销量TOP1，妥妥的顶流！（数据来源于武房云小程序）
（数据来源于武房云小程序）
正是因为万科光谷锦曜+湖北科投|万科·光谷锦上的连续热销，光谷金融港楼市被彻底激活，同时也激活了区域的土地市场，周边地块接连出让，也吸引了金地等房企落地金融港。
在接下来的土拍中，光谷金融港又有两个地块出让，区域楼市势必更加活跃。
可以说，万科两个锦系楼盘不仅自己成为了顶流现象级，更带动光谷金融港楼市良性循环。
（来源于武汉土地市场网）
光谷不缺四代住宅，缺的是足够舒适，又能彻底解决居住需求的四代住宅。
湖北科投|万科·光谷锦上容积率只有约1.8，全盘都是11层或18层的低密住宅，甚至还有8层的洋房。
这样纯粹低密的楼盘，在当前市场非常难得。要知道光谷核心在售的都是容积率约5以上，楼层约45层以上的超高层；光谷东虽然没有那么多超高层，但是多数新盘的高层住宅都是20层以上。
可以说，放眼整个光谷楼市，很难有比湖北科投|万科·光谷锦上更低密的品质准四代。
（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）
极低的容积率，且都是18层以内的低密小高层和洋房，大大降低了整个小区的居住密度，绿化景观、会所的人均使用率提高，等电梯也比高层住宅快了很多。
也正是因为它足够低密，才有充足的空间规划成规模的园林，才能实现约40*160米的景观轴。
（实景图）
项目现阶段主推的4、7号楼就正好在小区的景观主轴之上，核心园林尽收眼底。
此外，这两栋楼在项目北侧，临近学校，从北侧消防门出去就是光谷第十五小学教育集团云创小学，上下学也非常方便，尤其是7号楼，基本可以实现目送式教育。
