苏州中旅东篱院
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MOUNT LAKE
VILLA
2025年的苏州别墅市场，堪称一场“诸神之战”。各路产品比拼地段、较量产品、厮杀价格，竞争异常激烈。然而，在一片喧嚣之中，一座位于东山脚下的低密墅区却悄然绽放，以不容置疑的硬实力荣登2025年1-8月吴中区别墅成交套数NO.1的宝座，成为市场中最耀眼的黑马。
它，就是【东篱院】。也许有人要问：在众多选择中，东篱院为何能脱颖而出，赢得众多高净值人群的由衷青睐？它的热销，究竟是一种偶然，还是一种价值共识的必然？
东篱院的热销，绝非偶然，其核心在于对顶级稀缺资源的占有与融合，重新定义了“景区生活”的真正含义。
山即东山——这里不是普通的山体，而是苏州唯一集国家5A级景区、国家森林公园、国家地质公园于一身的生态宝地。东山拥有超过98%的森林覆盖率，山中古木参天，泉流淙淙，更有“东山十八景”沉淀千年人文故事。太湖也非普通湖泊，而是中国五大淡水湖之一，水域面积达36000顷，烟波浩渺、岛屿隐现，物产丰饶、气候润泽，素有“吴中水镜”之称。
山湖即窗景。东篱院坐落于山湖之间，真正实现了“推门见湖、转身入山”的极致资源占有。在这里，山不仅是风景，更是可游、可赏、可栖的自然博物院；湖也不只是水面，更是可感、可触、可享的天然生态调节器。业主日常所见，是太湖四季变幻的水色天光，是东山层林尽染的秀美山色，更是负氧离子高达20000个/m³的“天然氧吧”生活。每一次呼吸都像是在为身体做一场天然的"疗愈SPA"。山林、湖泊等围合的这片宜居胜地，年平均气温17.9℃左右，气候温暖湿润，四季体感皆舒适宜人。
来自上海的业主张先生表示“城里的繁华热闹早就看够了，现在就喜欢东山的淳朴和自然。以前每年都要来游玩观赏的风景，以后就成为我家日常的窗景了，打开门是太湖的四季山水画，关上门是让孩子尽情撒欢的花园。”
约1.3的超低容积率，打造市场罕见的纯墅住区。这不仅意味着更宽的楼间距，还代表着更充裕的绿化空间、更少的邻里干扰，让每位业主都能独享一片宁静天地，生活的私密感与尊崇感油然而生。
东篱院以一轴九巷、五重归家秘境为规划结构，打造六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。
苏州市区的陈女士表示，“曾经在苏州地产圈待过十几年，深知真正的低密不止是数字，更是一种生活状态。东篱院的难得在于它真正做到了“墅与自然无界”，自家露台上吹着湖风养花种草，抬抬眼就能看到满园的自然青翠，这才是我向往的养老生活”
建面约118-175㎡的山湖墅品，以创新墅居设计将自然、空间与家庭关系深度融合，重新定义太湖畔的低密墅居范本。
建面约173㎡上叠户型，以“关照精神丰盈”为理念，打造四室两厅三卫奢适空间。独立门厅归家仪式感十足，LDK一体化设计构成三重社交剧场，既是家人亲密互动的所在，亦能从容款待宾朋。约5米面宽主卧套房奢适造极，更拥有可眺望山色湖景的大尺度阳台，于时代高处，与自然对谈。
建面约145㎡下叠户型，专注“沉浸悠然时光”，为四室两厅三卫布局。“全横厅+LDK一体化”设计，营造多代同堂的家族交互空间，让家庭公共活动区成为情感交流的中心。上下双层面宽阳台，最大化引景入室，自由视野铺陈窗外四季。宽阔主卧套房安心惬意，让身心于此从容停留。
建面约135㎡下叠户型，以“揽见不凡生活”为真意，设计三室两厅两卫布局。"横厅+LDK一体化"设计，多代同堂的交互空间，让情感交流自如理想般美好舒适。上下双层面宽阳台，最大化引景入室，四季美好尽揽入怀。朗阔主卧套房私谧惬意，身心沉浸，怡然自如。
建面约118㎡上叠户型，以“开启质感日常”为核心，实现三室两厅两卫的功能布局。独立入户设计，礼遇日常归家欢愉。南向宽景阳台让空间明媚开朗，引绿意盎然入室。LDK一体化公区构成开阔社交场域，动区与静区上下分离，实现动静有序的起居格局，重建理想生活秩序。
东山当地的业主王先生对东篱院的145㎡下叠户型也是赞不绝口，“作为本地人，我深知东山太湖的资源有多珍贵。选择东篱院，正是因为它的产品真正做到了“借景不留痕”。以前觉得景区是景区，家是家，现在才明白什么叫做“生活在风景里。”
东篱院的魅力，在于它能同时满足一个家庭中不同成员的美好生活想象，更在于交付之后，3S+美好生活服务体系为这份理想提供的深度支撑与持续滋养，让每个热爱生活的人都能在此安心找到归宿。
于长者而言， 这里是颐养天年的桃源。清晨，步行至太湖畔垂钓，收获的不仅是鱼鲜，更是闲适心境；午后，于自家庭院莳花弄草，或在「爸妈学院」文化艺术课程中陶冶情操，或与老友在社区五重园林中对弈品茗，享受“采菊东篱下”的悠然。
而对于孩子来说，这里则是自然教育的课堂。认识东山的花草树木，观察太湖的候鸟鱼虫，在星空下听大人讲旧时的故事，在庭院里偷偷玩泥巴。他们的童年，拥有着城市孩子羡慕不已的广袤自然。
青年也能在这里，找到事业之外的休憩港湾。闲暇时光，与家人一同探秘东山徒步古道，感受山野之趣；或是呼朋引伴，在太湖边的草地来一场说走就走的精致露营；或是在社区的露天星空剧场举办聚会，与三五好友享受放松时光……
来自杭州的业主刘先生分享道：“我们买下145下叠不仅是看中户型，更是看中了这里能同时满足三代人的需求。父母爱上了东山的禅意和宁静，孩子每个周末都在湖边自然探索，而我们夫妻则常邀请朋友来湖边露营——东篱院让家的概念从室内延伸到了整个山湖。”
东篱院的热销，本质上是一场关于理想生活的价值投票。它卖的不仅仅是一个居所，更是一种稀缺的资源占有权、一种健康的生活方式、一个优质的圈层平台和一份可传承的生命资产。真正的理想居所，从来不在于金碧辉煌的堆砌，而在于与自然共生的尺度，在于对家庭成员每一份需求的悉心回应。
2025年的进度条已滑过三分之二，吴中区的墅居答案已然揭晓。热销仅是开始，随着市场价值的进一步发掘，其稀缺性将愈发凸显。此刻，机会仍在窗口期，建面约118-175㎡山湖墅品加推热销中，席位不多，机会稍纵即逝！
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