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园区，土地稀贵；但独墅湖科教创新区——区域为数不多的留有发展空白板块，更是比稀贵更矜贵！
一方面，板块基础实力硬，起步就高：经过多年新型技术、高校教育等发展，如今的独墅湖科教创新区已汇集了高教区产业园、上市企业产业园等4大产业园、33家中外知名高校、多个商业、文娱及教育等配套，早早地成为了园区唯一集合产学研居为一体的复合型板块，起步基础更高！
另一方面，这是先见于2035园区目标的：到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。
因此整个板块的高度是前所未有的高，根据最新官方规划，独墅湖科教创新区是政府高度重视要建设的“一流中心城区”。
独墅湖科教创新区，图源独墅湖科创区发布
这里瞄准的就是园区下一轮价值高地，不仅共享着创新区和未来城的双重规划利好，而且接下来政策、配套、资源、产业、人口等都会进一步向这里倾斜，未来价值前景巨大。
而臻和璟园的位置又是独墅湖科教创新区中zui核心、zui低密的中央居住片区，配套资源必然是板块zui好的，项目又同步板块起飞前的起势阶段，享受到的城市红利自然也是zui大的。
区位示意图
如预计26年年底建成的苏州东站，自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，轻松贯通南通、苏州、嘉兴、宁波等城市；
即将通车的换乘王地铁8号线距其约600米，3站换乘2号线通达全城；直线距离约300米即在建的中环南线，无缝衔接中环东线、独墅湖南隧道、车坊大桥（即将通车）等，四面八方畅通无阻。
周边配套示意图
举步即达文荟邻里中心（预计今年年底建成），周边1座恒泰商业综合体在建、1座在建5星级酒店、1块规划商业用地，6km左右车程直达邻瑞广场、奥体核心商圈等，咫尺之间尽享繁华。
约2km即可达三甲级苏州市独墅湖医院，近邻独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂、南部市民文体中心（24年底投入使用）等，可便捷满足就医、休闲、文娱等多种需求。
文荟邻里中心效果图
独墅湖教堂实景，图源网络
南部市民文体中心效果图
家门口就是全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校——星湾教育集团成员朝前路实验学校 ，约2公里抵达苏州第一梯队四星级高中——西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，无缝对接苏州大学、西交大高教区高等学府，拥享从小到大一站式全龄段教育配套。
地段之外，央企品牌+纯洋房社区+均好全能产品+纯粹全四房等，让它的产品如无短板的六边形战士，单拎出来任意一条都不输市面上众多改善楼盘。
项目效果示意图
招商蛇口苏州人不陌生，百年央企招商局旗下、中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，近44年筑家轨迹覆盖全球超110座城市。入苏19载，砥砺耕耘，31子辉煌共筑，23年销售金额及面积更是稳居第一！
图源克而瑞
而臻和璟园作为招商蛇口独资开发的新项目，定位打造为“招商蛇口4.0社区”，这是一个不同以往的全新产品体系，将从园林设计、外立面、室内精装修品质等，全线升级、迭代的高品质社区。
万亿央企的品牌实力+升级版招商蛇口4.0社区，背后展现的项目安全性、可靠性和高品质追求不言而喻。作为招商蛇口在迎接园区发展30年之际，创新打造的招商4.0社区新作和首作，品质标准只会更高、更严苛！
全盘复盘下来，它至少从四个维度直击中园区高知高收入客群的内心改善痛点：
①不仅打造了市面难得的洋房，而且是更为甄稀的纯洋房！
据统计，2022年全年，苏州新房供应37924套房源，其中洋房为1936套，占比仅约5%，而园区目前仅有不到300套洋房在售，占比更是不足1%。
数据、图源克而瑞
而臻和璟园，正是那稀缺的1%！容积率约1.6，整座社区也只打造了10幢8-11F的洋房产品，总共270套，拥有着约40-53米的阔绰楼间距，这就意味着更高的居住舒适度、更强的私密性、更纯粹的圈层和更可观的溢价能力。
项目鸟瞰示意图
并且，臻和璟园是板块内唯一一个低密纯洋房社区，纯粹而稀缺。
②从立面到园区、社区全副“武装”升级的高标准社区品质！
不夸张地说，从建筑美学、公区景观到户型设计、装标等种种细节，臻和璟园做了全面升维，全方位满足高精尖客群的需求。
项目立面效果示意图
建筑立面采用了香槟金大屋檐+局部铝板+大面玻璃，选材高奢、超高颜值，单看立面就和其他楼盘远远拉开了差距。
比如园林景观，整体采用了围合式布局，利用阔绰的楼间距打造“两轴一心四园”，景观贯穿整个项目近270米超大景观中轴，保证户户都是楼wang级好景致。
项目效果示意图
以下沉式庭院为社区之心，配置超1000㎡五大主题架空层、景观会客厅、全龄亲子时光、健身活动以及对登高场地设置主题等，可观可赏的同时，又功能性完备，令每一位业主不管是儿童还是老人都有其乐。
景观规划示意图
再比如整个社区的营造相当注重仪式感。主入口以“酒店式入口”结合“自然山水庭院”概念，通过精致的水景、奢享入口、立体叠瀑、水上步道等体现归家仪式；
小区完全人车分流设计，奢享双重酒店式精装入户大堂，一楼大堂为少量铝板金属挑檐结合百达翡绿奢石点缀，精装地库大堂、阳光地库、专属发光迎宾区…星级酒店的尊奢气场在社区随处可见，业主的尊贵日常如影随形。
双重酒店式精装入户大堂示意
Zui令人惊喜的是，常规只集中在豪宅楼盘群体中的会所，这个均价不足4万的楼盘也给业主做得尽善尽美！
会所示意
定制化的【臻·Space】会所，共使用了9种石材，包括百达翡绿奢石、星耀灰大理石、巴西乌金石等名贵石材，配有专业的“有练·会所”（健身中心）、“臻言·会客”（下沉式共享庭院）、“有咖·会友”（Cafe+bar）、“臻知·会学”（研学讲堂），后续交付后是健身中心、会客厅、四点半学堂，给予业主未来生活非常大的想象空间，更有质感、更现代化、更具身份感！
