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🌟🌟🌟 基础档案 🌟🌟🌟
【一墅一院落 一栋一天地 】
好居“天系”序列作品，遵循“中轴·礼序”对称布局，规划“南墅北院”共12栋低密院落墅区，严控居住圈层纯粹性，为塔尖人群呈现不可复制的顶豪栖息之所。
【项目地址】连云港市海宁东路与科苑南路交汇处
【总建面积】约5.98万㎡
【规划户数】143户
【容 积 率 】约1.49
【面积分布 】230m²、260m²、310m²、360m²
【产品创新】独栋别墅、创新叠墅、纵厅平墅、墅厅平层、端厅平层
🌟🌟🌟 区域价值 🌟🌟🌟
四个“一“ 筑奢奕
立址苍梧轴芯，市政府旁，“显于政芯”又“隐于河心”，既占城市发展风口，亦藏自然诗意生活，为港城勾勒无短板的理想人居图景。
【一河 承脉】
玉带环湾 蕴政文商百年风华
依循“河湾藏贵”的人居传统 ——“河流一转弯，必有贵人住”，既是承载港城百年商道的 “城市项链”，更串联行政、文化、商务多重核心功能，于城市政脉之上，承袭高阶生活气韵。
【一路 串辉】
科苑轴芯 揽七星精粹入生活
一条科苑路，将博物馆、万达广场、海洋大学、新海高中、市政府、新海初中、振兴绿园等串联成线，如“北斗七星”耀世排布，生活便利与高阶质感与生俱来。
【一芯 定界】
全龄优教 映君子栖居之雅意
2025 年连云港市教育局重磅规划，凤凰学校小学、科苑路初中正式纳入苍梧教育集团，“九统一” 机制保障教学质量均衡，高知家庭汇聚成就优质生源圈。
【一境 藏幽】
绿芯秘境 筑大隐于市理想栖居
坐拥“一山两河三园”生态景观环绕，推窗即见自然画卷，晨起闻花香，傍晚伴河风，实现大隐于市、出门即入鲜氧天地的理想生活。
一山：凤凰山
两河：玉带河、东盐河
三园：凤凰山公园，瀛洲公园，振兴绿园
🌟🌟🌟 建筑立面 🌟🌟🌟
【曲幕镜面 奕映天际】
①港城首家「湾流级」海派美学立面，源自全球顶级私人飞机——湾流G800（售价约6亿/台）；
②含漆量为0，奢石铝板铺陈，曲幕镜面辉映，釉面陶板隔断，造价远超传统工艺；
③弧形转角设计，赋予建筑更多灵动性；
④南向70%窗墙比，大面积的玻璃幕墙，270°环幕视野延伸空间感、视觉感。
🌟🌟🌟 城市界面 🌟🌟🌟
【显赫门厅 奕境归家】
①长88m、高6.2m的“璀璨之门”，以“八方来仪，六合启运”定调，为归家者启好运；
②汲取港城贝雕、晶雕千年非遗技艺，地面定制花砖，让每一步归家都与文化传承同行；
③门庭上方设状元帽造型「鎏金云顶」，鎏金造型映祥兆，龙鳞星空显格调；
④两侧对称水景如殿试卷轴，底座选用稀缺蓝钻奢石，水景喻贵，刚柔并济藏福泽；
⑤景墙铺装“贝金米黄”大理石， 既承中国传统“和谐”意涵，契儒家“温润如玉”美学。
🌟🌟🌟 高定会所 🌟🌟🌟
【奕奢会所 峯层雅集】
①约2200㎡ 生活剧场式高定会所，人均户型配比15㎡/户；
②3.0 剧场式复合场景，融体验、游玩、经营于一体，沉浸式享受；
③集下沉式庭院、水吧、恒温泳池、健身房、车马厅、瑜伽室等6大功能区；
④2000万综合成本淬炼，从材质甄选到工艺打磨，以重金投入筑就高定质感。
🌟🌟🌟 景观园林 🌟🌟🌟
【大师团队 六境归家】
①山水比德匠造，以顶尖经验与审美，铸就天奕园林质感，营造松弛度假谧境。
②以“溢彩鎏光・璀璨万象” 为核，打造“尊崇-松弛-宁静-欢悦-归属-隐逸”六重归家礼序。
③地面铺装、金属格栅、井盖等均采用定制方案，每一处细节皆是圈层身份的隐形标识。
④造型植物与自然花卉错落，遍植乌桕，四季皆韵。春夏翠荫叠翠，近赏藏悠然，远观碧浪随风舞；秋日里叶染丹霞，红透枝头如泼彩，温柔尽绽尊贵境。
🌟🌟🌟 高定车库🌟🌟🌟
【星阶礼遇 奕候尊崇】
①星穹顶映鉴入户，车库铝格栅吊顶铺陈，让每一段归家动线，皆浸润于优雅光境。
②全区域铺设水磨石地面，肌理温润如玉，灯光下折射璀璨光华，纵经岁月仍葆温润质感。与环氧地坪易脱皮斑驳形成鲜明对比，以材质奢品与工艺匠心，赋予业主归家满满的仪式感。
🌟🌟🌟 空间开创🌟🌟🌟
【创新户型 奕构轩敞】
►►►►高奢定制
对标国内10万＋豪宅，匠造极致产品力，每一款都是高奢定制款，从空间尺度上迭代港城人居标杆。开创了端厅平层墅厅平层，纵厅平墅，独栋式叠墅等多样新式户型。
►►►►独栋叠院
6.6米客厅挑高，以“三阶四进” 的归家礼序和南向22米的超级院宽，还原中国人骨子里的院落情结，真正的“独门、独院、独梯”，一墅一院落，一栋一天地 。
►►►►墅厅平层
大平层的平面空间和别墅的垂直空间结合，打造平墅级空间配置，居家享受“阳光满屋，清风穿堂” 的惬意，让平层生活也拥有墅级舒适度。
►►►►空中别墅
顶复赠送超百平方米的观景露台，三面超广角，无遮挡观云、观星、观城，将一楼的庭院空间搬至空中，寻一方庭院，度一场清欢。
►►►►户型优势归纳
①70%超高窗墙比，天光云影纳入室内，气象万千成为动态画；
②L型转角阳台，270°天幕视野；
③LDKB一体化空间，中西双厨规制；
④全系新规设计，3.2米，3.3米层高，空间不压抑；
⑤立体景观体系，一楼带奢侈庭院空间，可布置阳光草坪、休闲平台、景观水系等功能区；
⑥超高面积赠送，部分户型得房率超100%，一楼赠送约挑高5.65米的负一层私家会所空间；
⑦独立电梯厅，打造私密归家动线，既保障安全又彰显身份感；
⑧多套房设计，实现多代同堂的居住的优雅哲学；
⑨王者客厅，挑高设计6.4-6.6米，全景幕墙实现全天候自然光照，挑高强化通透感，打造豪宅气场。
►►►►主力户型品鉴
< 端厅平层 >
奕 琅（4，6#东户标准层）
建面约272m²，4室2厅3卫
★约7.4m开间客厅，轩敞尺度承载家族聚场，宴叙间流淌生活温度
★约19.25米L型转角阳台，自成境域，光影与景致共谱日常华章
★LDKB一体化布局，动线流转间交融生活意趣，空间无界更显从容
★中、西双厨并置，中厨熬煮岁月醇香，西厨调制时光雅味
★酒店式主卧，静谧私域配备飘窗，休憩时与清风私语，尊崇质感不彰自显
< 纵厅平墅 >
奕 悠 （8.10.12#3层标准层）
建面约342㎡， 5室2厅4卫
★一层一户，独立电梯入户，配玄关藏繁、储藏室纳物、家政间理尘，整洁与私密共生
★南向23.2米六开间朝南，其中7.9米开间，6.6米超大挑高客厅，宴客聚叙显气度，生活排场自在切换
★双阳台，闲坐莳花各得其所；边户享270°转角与挑高，视野无界纳风华
★北向独立空中花园，可植蔬果、可育繁花，都市里辟一方田园天地，农耕之趣藏于日常
★中西双厨规制，煎炒烹炸见烟火，烘焙调饮显格调，方寸之间酿就生活滋味
★酒店式主卧套房，晨起临窗揽清风，夜卧观星伴月光，私域自成秘境
< 空中别墅 >
奕 境（3，5#西户顶复）
建面约310㎡， 5室2厅4卫
★近17.2m四开间无界采光面，让阳光肆意流淌，每一寸空间都浸润在鎏金光影之中
★LDKB一线贯通，打破空间壁垒，为家族欢聚提供敞阔场域
★约16.35米L型超尺度阳台，同时容纳观景台、咖啡角与迷你花园，演绎生活剧场
★中、西双厨臻配，中式一灶、西式一岛间，兼顾人间烟火与格调雅趣
★星级主套踞守顶层，以专属电梯厅衔接，让归家之路充满私密尊崇，尽显从容气度
< 洋房带院 >
奕 轩（4，6#首层西户）
建面约231m²，4室2厅3卫
★下沉式庭院，秘境漫入微光，明暗层次交错间，既盈满通透明媚，又藏纳院落幽韵
★近17.2m无界采光，日光如瀑倾泻，从起居区到休憩空间，满室光韵流转
★约16.35米L型转角阳台，与庭院、客、餐、厨一线贯通，无界洄游的生活聚场
★中西双厨分区协作，操作动线清晰利落，烟火与精致的双面协奏
★全套房规制，独立卫浴间守护私密，每一间卧室都成为专属 “静域”
< 独栋叠院 >
奕 韵（7.9.11#下叠）
建面约359㎡ 5+2室2厅4卫
★南北双院门入户，归家仪仗自显尊崇，每一步皆是礼遇的铺陈
★负1F约5.65 m挑高轩境，可改造健身房、影音剧场、台球雅室，私域乐趣自在延伸
★下沉庭院采光井，引天光入幽境，让自然意趣渗透每一寸空间肌理
★约 192㎡超尺度庭院，莳花弄草、品茗宴客，皆成诗意生活主场
★约6.6 m挑高客厅，与餐厅、U型厨房一脉相连，构筑轩敞社交场域，宴饮尽显从容
★主卧套房，毗连私属书房，外享7.1m阳台，休憩揽清风，办公伴书香，私域雅韵自成
