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梅溪湖城芯、约1.2低密容积率（别墅区容积率约0.92）、3F真别墅、建面约215/248/268m²高赠送户型、金茂旗下高端「璞系」品质......
项目总建面约9万㎡，容积率约1.2，分南北两个地块，分别限高36米和27米。
北居8栋1+11F洋房，南居2栋8F洋房+32栋3F别墅，没有一栋高层建筑混搭其中。
从数据来看，项目整体容积率1.2，是梅溪湖在售项目中容积率最低的。
并且它的北区和南区是分开的，北区容积率约1.62。南区容积率仅约0.92，相当于传统独栋别墅小区的容积率！
在产品端，金茂不负众望，打造出超越传统价值维度的别墅新品。
有别于传统别墅真石漆外立面设计，金茂璞印梅溪别墅立面紧跟潮流，极具现代风。
▲项目效果图 仅供参考
金茂采用大面积干挂石材+玻璃铝板进行外立面装饰，并通过"重檐"元素+超宽横向线条展现出大气磅礴的东方神韵，颜值出众。
独门独院， 有天有地有花园
别墅作为终极置业产品，它的终极奥义一定是"有天有地有花园"。
每一席别墅仅属于一户家庭，地面三层，独门独院设计，户户都有地面花园+空中露台，有天有地有花园，住起来怡然自得，完全不会被邻居打扰。
金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区，南区只有2栋洋房。
北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。
▲项目效果图 仅供参考
洋房采用公建化外立面，大面积玻璃+铝板装饰，6+12A+6LOW-E中空玻璃，颜值和品质同时在线。
▲项目效果图 仅供参考
北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。
和别墅一样，洋房也是毛坯交付，接入F区能源站实现集中供能。
洋房户型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。
建面约129-139㎡是主力户型，也是项目的首开户型。
在产品设计上，金茂狠下功夫，一步到位，给出了令人无法拒绝的0公摊户型：
建面约129㎡户型
4室2厅2卫（改造后）
▲建面约129户型示意图（点击图片放大）
市面上的129平户型大多数都是三房为主，布局以"凸"型为主。
像金茂璞印梅溪这样做到纯板楼+南北通透四房很罕见，给人第一印象就是空间大、很舒适。
电梯室面积有约8.9㎡，属于明厅，阳光直接照射，窗户可通风，吊打那些昏暗的电梯厅。完全可以做成私享空间，比如入户花园等。
生活阳台和厨房可以打通扩大厨房空间，或将生活阳台单独做成家政间。
玄关+餐厅+客厅可以做成一体化大活动区，享受大平层的空间感。
如果有需要的话，将客厅隔断还能再造一个书房，秒变五房，惊人不？如下图所示：
由于项目采用集中供能，又能进一步节约空调机位空间。
经测算，这个户型改造后的得房率约114%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规160平！！！
如果你想再进一步提升居住空间，那么还有一款建面约139平户型非常适合你：
建面约139㎡户型
4+1室2厅2卫（改造后）
▲建面约139户型示意图（点击图片放大）
全明采光电梯厅面积约9.46平，能扩大利用空间的同时提升私密性。
一般来说，139平户型能做到14米面宽就很不错，但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米，超过了许多180平户型面宽。
加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局，直接将舒适性拉到极限。
纯客厅面宽做到了约6.1米，可有效自定义功能空间：
比如沙发区宽约4米，摆下大电视后还有最佳观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。
客厅+餐厅组成超50平家庭核心生活空间，能满足大家庭节假日聚会需求。
三代同堂的家庭可将客厅隔断后得到一个书房，再将北边的生活阳台做成卧室后秒变6房，牛不牛？如下图所示：
经测算，这个户型改造后的最大得房率约123%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规190平！！！吓人不？
你想想，长沙还有哪个盘能做到？看来这次金茂又要重新定义洋房舒适度了。
由于项目面朝象鼻窝森林公园，深居城芯中的氧吧，园林造景的发挥空间极大。
金茂采用"三进院落、合院造园"的手法造景，北区景观面积约2万㎡、南区景观面积约2.8万㎡（含院子）。
园林中包含：约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园。
登门->赏园->归家一气呵成，流水潺潺，曲径通幽，移步易景之间体会礼序与尊崇。
▲项目效果图 仅供参考
在极度内卷的环境下，高端会所自然也不能落下。
▲项目效果图 仅供参考
与众不同的是，金茂给业主配备了南北双会所，总面积超1700㎡。
北区的山居雅苑会所属于主角，面积约1600㎡，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒温泳池等功能。
南区也配了一个面积约150㎡的商务会所，方便别墅业主接待客人。
