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今天给大家分享的盘是江岸区永清板块，武汉天地商圈，壹方北馆街对面的中建汉芯公馆。地理位置可以说在当下的武汉发展格局中是非常好的，地铁1号线头道街站C出口。
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1 地理位置
优势：解放大道三把刀，同济、协和、161。这盘就在解放大道黄浦路立交附近，161医院隔壁，壹方北馆正对面，地铁1号线头道街站C出口50米。绝对地理位置没的说，过个天桥就到武汉天地壹方北馆，去江滩步行也足够方便。
劣势：开车稍微有点不便利，目前去楼盘只能沿着解放大道向北到二七路调头后再行入辅路才能抵达。错过辅路入口就只能到黄浦路立交桥下调头再重复一遍了·····
交通总体非常优质，特别地铁就在家门口，过街就是武汉天地商圈和江滩，161步行可达。主干道南北向有解放大道，东西向有黄浦大街。
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2 楼盘解析
土地性质：住宅（70年产权）
首开面积：122-179㎡
容积率：2.58
总户数：701户
梯户比：2T2、2T3
总层高：13-17层（小高层）、22-33层（高层）
净层高：3-3.2米
总车位：861
车位比：1.22
首开楼栋和户型：预计首开3号楼（见上图），3号楼分2个单元，22和24层。每个单元预计都是2梯3户，每个单元的中间户是连廊户，中间户面积约122平，内边户（就是2个单元之间的边户）约136平，外边户约142平。
中间连廊户解析：122平3房2厅2卫。3开间朝南，2个卧室朝南，1个卧室朝北，2个卫生间朝北，典型的连廊通透户型。比较让我不解的是，一般这种3房2厅2卫的连廊户做105-110平是比较合适的，做122平显得有点大了，跟内边户的133在面积段上没有拉开差距。毕竟这个户型肯定是这个楼盘的上车户型，既然是上车户型，应该尽量做小一点，跟大户型拉开差距。
内边户解析：136平3房2厅2卫。严格来说只能算两开间朝南，但是客厅尺度不错，有横厅的设计，实物会显得客厅很大，客厅还包了一个“书房”进来。比较遗憾的是只有主卧朝南，2个次卧朝北。优势是客厅尺度在133的面积段来说会非常显大，且通透性非常好。劣势就是2个次卧朝北。
外边户解析：142平4房2厅2卫，3开间朝南，2个卧室朝南，2个卧室朝北，但是没有大横厅设计。优势在于4房，劣势在于没有大横厅，进门后不会显得很大气，但是考虑到如此核心的位置，142这个面积段就能做4房，其实也算非常不错的户型了。
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3 独家剖析
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