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▲保利·津门天珺实景
目前，约2300㎡的会所已实景开放，众多蕴含非遗工艺的细节同步展示，让市场能够直观感受项目的品质追求。
为何在拥有地段优势与首开佳绩后，项目仍能沉心深耕？答案在于其对市场需求的理解：对于追求生活品质的改善家庭而言，扎实的产品本身就是最有力的语言。
产品硬实力，是“低调”的底气
保利对津门天珺的打磨，始终围绕一个核心：将产品力转化为客户可感知的居住体验。项目从文化融合、规划布局、空间设计与配套四个维度入手，精准回应改善客群的需求。
文化融合：将城市记忆融入社区肌理
对土地与城市文化的尊重，是项目设计的起点。团队以庆王府、汇丰银行等天津经典建筑为参考，将“西方形制、天津神韵”的美学理念融入社区细节，让居住空间与城市历史对话。
社区归家动线犹如一部微缩的建筑史。
主入口约10.4米的“光之门”铜门，由非遗大师朱炳仁亲手铸造，形制参考历史建筑，搭配“时光之环”光影装置，呼应天津“河海通津”的城市特质。
▲保利·津门天珺实景
此外，“花之门”与“水之门”也分别借鉴了本土建筑元素，三重门仪串联起天津的百年风貌。
▲保利·津门天珺实景
建筑立面的营造更是极致考究。
▲保利·津门天珺效果图
创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。
规划布局：精研低密土地的空间形态
作为陈塘板块容积率仅2.0的稀缺地块，保利充分兑现了土地的先天价值。
▲保利·津门天珺鸟瞰图
经过上百次总图规划迭代，最终确定了“西高东低”的错落布局，将低密度优势转化为居住的舒适感。
通风与采光经过科学规划。团队依据天津主导风向，营造南北向风廊，并结合最大约54米的楼间距，确保充足日照。
景观资源得以充分利用。社区内部规划了“九河映翠”水景与“两轴一环五园八院”的景观体系，外部衔接约30万㎡城市绿轴公园，形成内外交融的绿色视野。
▲保利·津门天珺景观效果图
规划也从源头保障了社区的纯粹性。社区内5-10层的花园洋房占比超六成，辅以17+1层的中高层，户型面积严格锁定在建面约107-170㎡的三至四居，确保了圈层的纯粹与和谐。
空间设计：实现从“有居”到“优居”的升级
项目针对天津改善家庭的实际需求，在全户型设计中践行“高阶适配”理念，在保障功能性的同时，提升居住的舒适性与仪式感。其中：
•约169㎡四室：拥有约17.3米的南向宽阔面宽，搭配超过60㎡的餐客厅一体化空间，满足大家庭聚会需求。主卧与次卧飘窗均可改造为休憩或阅读角。
•约143㎡四室：双套房独享私卫，约45㎡方厅连动LDKB，生活随心导演。
•约130㎡三室：以约12.8米的南向面宽为亮点，空间感远超同面积段户型，连接北向阳台，活动空间充足。
•约110㎡三室：注重入门仪式感，采用独梯入户设计，预留了约4㎡的独立门厅。约11.9米的纯南向采光面，保障了室内阳光充沛。
•约107㎡三室：设计了约4.5米的敞亮横厅，边户270°转角飘窗，俯瞰约30万㎡的城市公园景观。
所有户型均充分考虑全龄段家庭的长周期居住需求。
创新规划的收纳系统，涵盖玄关、餐边、衣柜、阳台等八大收纳区域，为孩子的玩具、老人的杂物、家庭的换季物品都提供了妥善的安置空间，让家也能随着家庭需求一同变化成长。
生活配套：构建“不止于居”的高品质生活场
项目将城市生活的便捷与社区圈层的专属感相结合，为业主打造了全方位的配套体系。
外部资源丰富，生活便利。项目坐拥三条地铁线环绕，南侧紧邻地铁10号线春海路站；约600米内可达师大二附小美棠小学，十分钟车程内可抵达三甲医院，周边商业、文化、生态配套成熟。
内部配套则彰显了高端居住格调。
项目打造约 2300㎡五星级JUN会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。
▲保利·津门天珺效果图
维・陶馆设有天津首个社区赛级室内网球场，手剪马赛克挂画融合海河之波与洋楼之骨，兼具运动功能与文化氛围；
▲保利·津门天珺实景
维・海厅灵感源自《潞河督运图》漕运盛景与汇丰银行旧址，“漕船帆影” 吊灯与非遗珐琅彩宝相花装饰，诉说天津河海故事；
