青岛金地森林公园🏆🏆🏆
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该宗地占地4.43万m²，调整后，容积率为2.5，规划建筑面积11.08万m²，其中配套设施面积不小于9730m²，推算住宅建筑面积约10.1万m²。
控规显示，建筑限高60米，按照新实施的《住宅项目规范》住宅层高不低于3米的要求，该项目住宅层高不超过20层，将打造以中高层为主的居住组团。
森林公园项目为近两年东李楼市的销冠，自2022年初入市，项目共推出2022套住宅，截至今日，青岛网上房地产显示可售住宅套数为12套，三年时间实现清盘，并于去年10月首批交付。
森林公园项目原规划图
森林公园项目由青岛昌明置业有限公司开发，背后有中海、万科、金地、越秀、青岛城投5家投资企业。项目建设用地于2017年8月获取，斥资37.9亿元，楼面地价7550元/m²，分为三个地块，南侧住宅地块开发为森林公园，中间商住地块开发为森林公园棠悦，分别由金地、越秀操盘。
彼时因李沧“地下五层”的开发要求，森林公园自拿地4年后才入市，凭借5家房企背书及超大体量，项目一炮打响，开盘均价约2.5万元/m²，但不久后遭遇行业调整，此后操盘方对售价进行多次调整，至销售末期项目均价降至1.8万元/m²，“以价换量”效果显著，凭一己之力重塑东李楼市的价格体系。
东李楼市格局示意图
森林公园清盘后，东李板块部分产品供应短缺，尤其是120m²左右的初改产品，以该类产品为主的其他项目在今年对售价进行了回调。此次森林公园项目原商业用地调整为住宅用地，根据容积率及周边环境判断，很可能会以初改产品为主力，填补板块新房市场空缺，也与青特郑庄项目、金茂世园27地块等项目差异化竞争。
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