南京扬子保利江韵瑧悦璞园
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江北核心区，抛出王炸，南京最低密四代洋房来了！约6.4米挑高全墅厅设计！
刚刚，保利&扬子江置业G17项目案名正式曝光，定为「江韵瑧悦·璞园」，规划打造8栋四代洋房大平层，容积率低至1.01。
根据释放的新消息，户型面积约148、185、230、283㎡，共112套房，一梯一户，每栋楼带有顶楼复式，约1700㎡地上泛会所，还将打造6.4米墅厅挑高，户户花园大露台，超高得房率，全新升级迭代的产品，将是江核真正意义上的高端封面之作！
△项目挑高墅厅效果图
更重要的是，我得到内部消息，该楼盘是江苏保利第一个定制化作品，以客户需求为导向，一对一的征集客户意见去匹配和修改产品。
也就是说，在户型、功能、装修上可做定制化的选择方案。并且，顶底特殊户型更是一户一定制为业主量身打造，“定制”时代即将开启。
△项目6+1F洋房效果图
江韵瑧悦·璞园位于江北核心区滨江带，是江核新房里，最靠近长江的项目之一，拥有一线滨江景观。紧邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，靠近扬子江国际会议中心，有着天然的区位和资源优势。
前不久项目规划曝光，打造8栋四代洋房，其中4栋9+1F洋房，4栋6+1F洋房，4栋9+1F洋房均做了首层架空，预计将约1700㎡地上泛会所。
值得注意的是，根据官方文件，江韵瑧悦·璞园容积率降低至1.01！这个容积率，通常只出现在别墅项目，洋房1.01的容积率，极度罕见。
而且，它是目前江核住宅里，有史以来最低容积率的项目，也是近十年来南京最低密楼盘之一（与河西南G11同容积率）。
并且，该楼盘的一大亮点，就是约6.4米挑高墅厅设计，奇偶层交错布局，与河西青奥滨江板块的中海江南玖序是同款（中海江南玖序是约6.6米挑高墅厅）。
△项目挑高墅厅效果图
从目前释放的信息来看，江韵瑧悦·璞园是四代宅，少不了的户户露台，得房率必定不会低，而且这还是容积率低至1.01的低密度真洋房，大景观园林，顶豪才有的墅厅设计，带有约1700㎡的泛会所。
△项目园林效果图
再加上临江的区位，无敌的江景视野，可以说是江北的终极改善无疑了。项目亮点颇多，相信很多富豪已经迫不及待想要项目入市了。
△项目9+1F洋房效果图
该项目地块和G14、G15、G18三幅地块，于2023年底拍卖，被保利&扬子江置业联合拿下，楼面地价18795元/㎡。去年，G15地块即江韵瑧悦首发开盘。
江韵瑧悦2024年首次开盘就以一己之力带火江北楼市，单月热销5亿元，六开六捷。一期璟园地块升级推出的建面约107㎡四代户型，户户带露台+南北双阳台，产品力十分硬核，同样热销不断。
马上，江韵瑧悦·璞园这个纯四代洋房地块，也即将亮相，值得全南京高阶改善关注！
这两年更是江北新区利好兑现的爆发期，去年鼓楼医院江北分院二期继续建设，地铁4号线二期、11号线都在加紧建设，并且还将启动4号线三期；2026年，定山大街开街、地下城首批区域投入运营等。
今年也是江北新区利好频现，大发展的一年。从1月中旬以来，江北核心区已经迎来多个大消息，释放重要信号：南京准备集中力量搞江北了！并且保利、万科、招商、杭州滨江、中建东孚等大牌房企今年都要在江北核心区建设新盘，新房产品力将大幅提升：
今年1月15日，江苏省政府出台重要文件，支持江北新区高质量建设。
南京扬子保利江韵瑧悦璞园
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