南京悦著九章
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要说最近全国楼市里"风头正盛"的，南京四代宅绝对算一个,直接跑出了断层式领先!
你敢信吗？从河西的大平层到江宁的刚改房，从低密洋房到高层住宅，各个四代宅你方唱罢我登场，层出不穷！
◎南京城市景观，图源百度百科
南京四代宅的普及速度可以称得上离谱。
据不完全统计，今年已入市或即将入市的四代宅项目已超20个，几乎每个热门板块都能看到四代宅的身影。
部分热门四代宅最新消息：
江宁东山中建东山樾府：已经公开实景示范区和样板间。项目由中建方程与江宁国资联合打造，为江苏省首个金级宁静住宅项目、江宁首个第四代住宅示范项目。据悉，项目预计本月底首开17号楼，共68套房源，户型建面约120、140㎡，放风价3.5万-3.8万/㎡。
江心洲中堃G50：规划出炉，拟建8栋7F洋房，部分楼栋首层架空。项目容积率仅1.05，将打造空中花园、挑高墅厅等，延续项目一期的一对一定制装修，主动准现房销售，配备六恒科技系统。
雨核十朝春G09：规划设计方案批前公示发布，拟建6栋24F高层，栋栋首层架空。项目为第四代住宅，户户带露台。
仙林湖经东置业G79：规划11栋5层低密住宅，预计很快正式亮相。项目容积率低至1.3，引入四代宅设计，一楼带花园，顶楼带阁楼，中间楼层带超大露台，户型面积段为89-168㎡，总价可能180万起。
城南雨花颐和金陵印：拟建16栋10-17F住宅，已经公开售楼处和样板间。
软件谷联发G29：案名刚刚公布为联发雨花新澍，打造17栋16-33层四代宅，户户带露台，年内上市。
已上市的四代宅市场热度同样不容小觑，金基璟樾府、招商金陵序、龙湖亚伦央璟颂等项目去化表现较佳，这也从侧面印证了四代宅在南京市场的受欢迎程度。
更值得注意的是，不少原项目也纷纷进行规划调整，改造为四代居产品。悦著九章、国贸璟上、锦尚紫兰、五矿信托璀璨云著、金浦御龙湾、秦淮金茂府A地块及东山金茂晓棠等7个项目便是其中的代表，这种 "旧貌换新颜" 的转变，进一步扩大了四代宅的市场份额。
与此同时，四代宅正不断下放，逐渐走向更多普通购房者。
软件谷的联发雨花新澍作为今年软件谷唯一待上市新房，打造了 69㎡的小户型四代宅，直接打破了人们对四代宅 "高不可攀" 的固有印象。
◎联发雨花新澍效果图
全新地块的不断涌现也为南京四代宅的发展注入了新动力。今日南京一口气推出 16 幅涉宅地块，其中，鼓楼龙江G47地块竞争异常激烈，经过89轮疯抢，最终被杭州北谷以3.73亿元拿下，楼面地价40215元/㎡，溢价率32.74%，成为鼓楼区有史以来拍出的最贵土地.
江宁翠屏山G50地块经过43轮竞争，被南京朗翌置业以1.66亿元拿下，楼面地价14755元 /㎡，溢价率33.87%；南部新城G42地块被厦门象屿以11.64亿元拿下，成交楼面地价27088元 /㎡；江宁上秦淮G51地块由绿洲地产以5.81亿元拿下，楼面地价10000元 /㎡；城北迈皋桥G49地块被栖璟投资以2.33亿元拿下，楼面地价11084元/㎡。这些地块的出让，为南京四代宅的持续发展提供了充足的土地储备。
一边是产品力的不断提升，四代宅以其独特的设计和优越的居住体验吸引着买房人；另一边却是新房价格的不断下调，让买房人的选择不仅更加丰富，而且所能触及的板块还在不断往城市中心进阶。
让我们以350万购房预算作为案例来看，年初时，350万在南京新房市场能触及的板块相对偏外围。
百家湖板块虽发展成熟，但在南京城市版图中仍属江宁区的次核心区域，这里95平的铂萃云湾约320万；中粮悦著九章所处的位置也并非城市最核心地带，97平房源一口价约为310万。
◎铂萃云湾实景图
值得一提的是，截至2025年6月30日，铂萃云湾还以1.92万㎡成交面积和182套的成交套数，一举拿下百家湖板块1-6月销售套数TOP1，热度可见一斑。
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