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毕竟，现在周边新房卖到3万多元/㎡，附近二手房挂牌价也在2.9万-3.6万/㎡左右，对比下来，聚景园极具性价比。
| 二手房数据来源：链家
不是市场没购买力了，而是值得入手的好房子太少了。
这不，聚景园价格一出，一大波买房人紧急出动，想赶上首开这趟车，就连内部员工都没忍不住想预定一套！
据了解，聚景园很快就要开盘了，现在也进入了申领销许阶段。预计首次开盘推出1号楼，共90套房，主力户型建面约112、149、150㎡，得房率约80%！
| 售楼处人气
01.
房价24999元/㎡起！
江宁东山正中心重磅新盘未开先火
真诚才是必杀技！
位于江宁东山正中心的纯新盘——聚景园，在无数人期待的目光中，终于要迎来首次开盘，房价24999元/㎡起，非常有诚意。
据工作人员透露，最近几天现场太火热了，洽谈区、沙盘旁、样板间都是赶来看房的客户，每一个置业顾问都忙得像陀螺。
甚至到晚上近10点，还有人赶来了解。“最近年底，楼市回暖，我们一周来访量可以达到数百人。”
| 聚景园人气火热
我在现场打探到，除了东山周边的地缘客户，还有不少鼓楼、秦淮其他区的人也纷纷来看房。
尤其是很多改善的挑剔客群，通过口口相传，组队来参观。一切就绪，只待领证后开盘选房。
据我了解，有买房人前期因为价格原因，抱着观望的态度看房。现在价格一释放，立马赶到售楼处做选房攻略，还拉着亲朋好友一起来！
“之前以为价格最低也要3万多一平，想买到好楼层总价预算不够，现在价格达到心理预期，算了一下，不用卖掉老房子也能买，必须来一套！”
“24999元/㎡起的价格，能买新房，其他楼盘和二手房再也不用看了。”
“没必要再等了，这个价格我觉得开发商已经很有诚意了！”
以今年江宁区出让的四块核心区地块为例：
3月17日，江宁科学园G08地块，多家开发商激烈竞价47轮，最终触顶摇号，楼面价17415元/㎡；
5月10日，百家湖G16地块吸引20家房企报名，最终触顶成交，楼面地价21280元/㎡；
7月17日，江宁东山G39地块吸引20余家房企竞拍，最终经过13轮竞拍、仅仅56秒触顶最高限价，成交楼面价21587元/㎡；
8月25日，百家湖G44经过19轮竞拍，触顶摇号，楼面地价21265元/㎡！
这个地价，对比聚景园对外放风的24999元/㎡的起售价，已相差不多。同样是江宁核心地段，相比百家湖、九龙湖，聚景园房价要便宜近2万/㎡，加上今年初省政府工作报告提出要加快土山机场的迁建工程。
| 江宁核心区房价地图
如果机场迁建完成，将极大程度消除江宁与南京主城的阻隔，完善东山北部的交通网络，还将释放至少5平方公里的土地，板块的价值将重铸。目前东山产品持续迭代，今年东山也将成为江宁改善的首选区域。
图片来源，见水印
02.
聚景园“1公里生活圈”
地段优秀，配套齐全
说实话，2万多元/㎡的价格，在南京市面上很寻常。但是聚景园这个价位，却让全南京疯狂，这是为什么？
因为对于买房人来说，聚景园不仅价格优势、产品优势明显，区位也有非常大的优势，尤其是东山的地缘改善客群对项目价值有着直接而深刻的了解。所以，项目从公开至今，热度一直不减。
| 效果图
1、地段上，项目所处江宁核心区，是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。这里交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃，是整个区域不可复制的“黄金地段”。
环绕着聚景园项目的“1公里生活圈”，处处彰显着“黄金地段”不可取代的竞争力。
交通上，即将通车的地铁5号线东山站距离聚景园直线距离约700米；另外周边有多条公交线路和高速环绕，可畅达百家湖、南京南站、新街口、河西等地。
商业上，附近有温州商业街、金宝市场、万达广场、东域城、CO·life绚集等综合体，充分满足未来业主一站式购物需求。
教育上，周边有东山小学、上元小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
医疗上，聚景园直线距离南京市江宁医院仅约400米，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等职能为一体的三级甲等综合医院。此外，项目周边还有江宁区妇幼保健所、南京市江宁中医院等。
休闲上，项目不远处就有江宁体育公园，东山公园、天印公园、竹山公园等，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。
2、产品上，根据规划，聚景园整体规划建设2栋17层高层住宅，两梯三户，户型建筑面积约90-152㎡，另有少量顶跃户型。全盘仅180套毛坯房源，注定少数人拥有，单价仅24999元/㎡起。
据悉，聚景园采用现代都市风格，一体板搭配真石漆立面，高端大气。楼间距40米以上，且小区周边无遮挡，未来业主能享受充分的阳光、清风与开阔的视野。
小区景观以硬质场地为主，结合树阵、特色灯光等融汇一体，打造移步换景的园林效果，真正做到四季有景，户户开窗见景。
| 效果图
03.
得房率约80%，毛坯交付
江宁核心区聚景园，马上开盘
重要消息来了！
我从售楼处打探到，聚景园即将开盘 ，首开推出1号楼，共90套房，主力户型建面约112、149、150㎡，毛坯交付。整体得房率在80%左右，跑赢南京一批楼盘。
众所周知，目前整个南京新房市场，毛坯盘少之又少，因此，聚景园毛坯住宅的稀有属性不言而喻。
这几年，南京新盘层出不穷，普遍精装交付，但交付品质却很难让业主满意，甚至有时候还得扒掉重新搞。
聚景园正是考虑到这点，于是将“装修自由”还给客户。后期装修成本、风格可控，钱花得明白，心里也踏实，真正替业主把钱省了下来！
在毛坯房的基础上，聚景园主打大空间、大尺度的平层产品，还有少量顶跃，满足买房人日益增长的改善居住需求。
以东山区域为例，大户型销售速度远高于小户型，不少购房人表示，附近急缺一个有大户型的改善楼盘。
这不，聚景园来了。
项目打造建面约91-244㎡更大户型、更大尺度的住宅产品，填补了整个东山市场改善大平层的空白，再次将东山人居改善时代拔高到了新的维度。
建面约150、152㎡户型，分别为四房两厅两卫、四房两厅三卫设计，大横厅设计，打造豪华的客厅、餐厅、厨房、阳台动线，动静分离，互不干扰，家庭、亲朋往来、聚餐宽绰有余。
建面约129㎡户型，三房两厅两卫设计，户型方正通透，最关键的还是大横厅设计，空间利用率高且互不干扰，居住更加舒适。
建面约112㎡户型，三房两厅两卫，户型方正，全开间朝南，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间利用率高。
最近我去实地看了建面约93㎡样板间，客厅，阳台大大的落地窗，采光很好↓↓
建面约93㎡样板间主卧↓↓
值得一提的是，聚景园还打造有12套顶跃户型，建筑面积约180-243㎡，将空间、尺度更大化，据售楼员透露，顶跃户型还没开盘就已经被很多买房人锁定，非常抢手！
04.
抓住年底上车机会，可享江宁区补贴
截止目前，12月还剩最后10天左右的时间，距离此前南京出台的“宁六条”的购房贴补截止日（2023年12月31日）还有10天福利期。对于购房者来说，聚景园选择这个时间上市，可让买房人省下一大笔钱！
从今年8月1日起至12月31日期间，在江宁区买新建商品房可以享受以下补贴：
● 买房就有补贴，按合同购房款的1%给予购房补贴；
● 如果卖出1套江宁区自住房，再在江宁区买新房，可以再补贴1%；
● 如果你是非南京户籍来买新建商品房，还能再给1万元的购房补贴。
以购买聚景园一套建面约150㎡户型为例，假设以房价24999元/㎡计算，总价在375万元左右。（实际价格以销许为准）
如果卖掉江宁总价300万的房子来置换新房（买卖不分先后），可以得到购买新房的3.75万元补贴（375万*1%），卖旧换新的3万元补贴（300万元*1%），加起来能补贴2%、约6.75万元。
如果你是在去年10月1日后卖了一套自住房，在12月31日前再来聚景园买新房的，还可以申请退掉个人所得税，对于现在来买新房的人来说，省了一大笔钱！
从房贷利率方面来看，现在南京买首套房利率为4%（LPR-20bp），首付可以2成起，买房压力少了不少！
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