武汉保利琅誉
武汉保利琅誉售楼处电话：400-116-7720转777（中介勿扰）
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看来主要还是卖得不好，如果🔥了卖爆必然又是一众媒体的宣传铺天盖地。卖得不好的原因是什么了解一下情况。
——【项目基础信息】——
【占地面积】2.3万㎡
【建筑面积】7万㎡
【容积率】3.0
【绿地率】35%
【总户数】465
【主推】3栋
【得房率】100%
【交楼时间】2026.7.30
【楼层高度】高层住宅31-32层 ，5栋
【面积段】92.108.132
【梯户比】两梯三户
【单价】3.9-4.6万
【物业管理】保利城物业，3.9元
【车位】1比1.29
【区位&交通】
楼盘位于 番禺广场TOD · 傍雁路
交通:1.3公里上南沙港快速（广州不塞车的高速）
地铁: 距离3号线延长线傍江站700米左右
【配套】
商业:500米龙湖天街，TOD综合商业中心，2.5公里永乐梦乐城
医疗:伍公里广州市番禺区中医院{三甲}
教育:项目配建9班幼儿园，小学就近原则（广外附）几率很大，2km内有仲元中学（第二校区）。
【休闲&环境】
没啥好的周边还在发展，小区内部太小
【户型】
- 左右滑动
板房实景
【优点】
1.T型板楼设计，确实在舒适度上最好
2.100%以上的实用率，
3.不靠近主干道噪音小
4.全布幕玻璃设计
【缺点】
1.小区太小
2.教育配套不确定性大
3.不便宜
【分析】
买这个楼盘要怎么参考，近对比隔壁楼盘龙湖金地天峯，远对比星河盛世锦城，越秀大学城星汇城。
1.首先拿地价对比比天峯便宜8000元每平方，现在天峯价格在3.5-4.3之间，开盘卖3.5-4万绝对的性价比。
2.配套对比之下，真的不如天峯的好。商业地铁学校都是天峯更为有优势，天峯商业地铁学校在家门口步行能到。小学的不确定性太大，广外附是天峯优先的，学位不足时，只能分配到附近其他小学
3.户型对比，按照新规设计实用率100%以上，天峯最多能到85%。而且都是独梯入户设计相当于增加一个入户花园。
4.朝向采光方面完胜天峯，板楼设计，采光景观最大化，天峯围合式布局逊色了，前一段时间客户在选择142的时候都分不清是东向还是东北向。
