青岛青铁芳华地
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青铁·芳华地突破传统开发模式，创新推出的“无风雨”设计，实现了地铁站厅、地下空间、下沉广场商业、住宅地库等无缝对接，真正做到了“家门口便是地铁口”。
这种地铁站房+商业+邻里聚场的好社区，在西海岸青铁保利·和著理想地，以及市南区刚开盘的青铁保利·天珺瑞海地的营造中也得到了体现，并得到了市场的普遍认可。
《青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）》提到，未来十年，青岛市将依托轨道交通，落实TOD发展理念，推动“轨道站点+产业社区”“轨道站点+居住社区”等多种模式的综合更新，建设多元复合、紧凑集约的城市街区。
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打造好房子的同时，青铁置业还承担着产业导入与重构城市活力的更重要使命。
通过“TOD+产业”“TOD+健康”“TOD+租赁”等创新实践，青铁置业深度融合轨道交通与城市开发，探寻TOD+的更多可能性。
在“TOD+产业”领域，青铁置业通过高水平项目策划与精准产业定位，积极开展前置招商，持续推进商业商务、文化旅游、基础教育及多元产业资源导入，实现多领域创新发展。
以青岛TOD一号工程为例，它不仅是青岛城市更新与城市建设的关键抓手，还被赋予了通过全新定位和一系列活力项目导入成为青岛主城向北扩容的超级支点的愿景。
按照“泛文娱体产业”的赋能理念，青岛TOD一号工程将通过界面更新、产业导入、商业配套等一系列配套，成为青岛设计创新策源地、高智人群聚集区、服务业高质量发展主引擎。
与此同时，青岛TOD一号工程还在积蓄更多商业和产业项目。
7月9日，青岛地铁集团与华润置地签署战略合作协议，作为战略合作的首个落脚点，双方将先行推动国棉六厂的片区焕新，加速实现“交通+遗址+商业+文化”的深度融合，助力青岛TOD一号工程跃升为城市活力枢纽。
根据规划，项目建成后，预计未来可创造超10万个就业岗位，为4.6万人提供高品质居住空间。
在“TOD+健康”领域，青铁置业深度融合大健康产业与轨道交通布局，构建覆盖全生命周期的健康服务超级平台。携手齐鲁医院，引入专家团队与尖端医疗设备，结合数据与AI技术，为市民提供精准健康评估、个性化干预和康复指导一站式服务，打造15分钟健康服务圈，重新定义健康生活新方式。
从交通节点到价值高点，青铁置业正在一步步推动整座城市格局的升级。
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当地铁从交通工具进化为城市活力的发生器，轨道交通也从单纯的物理通道升级为牵引城市人口、新兴产业与消费浪潮的超级磁场。
尤其是在人口负增长、老龄化压力之下，受教育程度更高的大学生取代农民工群体成为各大城市和都市圈最活跃流动人口，他们更偏爱围绕地铁沿线“更简单、更便捷、体验感更强”的生活方式。
而以人的需求为核心的TOD开发，恰好精准切中了现代都市白领对“快节奏+高品质”生活的追求。
2024年10月发布的《2024年度中国主要城市通勤监测报告》显示，2023年青岛轨道800米覆盖通勤比重达到29%，位居全国第六。
但与此同时，青岛职住不平衡的问题日趋显著。在全国七成城市的职住分离度没有出现增加的情况下，青岛从2021年的4.5公里增长到2023年的5.4公里。
在这一现实背景下，青铁置业通过对城市公共服务设施、基础设施配套水平、商业、娱乐文化等要素的集聚，系统打造适合“住–职–娱”一体化的生活圈，成为激发城市活力的关键操盘手。
位于东李片区的青铁·芳华地就是典型案例。
这几年，东李片区强势崛起，成为李沧区吸引人才落户的“催化剂”。
七普数据显示，李沧区十年间人口净流入22.49万人，在市南区、市北区、崂山区等市内四区中排在第一。而且，李沧涌入的都是高学历的人才。每10万人拥有大学学历人口的数据，李沧区为36356人，这一数据已经高于市北区的35372人。
而青铁·芳华地依托东李片区独一份的“20分钟主城圈通勤”优势、“楼下逛街购物、楼上温馨归家”的便捷体验，以及全天候社区聚场和优质教育资源，正逐步化身年轻群体集聚的新高地。
此外，聚焦新青年、新市民居住需求，今年6月，青铁置业打造的青岛首个TOD模式租赁社区——青铁美寓｜泊寓（公园里店）启用。不仅提供“轨道+物业”长租公寓，更联合万科泊寓与青岛团市委推出“优徕青年社区”，为应届毕业生提供短期免费过渡住房。
586套全装修公寓，配备定制家居与品牌家电，约800平方米多功能的公共区域，融阅读、影音、会议、健身于一体，24小时安防、人脸识别、智能门锁一应俱全……青铁置业以“好房子”提升人居品质的同时，也通过实实在在的品质服务，不断夯实青岛吸引人才、留住人才的最优生态。
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