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项目地址
：洪山区南李路以东、野芷湖南路以南（南湖板桥板块，2.5-3 环）
开发商
：武汉洪投新城（洪山国企）+ 蓝城集团代建操盘
拿地信息
：2025 年拿地，成交楼面价7030元/㎡，占地 4.12万方，总建面8.67万方
规划参数
容积率：1.48（主城超低密），建筑密度17%，绿化率 30%
楼栋：13 栋，3 栋 4-6 层叠墅 + 10 栋11/18 层小高层洋房
总户数：537 户，车位 575 个，车位比 1:1.07（一户一车位）
物业：丽岛物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
交房时间：预计2027年底
主力户型
：建面 79-138㎡准四代住宅，得房率约105%-115%，私梯入户、南北通透、大宽厅双阳台设计
二、周边配套（含精准直线距离）
（一）交通配套（三地铁+主干道）
地铁（步行10分钟内）
7 号线板桥站：直线约560米（最近地铁站）
8 号线野芷湖站：直线约800米
8 号线马湖站：直线约850米
在建12号线环线省农科院南站：1.2公里
自驾
：紧邻南李路、野芷湖南路，1 公里上三环线、杨泗港快速路，20分钟直达武昌核心，30分钟通达汉口、汉阳
公交
：1 公里内5个公交站点，通达南湖、光谷、白沙洲
（二）商业配套（梯度成熟商圈）
社区日常（500 米内）
：项目自带社区底商；保利心语、东原乐见城底商、悦活里超市、马湖商业街，买菜餐饮便利店下楼可达
中型商圈（1.5 公里）
：创意天地（影院、餐饮、休闲）、广宏汇商业街
大型商圈（3 公里内）
：维佳佰港城、龙湖白沙天街、永旺梦乐城，一站式购物娱乐
（三）教育配套（官方划片 + 周边资源）
1. 官方稳定对口（2026 洪山区划片口径）
小学
：广埠屯小学湖工分校（直线约1.2公里）
初中
：板桥中学（直线仅253米，最近公办初中）学校概况：洪山公办四梯队，普高率约 45%，每年 11 个洪山高中分配生名额，上学步行可达，接送成本极低
2. 营销宣传意向学区（非教育局正式划片，仅开发商承诺，存在政策变动风险）
意向：华师附小南湖小学 + 英格中学（英格2025普高率78.5%），距离约4.5 公里，需自驾接送
3. 学前教育（1公里内）
翰林国际幼儿园、多所普惠 / 公立幼儿园，全龄教育覆盖
（四）医疗配套
湖北省人民医院洪山分院（三甲，直线2.2公里）
湖北省妇幼保健院洪山院区（三甲，直线2.8公里）
周边社区卫生服务中心、连锁药房密布
（五）生态休闲配套
巡司河体育公园：直线 800 米
野芷湖、南湖双湖绿道：1.5公里内，骑行、散步、露营
黄家湖湿地公园：自驾10分钟可达
三、小区品质核心特点
主城稀缺超低密属性
1.48 容积率远低于普通高层（2.8-3.2），楼栋高低错落排布，楼间距开阔，采光、通风、私密性强，无高层压抑感，南湖近十年稀缺低密改善地块。
双品牌品质保障
洪山国企负责资金、交付兜底，蓝城高端园林、户型精工打造，采用蓝城六重归家礼序、一园六序十二境中式四季园林，配置约 880㎡中央下沉庭院。
全龄社区内部配套
架空层泛会所：书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、老年休闲空间
中央景观草坪、环形健康跑道、亲子活动场地
高端酒店式入户大门、人车分流设计
准四代住宅产品优势
户户独立采光入户前厅、超大横向阳台，可拓展空间多，得房率最高 115%，部分户型私梯入户，兼顾刚需自住与三代同堂改善需求。
居住圈层纯粹
仅537户小型社区，居住人口密度低，丽岛高端物业加持，社区管理、居住舒适度更强。
