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▲建筑面积约143㎡下叠样板间
地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
这种布局也更符合日常动线逻辑：
在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
▲架空车库实景示范
有访客到来，在「下跃空间」既可完成社交接待；休憩洗漱则通过独立电梯直达私密睡眠区，二者互不干扰。
空间价值裂变
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。
约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
架空层排水系统与地面层齐平，你不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
场景交互革命
「下跃空间」的挑空区垂落的艺术吊灯，与下沉庭院的景观形成互动，营造极具奢阔气派和艺术氛围的居住场景。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
借助二层空间打造的茶歇区、影音厅、游戏室等模块化功能区，可随需求任意充足。
家庭成员站在首层和二层的不同位置，都可通过挑空保持视线交流，这才是真正的别墅体验。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间
于是，这套建筑面积约143㎡下叠户型，就实现了「花园小院+上下全明+奢侈挑空+巨量功能区」的兼得。
中建悦庐·棠墅共有A3、A5、A6三个组团，产品线丰富。
除了下叠户型，它的每一种产品都做出爆款级的创新，很值得业内借鉴。
▲中建悦庐·棠墅规划示意
率先开盘的A5、A6地块，容积率1.3，涵盖叠墅、高厅平墅、洋房。
建筑面积约143㎡、约167㎡的下叠户型，客厅面宽分别约6.3米、7.7米，凭借超绝「下跃空间」和「下沉庭院」，重构垂直生活场景。
建筑面积约136㎡、约146㎡的上叠户型，以270°环幕式星空露台，演绎云端墅居的诗意想象。
▲建筑面积约136㎡上叠样板间
建筑面积约155㎡的高厅平墅，采用立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内都缔造了一个约30㎡的奢侈挑空。
▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图
全新入市的A3组团，则以1.2的容积率，打造纯粹的花园洋房社区。
总建筑面积约8.32万㎡，计容建筑面积约4.51万㎡，共规划8栋6-9层到顶的洋房，共436户。
户型有三款：建筑面积约89㎡、115㎡、125㎡的三室，产品再次升级。
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首先，继全明四层叠墅后，A3地块的洋房首层全部配置了小院+带产权的「下跃空间」，且大部分是二者连通的下沉庭院。
▲A3组团首层小院设置规划示意
如此，首层洋房户型其实可以做成三层，在「下跃空间」还能实现局部挑空，这就让首层也拥有了别墅一般的尺度和居感。
下沉庭院内的隐私问题，通过空间设计也能自然化解：
不同于普通小院往往抬头就是二层邻居窗户，全明下跃结构使庭院上方二、三层均为自己的生活空间，形成垂直私密屏障。
这种立体布局让庭院活动无需担心视线与噪音干扰，露天烧烤、家庭聚会，真正实现「我的庭院我做主」。
▲「下沉庭院」效果图
其次，A3组团三款户型主卧都采用270º转角飘窗。
其中建筑面积约115㎡、125㎡户型的标准层，还创新引入海教园首个外挂式阳台系统。
阳台宽度约1.2米，横跨客厅和南次卧，形成分别约8.9米、9.4米的观景长廊。
建筑面积约89㎡户型则通过南向全线飘窗引入自然天光、拓展休闲空间。
最后，A3组团大部分洋房顶层户型带阁楼和露台，也可以通过合理改造突破平层局限，打造出「空中墅居」的生活体验。
▲洋房剖面规划示意
延续前两个地块的书院风和五进制归家礼序，A3地块以「青绿书院」为主题，演绎东方味十足的奢雅园林景观。
地块东侧的主入口以传统府院规制为蓝本，门楼方正典雅、气派十足。
宽阔屋檐下，墙面黑灰色石材与古铜色金属搭配出多样纹理，两侧宫灯尽显世家韵味。
▲A3组团景观效果图
门内照壁以海棠花纹与大门呼应，既延续了项目标志性符号，又巧妙形成视觉屏障。
▲A3组团景观效果图
穿过智能门禁，造型树舒展迎客，镜面池倒映天光，景墙勾勒边界，置石点缀其间，高低错落的灌木与乔木形成立体绿幕。
▲A3组团景观效果图
沿右侧花径深入，进入一处休闲小广场，侧有电梯可直抵架空层之上。
▲A3组团景观效果图
一座长桥以彩虹般的弧度跃过旱溪，桥下卵石与草坡构成枯山水意境。错落高台上，花草堆叠出层层递进的立体画卷。
▲A3组团景观效果图
登临尽头的观景廊亭回望，溪谷景观尽收眼底，至此完成从地面向平台、从尘世到栖居的悄然过渡。
▲A3组团景观效果图
一轴叠多景，五重空间礼序，层层递进，以「起、承、转、合、聚」的东方叙事铺陈归家仪式。
中轴南北的宅间地带，规划了两大主题园区：
「悦园」以彩色塑胶场地、儿童游乐装置构筑童趣天地。
▲A3组团景观效果图
「禅园」则通过石艺棋台、足底按摩径等营造静修空间。
▲A3组团景观效果图
抬头看，建筑也成为景观的一部分：
米白、浅灰的组合，香槟色铝板勾勒檐角线条，光影变幻间呈现出流动的质感。
