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整体概述
天创云和樾楼盘位于武汉汉阳龙阳大道·隆祥东街，由湖北天创瑞盈置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14500元/平方米（汉阳二环、墨水湖畔、准四代住宅），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天创云和樾楼盘价值评分为9.3分。当前，天创云和樾价格为14500.00元/平方米（汉阳二环、墨水湖畔、准四代住宅），较周边三公里在售普通住宅项目均价低11.5%，天创云和樾项目价格具备一定优势。
教育配套
直线3km范围内有71个幼儿园;16个小学，如玫瑰园小学、钟家村小学联合学区钟家村实验小学、芳草小学(北校区)、武汉市汉阳区十里铺小学、汉阳区芳草小学(南校区)等;7个中学，如武汉市第二十三中学、武汉市第三中学、武汉市二桥中学(芳草校区)、武汉市二桥中学、武汉市楚才中学等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中武汉市中医医院(二桥分院)距离楼盘2.3km，武汉汉阳艾格眼科医院距离楼盘933m，武汉市第五医院距离楼盘1.8km，武汉龙阳医院距离楼盘417m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有15个商场，包括人信汇(汉阳店)、武汉摩尔城、汉商21世纪购物中心、万达广场(武汉汉阳店)、海天欢乐购等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有23个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。
2024年全国主要城市超100%实得率的项目达70个。其中大部分项目是第四代住宅。武汉楼市出了不少准四代产品，直接横扫市场，尤其是2025年以来，报规的项目各个都是四代、真四代、准四代、超级四代轮番上场，有大杀四方的气势。四代住宅的江湖地位之争，谁更有胜算？今天我们来关注一下这个项目。
【项目名称】天创云和樾
▎开发企业：汉阳城建集团
▎总建筑面积：4.83万㎡
▎容积率：综合容积率约2.5
▎计容建筑面积：约12.1万方
▎房源：780套（已拿证）
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
【项目规划效果图】
【项目背景】
天创云和樾项目即P（2023）074号地块，2023年10月19日土拍中，位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北的P（2023）074号地块，被湖北天创房地产开发有限公司拿下，成交总价约7.865亿元，成交楼面价约6500元/平。
楼栋规划及项目户型
根据规划，该项目由两个地块组成，每个地块各有6栋住宅。其中，西边地块中1、2、4、5、6号楼为29-34层的高层住宅，3号楼是11层小高层；东边地块中7号楼为5层洋房，12号楼为6层洋房，8-11号楼为10-11层的小高层住宅。
项目全盘已推，目前主推高层1、4、5号楼及小高层3、11号楼。其中洋房、小高层预计2026年6月交房，高层预计2026年12月交房。
【项目配套信息】
天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北，北边距离二环线约1.3公里。属于汉阳二环旁核心板块，也是属于王家湾板块。所在区域发展比较成熟，距离墨水湖、地铁站都很近。
距3号线陶家岭站直线距离约300米；距12号线丁家咀站直线距离约800米（建设中）；二环线：直线距离约2.9km；杨泗港快速路：直线距离约5.5km。
陈实房研社综合点评
天创云和樾项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 板块归属
项目位于汉阳王家湾板块，北距二环线约1.3公里，南距三环线约3.2公里，属于二环至三环间的核心地段，周边生活氛围成熟，商业、医疗资源集中。
2. 交通配套
地铁：距离3号线陶家岭站约500米，12号线丁家咀站（在建）步行5-8分钟，双地铁覆盖提升通勤便利性。
自驾：紧邻龙阳大道高架，可快速通往汉口、武昌，适合跨区通勤需求。
3.环境资源
非一线临湖，但距离墨水湖公园约700米，龙阳湖公园1.7公里，生态休闲资源丰富。
二、配套分析
1. 商业与医疗
商业：周边2公里内聚集汉阳人信汇、摩尔城、海天欢乐购等成熟商圈，烟火气浓厚。
医疗：3公里内有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院。
2. 教育争议
现状：开发商宣称代建芳草小学北校区，但未公开对口协议细节，目前划片可能对口钟家村实验小学或七里中学，存在不确定性。
风险：若未来无法对口优质学校，可能影响二手房价差（参考周边有/无学区二手房价差达2300-8000元/㎡）。
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