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全系精装洋房户型解析：95-143㎡通透板楼，高得房率适配全周期家庭
项目备案精装均价 65000 元 /㎡，总价 537 万 - 1100 万，主力覆盖 95㎡入门三房、102/104㎡改善三房、143㎡四房，全系南北通透、全明无暗间，得房率 82%-85%，无连廊、无狭长过道，空间利用率拉满，统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件。
95/102㎡户型图
104/143㎡户型图
95㎡三房两厅一卫（刚需入门款）
总价 537 万起，三开间朝南格局，LDK 一体化客餐厅连通南向观景阳台，主卧独立全景飘窗，动静分区清晰，适合年轻刚需、首置三口之家；户型公摊控制优秀，玄关预留充足储物空间，短板仅单卫，多人口家庭早高峰使用略局促。
102㎡三房两厅两卫（均衡爆款）
项目走量主力户型，三开间朝南双卫设计，解决多人口卫浴使用痛点，加宽南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式飘窗，双次卧分区布局，起居与休息区域完全分隔，兼顾预算与居住舒适度，适配二胎预备家庭。
104㎡三房两厅两卫（升级改善三房）
在 102㎡基础上优化面宽，客餐厅横向尺度更大，阳台进深加宽，预留中西厨操作空间，独立储物间规划，收纳能力大幅提升，边套户型可同时观赏社区园林与外部滨水景观，置换家庭首选。
143㎡四房两厅两卫（终改大四房）
全盘顶配改善户型，四开间朝南，横向面宽突破 14 米，南北双阳台，双套房设计，四房布局可拆分书房、茶室、独立儿童房，适配三代同堂长期居住；客餐厅大通厅无遮挡，中高楼层俯瞰整座 TOD 大城与滨水公园，流通性与自住舒适度双优。
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Ⅰ、项目开发基底与核心规划：双国匠共建，1.13 超低密凌空住区
保利光合跃城备案名元江雅苑，坐落闵行颛桥都会路 1800 弄，15 号线元江路站约 150 米，是百万方保利光合上城 TOD 综合体的收官洋房组团，同时占位金色中环、大零号湾科创走廊双重核心，兼顾轨交通勤、科创产业、滨水生态三重价值，是闵行主城稀缺的准现房低密改善楼盘。
项目由央企保利发展 + 国企申通地铁联合开发，申通作为上海地铁建设主体，实现轨道、住宅、商业一体化同步规划，规避常规 TOD 开发割裂、配套延期兑现问题；保利深耕上海光合系产品多年，拥有成熟洋房社区打造经验，双国企资金稳健，南地块已在 2026 年 3 月完成交付，北地块 2026 年 9 月精装交付，实景全部开放，无需长期等待期房兑现风险。
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项目洋房外立面实景
17米凌空社区实景
地块核心指标在中环沿线新房中极具稀缺性：总占地 21.35 万方，纯洋房组团容积率仅1.13，全盘规划 15 栋 10-12 层板式洋房，无高层、无高低配，总户数 822 户，保障圈层纯粹；整体绿化率 35%，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，地下预留大量新能源充电桩，地面完全留给景观与休闲空间。物业采用保利高端「四时雅集」服务体系，一级资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保、楼栋专属管家、园林四季养护、架空层配套运维等全维度服务，无额外公共能耗收费。
项目最大差异化创新为17 米整体凌空抬板规划，住宅整体抬高 17 米，底部夹层安置地铁配套、垃圾清运、电力设备，实现人轨分离、人污分离，彻底隔绝地铁震动、路面噪音、地面返潮、蚊虫侵扰四大痛点；配套专属升降扶梯、人行天桥，老人小孩出行无障碍，站在社区内部可俯瞰下方滨水公园、活力商业街，形成悬浮空中花园独特视觉体验。
TOD三层立体规划示意图
Ⅱ、建筑立面与立体园林体系：三轴九景森境，内外 20 万方滨水公园
（一）公建化极简外立面
楼栋采用现代隐奢公建化立面，大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃搭配香槟金金属铝板勾勒线条，窗墙比拉满，采光通透同时强化隔音效果，适配临近轨道的居住环境；楼栋无连廊设计，每一户独立采光通风，边套 270° 观景视野，中高区可远眺滨水河道、城市绿地，楼栋层高统一 2.95 米，远超周边刚需高层，室内空间开阔无压抑感。
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项目主大门水景实景
社区主大门采用星级酒店式归家设计，大面积玻璃幕墙搭配艺术水景、金属标识，仪式感十足；人行归家动线分为快慢双路线，快道直达电梯厅，慢道串联景观步道、阳光草坪、滨水廊道，800 米环形夜光跑道贯穿全社区，夜间感应照明覆盖，适配慢跑、散步需求。
（二）一廊两境三轴九景立体园林
社区内部打造约 2 万方中央景观花园，依托 17 米高差打造分层台地园林，规划「一廊两境三轴九景」完整景观体系，全冠移植香樟、红枫、乌桕、樱花等成年乔木，交房即拥有成熟绿化，无需多年养护等待。园林分层设置景观会客厅、林下休憩平台、四季花境、叠水景观，分散布局全龄活动场地，儿童游乐区、长者茶座、邻里草坪分区隔离，避免噪音干扰居住楼栋。
社区园林实景组团
所有楼栋底层打造 4.2 米全架空泛会所，规避底层潮湿、采光不足问题，架空层按功能分区：儿童绘本馆、健身器械区、棋牌会客区、便民手工空间，全天候开放，雨天也能满足家庭休闲需求。
（三）三层立体城市公园体系
项目打造 0m 滨水湿地公园、10m 体育活力公园、17 米社区私园三层立体绿化，外部联动约 20 万方双滨水公园，相当于 2.5 座徐家汇公园规模，沿天然河道铺设骑行步道、露营草坪、滑板公园，周末骑行、亲子踏青、户外野餐配套齐全，是中环沿线少见的大面积生态配套。
百万方 TOD 全维配套：交通、商业、教育、医疗、产业一站式覆盖
（一）地铁上盖立体交通，5 站直达徐汇核心
项目距 15 号线元江路站仅 150 米，专属人行天桥直达地铁站，真正地铁上盖；15 号线 5 站抵达上海南站、徐家汇，换乘 1/9/11 号线直达静安、前滩、浦东；自驾紧邻虹梅南路高架、莲花南路主干道，3 个红绿灯直上中环，15 分钟抵达徐汇滨江、前滩，20 分钟陆家嘴、人民广场，通勤市区、科创园区效率拉满。
地面规划 2 条车行天桥、3 个辅行车道，人车动线完全分离，地铁、住宅、商业立体分层，无路面拥堵干扰日常出行。
光合里悬浮商业街区实景
（二）自带约 2 万方光合里活力商业，日常烟火一步到位
社区自带下沉式悬浮商业街「光合里」，规划生鲜超市、连锁餐饮、便利店、健身房、亲子早教、咖啡馆等全业态，下楼即可满足买菜、聚餐、日常采购；车行 10 分钟抵达龙湖颛桥天街、仲盛世界商城，大型商超、影院、轻奢零售全覆盖，兼顾日常烟火与周末休闲。
（三）全龄公办教育落地，幼小初完整链条
地块内规划 12 班公立幼儿园，已签约闵行实验小学光合校区，步行可达；3 公里内覆盖颛桥中学、闵行中学、吴泾中学，公办教育资源成熟稳定，周边多所民办双语学校可选，学前、小学、初中全龄覆盖，有子女就学需求家庭无需跨区择校（期房不承诺固定学区，最终划片以教育局当年公示为准）。
（四）三甲医疗环绕，双层健康保障
3 公里内集聚上海第五人民医院、闵行中西医结合医院两大三甲综合医院，全科诊疗、急诊、住院、高端体检全覆盖；社区沿街配套社区卫生服务中心、连锁私立门诊，日常小病、慢病管理就近解决，家中老人、孩童居住健康无忧。
（五）双科创产业辐射，自住保值双向赋能
北侧大零号湾科创中心、南侧紫竹高新区双产业板块环绕，聚集大量互联网、生物医药、高端制造企业，高知产业人群聚集，租赁、流通需求稳定，自住兼顾长期资产保值增值。
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