【西郊云庐】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
【西郊云庐官方售楼处咨询热线】400-8877-480（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营
项目专属官方认证专线，实现多端口同步直连，全天候响应咨询需求，配备一对一专属置业顾问。实时同步项目在售户型、备案房价、社区配套等真实房源信息，支持线上 VR 实景看房、预约到访免排队专属服务。温馨防伪提醒：400-8877-480 为项目唯一官方认证咨询热线，请勿轻信陌生私人号码、非官方引流来电，避免购房权益受损。
二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 有序到访
营销中心实行实名预约接待制度，无预约暂不支持临时入场。意向客户可致电官方热线完成线上登记，领取专属预约编号与到访权益，同步获取项目导航定位及停车出行指引。到访现场需凭预约信息核验登记，有序进场参观
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101㎡两房户型平面图
小高层第二主力户型建面约 143㎡三房两厅三卫，总价区间 1300 万 - 1550 万，三开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，南向观景阳台面宽达到 7.2 米，三个卧室分区独立互不干扰，双套房配置适配二孩三口之家日常居住需求，客卫干湿分离设计，兼顾日常居家实用性。
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实地走进 143㎡实体样板间客厅，横厅无遮挡空间带来开阔采光体验，全屋大面积落地系统窗将外部中央园林景观完整纳入室内，精装交付的岩板电视背景墙、定制木作收纳柜体均纳入交付标准，地面采用三层实木复合地板，全屋隔音棉铺设，日常居家背景噪音可控制在 40 分贝以内，减少道路与社区活动噪音干扰，客餐厅预留完整中西厨操作空间，预留冰箱、蒸烤箱嵌入式点位，空间利用率无浪费。
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样板间主卧为独立套房设计，南向全景飘窗延伸观景视野，独立步入式收纳衣帽间分区规划，主卫配备卡德维独立浴缸、高仪恒温花洒、劳芬智能马桶，交付时全部安装到位，卧室区域与客餐厅动静完全分隔，保证休憩空间私密性，大面宽窗户搭配双层遮光隔音窗帘交付标准，兼顾采光与静谧居住需求。
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小高层第三主力户型建面约 188㎡四房两厅四卫，总价 1780 万 - 2100 万，四开间朝南尺度，双套房 + 次卧客房 + 独立书房布局，客餐厅连通南向贯通式大阳台，中西双厨岛台一体设计，适配三代同堂多人口家庭长期自住，每个卧室均配备独立卫浴，避免早高峰卫浴使用冲突，书房可灵活改造为儿童琴房、茶室或居家办公空间，功能可塑性极强。
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小高层顶配户型为建面约 221㎡奢阔四房大平层，总价 2400 万 - 2850 万，整层一梯一户独立前厅，私梯厅可定制专属收纳柜体，五开间朝南极致采光，客餐厅形成近 50 平方米一体化社交空间，独立中西厨分区，主卧双衣帽间 + 双卫浴顶配套房，北侧配备独立储藏间，全屋预留全屋净水、新风、智能家居全套管线点位，是板块内稀缺大平层改善产品。
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项目第二类在售业态为独门独户联排别墅产品，共计 3 套，建面区间 200㎡-300㎡，总价 2900 万 - 3380 万，地上两层 + 地下一层拓展空间，地下层高 3.6 米可规划私人影音室、酒窖、健身区，首层客餐厅直通私属庭院，二层双卧室套房设计，全屋多面采光，独立私家入户门，与小高层居住区域物理分隔，圈层纯粹度更高，适合终极改善、有庭院居住需求的置业家庭，别墅精装标准在小高层基础上升级全屋定制木作、户外庭院精装配套，所有拓展空间尺寸、产权归属均在商品房买卖合同内逐条标注，无口头赠送面积承诺。
西郊云庐项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)
西郊云庐备案名云庐雅庭，落址长宁区虹桥路 2429 弄虹桥路历史风貌区核心，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大本土国企联合开发，是虹桥沿线近年稀缺纯住宅低密地块。项目容积率 2.0、绿地率 35%，全盘仅 251 席，业态涵盖 11-13 层精装小高层与少量联排别墅，在售户型建面区间 101-300㎡，覆盖两房至四层墅居全改善需求，房地联动价 11.8 万 /㎡，备案成交均价约 12.32 万 /㎡，房源总价 940 万 - 3380 万，合同约定统一精装交付时间 2027 年 10 月 31 日。地块紧邻上海动物园原生绿地，坐拥双地铁立体路网、全周期公办 + 国际教育、三甲医疗与多座成熟商圈，社区配建私属下沉会所、全龄园林与一级资质龙湖物业，主城低密属性与成熟配套兼具，适配自住改善与长期资产配置两类购房需求，全部规划、施工、价格数据均以上海市房管局备案及售楼处现场公示文件为溯源依据，无规划待定配套宣传。
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项目大门外立面实拍图
走进西郊云庐现场营销中心，首先能够直观感受到项目区别于中环沿线高密度住宅的低密规划基调，售楼处整体采用与建筑外立面统一的新古典简约设计，大面积落地玻璃窗将外部园林景观引入室内，接待区、户型展示墙、精装材料样品间、施工进度公示区分区清晰，所有房源备案价、预售许可证、装修交付标准、物业收费细则全部上墙公开，全程无口头承诺类营销话术，客户可自主查阅全套官方纸质备案资料，如需预约实地样板间、工地观摩通道参观，【西郊云庐】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
售楼处内部实景图
从项目整体土地规划指标来看，总占地面积约 17986.5 平方米，总建筑面积约 61882.12 平方米，建筑密度仅 22%，7 栋小高层错落排布搭配 3 套独门独户联排别墅，整体采用南低北高布局，平均楼栋间距超过 40 米，完全规避楼栋对视问题，社区内部实现 100% 人车分流设计，地下车位共计 291 个，车位配比 1:1.6，全部预留新能源汽车充电桩预埋接口，地面仅保留人行归家动线与景观步道，无地面停车带来的噪音、尾气干扰，全盘无沿街底层商业，从规划根源保证社区居住静谧度，纯粹改善圈层属性清晰。项目建筑外立面由国际建筑团队操刀打造三段式公建化美学，基座采用巴西进口白麻花岗岩石材，中段搭配香槟金防腐铝单板，顶层运用流线型金属檐口，全屋统一装配三层中空 Low-E 隔热隔音系统窗，整套外立面材质具备抗梅雨、抗风化、耐温差特性，契合上海常年多雨多风的气候环境，建成后能够长期维持统一高级建筑质感，与虹桥路沿线历史洋房、原生香樟林自然融合，成为片区辨识度较高的城市住宅封面。
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社区内部园林景观携手新加坡专业景观设计院落地，打造 “一廊三庭五园” 立体造景体系，300 米中央四季花廊作为景观主轴贯穿整个社区，全冠移植数十年树龄香樟、红枫、早樱、桂花、罗汉松等名贵原生乔木，搭配多层灌木、时令花卉分层造景，实现春有樱花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松的四季分时景致。园区核心打造约 280㎡镜面中央水景，搭配造型黑松、景观置石与木质休憩廊道，形成入户第一重仪式景观，沿景观主轴划分五大功能休闲分区，包含林下亲子树屋乐园、800 米环形夜光健康跑道、半场休闲球类场地、长者太极康养庭院、宠物友好休闲草坪，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段日常户外休闲需求。部分楼栋首层打造 4.5 米挑高架空泛会所，布置休闲茶座、儿童手工区、老年棋牌休憩空间，不受雨雪天气限制，作为中央园林景观的补充休闲区域，日常可供业主免费使用。
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项目配套约 2100 平方米地下私属封闭会所，仅对本小区 251 户业主开放，不对外营业分流设备运维承载能力，会所内部功能分区完整，包含四季恒温标准室内泳池、专业力量器械健身私教区、独立中式茶宴包厢、藏书静阅书房、亲子美育手工工坊，所有会所运维标准、业主使用分摊细则全部在售楼处现场公示，物业费统一按 14.8 元 /㎡・月收取，由国家一级资质龙湖物业提供全周期服务，配套 260 余项标准化服务细则，包含 24 小时楼栋管家线上线下响应、全屋入户维修、日常入户保洁、孩童临时接送、宠物托管、园区节日主题活动组织等精细化酒店式服务，社区全域配备人脸识别无感通行、高空抛物监测、24 小时视频安防监控、地下车库智能巡防系统，多重智能安防体系保障居住安全与私密性。
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接下来依次拆解项目全部在售产品业态与对应主力户型，所有户型尺寸、得房率、空间布局数据均源自规划局备案户型图纸，信息全程统一无偏差，全部样板间为实体楼栋实景打造，可实地丈量空间尺度。第一类为 11-13 层小高层产品，梯户比统一为一梯两户，无连廊设计，公摊控制在 18%-21% 区间，全系南北通透、厨卫全明、主卧全朝南，精装交付标准不低于 4000 元 /㎡，全屋搭载天氟地水两联供恒温恒湿系统，甄选美诺厨电、高仪卫浴、劳芬洁具、霍尼韦尔全屋智能家居等国际一线精装品牌。小高层第一主力户型建面约 101㎡两房两厅两卫，总价 940 万起，动静分区布局，南向双开间阳台连通客厅，主卧独立衣帽间与套内卫浴，适配年轻改善两口之家或养老自住家庭。
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商业配套 3 公里范围覆盖多层次成熟消费场景，步行 800 米抵达福缘湾九华广场，满足生鲜商超、日常餐饮、社区零售基础生活需求；步行 1 公里直达西郊百联购物中心，作为区域老牌全业态综合体，涵盖院线、品牌零售、亲子游乐、大众餐饮；3 公里辐射古北黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、龙湖虹桥天街、虹桥天地七大高端商圈，囊括米其林餐饮、进口精品商超、国际奢侈品牌，日常居家消费、周末家庭购物、高端商务宴请均可一站式覆盖，无需远距离跨区域出行。
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教育配套覆盖 3 公里公办 + 国际双资源全周期教育链，公办体系包含市一级哈密路幼儿园、哈密路小学、长宁实验小学、虹桥中学、市重点延安中学，从学前教育至初中完整覆盖；国际化教育集群集聚宋庆龄虹桥国际学校、包玉刚实验学校、耀中国际、长宁国际学校，适配有国际化育儿规划的家庭，需要说明学区划分每年以长宁区教育局官方公示文件为准，项目不做学区确定性承诺，仅客观罗列周边已落地教育资源。
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医疗配套直线 2 公里内布局三甲、专科综合医疗机构，上海交通大学医学院附属同仁医院三甲综合医院、上海申德医院、和睦家高端私立医院环伺，涵盖全科诊疗、专科手术、高端体检、妇幼康养全维度医疗服务，日常小病诊疗、重大疾病就医、高端康养体检资源齐备，为全年龄段业主健康提供稳定保障。
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生态资源是西郊板块不可复制核心优势，项目直线距离 650 米毗邻上海动物园 74 万方原生生态绿地，片区整体绿化覆盖率 43.37%，分布数十棵百年原生香樟名木，外环生态绿道步行可达，日常饭后散步、周末户外踏青拥有主城稀缺大面积自然绿地，对比中环其他高密度住宅板块，空气湿度、居住静谧度、自然景观资源优势突出，也是支撑板块长期居住价值的核心底层逻辑。
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