杨浦滨江 东外滩板块，地铁12号线 隆昌路站旁，2026杨浦滨江兑现年『中海•云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅』北区建面104-146㎡3-4房、南区建面104-148㎡3-4房，均价11万/m² 总价1000-1700万！
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中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦滨江南段核心区，距黄浦江仅约500米，是中海地产“玖”系在杨浦滨江的首个豪宅作品。项目分南北两区开发，主力为13-18层小高层，少量风貌别墅，共约800套住宅。户型涵盖建面约104㎡三房、146㎡及148㎡四房，采用1梯2户、2梯2户设计，无连廊，南北通透，部分户型南向4开间，采光通风优越。社区配备约4000㎡会所及泛会所空间，周边交通便捷，近地铁12号线隆昌路站，自驾可快速通达陆家嘴、北外滩等核心商圈。项目延续中海高端产品力，以考究用材与松弛场景感，打造滨江人居封面。
在售新房中距离江岸最近项目，直线仅约500米！一路之隔就是超极合生汇、美团、b站，真正杨浦滨江核心商务区，世界级滨水生活就在脚下！
在杨浦滨江的众多项目中，为什么偏偏是云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅先火了？
我认为，原因有二：
第一，2027，与杨浦共兑现
这既是项目的slogan，也体现出云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅本身的进度——今年买，明年住。
云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，是杨浦区除仁恒海上源之后，唯一一个实景呈现的在售项目。
目前云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅已将实景会所、实景园林、实体楼栋外立面完整呈现。
和先前的效果图比几乎别无二致。所见即所得，坦然接受购房者的实地检验。
从顺昌玖里到中海领邸，再到现在的云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，中海的每一次兑现从未让人失望过。
这正是中海口碑的直观体现。
第二，项目是一线滨江绝版的104㎡小户型
项目104㎡的3房产品，让该户型的总价段，很好地控制在1000万级。
在中小套限制取消后，在户型不断做大的市场惯性下，百平三房的供应量断崖式下降。
尤其在豪宅林立的滨江带，云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的千万级小户型新房堪称“绝版”。
来横向比较一下：
北侧项目在售的最小户型为116㎡，总价预计1300万+；全板块沿线最小户型为108㎡，总价接近1200万。
我们跑过很多盘。说实话，云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的104㎡户型，已经能满足该面积段大部分客户的实际功能需求。
再往上增加面积，在百平三房的赛道里，能带来的边际效益大幅下降。
它很难给住户的生活体验带来质的飞跃。但多出的大几十万，切实提升了成本压力。
即使是后续卖房，云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅也能通过总价优势获得先机。也能避免和海量的大三房，陷入严重的同质化竞争。
PART02
尊享楼王位
下楼即是6米架空泛会所
落地到本次加推的5号楼，我愿称之为云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅必买的“楼王”。
5幢位于二期地块中心位置，不靠近主干道，环境相对静谧，在该地块中就仅此一栋。
作为楼王本身，它的建设规模足够气派。
一楼全挑空，整体挑高近6米。作为业主的第二会客厅很能彰显身份。
在架空层内，中海还规划了多元化的高利用率空间。
涵盖邻里社交、亲子娱乐、运动休闲多模块，资源浓度完全能称之为第二会所。
该楼栋的主力户型，即为前文提到的104㎡三房
该户型几乎无连廊，有效避免了传统产品采光不足、隐私泄露等问题。
采用空间利用率更高的飞机户型，全屋共设有4飘窗+南向大阳台，大量的赠送面积显著提升室内空间感。
除空间感外，该户型还有不少亮点：
在入户处拥有独立玄关，这能很大程度保障住户的隐私。还能作为归家的过度空间，放一些包包和钥匙。
两个南向卧室和北向卧室也都足够宽敞，足够承担起三代同堂的居住功能。
厨房更是将飘窗纳入操作空间，形成利用率高、空间宽敞、符合日常操作习惯的U形厨房。
再加上中海的超级收纳体系，入住若干年后依然能整洁有序。
除此之外，项目还有少量的146㎡4房产品在售。
该户型同样三开间朝南，空间利用率高。
整体均价和104㎡户型相差不大，总价约1700万左右。在杨浦滨江带，是综合性价比极高的改善产品。
北区有4栋楼
以下为北区效果图及北区景观：
北区单元门大堂效果图
北区庭院效果图
北区5号楼架空层前效果图
南区有7栋楼
以下为南区效果图及南区景观：
社区主出入口效果图
南区下沉式庭院效果图
南区架空层水晶效果图
03.区域版块
地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！
买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的日常生活，我们可以简单畅想下：
①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！
中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。③令人仰望的一线滨江大宅！
项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。
更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。
而中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！综上所述，如果看好杨浦滨江，占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅不可不看！如果想收藏一线滨江大宅，中海·云邸更是不可错过的低门槛资产配置机遇！
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