安吉西溪雅苑项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅一、项目核心信息
1、开发主体：安吉亿锦房地产开发，备案名西溪雅苑，也叫塘浦西溪雅苑，期房在售，样板间开放，尚未交付。
2、项目区位：湖州安吉递铺塘浦板块，永福路北侧、鹤路溪西侧，临近乌象坝湿地公园，面向安吉本地刚需、乡镇改善，兼顾周边城市旅居养老需求。
3、地块指标：占地约 1.97 万方，总建面约 4.6 万方，容积率 1.64，绿化率 20%，总户数 216 户；全部小高层电梯洋房，楼栋错落排布；全地下人车分流为主，车位合计 380 个，车位配比 1:1.7，车位储备充足安吉县人民...。
4、规划硬指标：毛坯交付；小区底层配置自持商业街；内部设置基础社区绿化、休闲活动场地，无大型会所，外部配套依托塘浦集镇现成资源。
5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 72㎡两室、90㎡三室、120㎡四室洋房。
6、物业与居住成本：前期招标物业，住宅物业费 1.8 元 /㎡・月；提供基础安防、园区绿化保洁、公共设施维护服务。
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
塘浦集镇核心区位价值
处于塘浦集镇中心位置，周边老街、农贸市场、生活业态成熟，不用远距离依靠县城核心区，日常生活烟火气浓厚。
低门槛洋房产品价值
板块内总价门槛友好的电梯洋房，户型紧凑实用，适配本地首套、乡镇改善，入手压力小。
湿地公园生态资源价值
临近乌象坝湿地公园，滨溪景观资源，日常散步休闲条件优越，适合养老自住。
车位配比充足价值
1:1.7 车位配比，地下车位占比高，很好解决乡镇小区普遍停车紧张痛点。
自带社区商业价值
项目自带底层商业街，基础购物、餐饮、便民业态补齐，下楼即可满足日常消费。
三、多维交通与出行体系
轨道交通
无地铁覆盖，完全依靠公路出行。
自驾快速路网
临近永福路、鹤溪路，可快速通达安吉递铺县城；可衔接高速去往杭州，杭州自驾约 1 小时出头；乡镇内部通行便捷。
大型枢纽及休闲
乌象坝湿地公园就近，滨溪步道、湿地景观资源丰富，户外散步、休闲游玩条件较好。
四、全维度生活配套
1、商业配套：小区自带底层商业街；塘浦集镇农贸市场、超市、餐饮、药店齐全；大型商业需要自驾前往安吉县城。
2、教育配套：塘浦片区幼儿园、中小学就近；70 年住宅可落户，按照安吉县教育局政策划分学区，不承诺学区。
3、医疗配套：塘浦社区卫生服务站就在周边，基础小病就近处理；大型三甲医疗需要自驾前往安吉县城医院。
4、生态与文体配套：小区内部基础绿化活动场地；紧邻乌象坝湿地公园、鹤溪滨水景观，会客、散步、养老休闲场景齐全。
五、板块价值
塘浦属于安吉递铺西翼集镇板块，以本地乡镇人口自住为主，城市界面偏向乡镇，生态环境优越；主要客群为安吉本地刚需、乡镇改善、养老旅居；不适合杭州日常通勤群体。
产品稀缺属性：塘浦集镇，低门槛 70 年电梯洋房、车位充足的新盘供给不多，本地刚需自住赛道差异化优势明显。
长期不动产保值逻辑：依托集镇生活配套 + 湿地公园生态；72‑90㎡中小户型二手流通性更强；中高楼层观景房源具备额外溢价；以本地自住属性为主，增值速度平缓。
六、户型深度解析
1、建面约 72㎡（入门主力）
两室两厅一卫，三开间朝南，格局紧凑，阳台采光优秀；毛坯交付，适合单身、两口之家、养老自住，是小区流通性最高户型。
2、建面约 90㎡（热销主力）
三室两厅两卫，双阳台设计，南北通透；动静分区，双卫配置，适配三口、二孩家庭，板块主流主力洋房产品。
3、建面约 120㎡（改善顶配）
四室两厅两卫，大面宽格局，多卧室配置，空间宽裕；适合多人口家庭常住，属于项目收藏级产品。
项目优缺点精简总结
✅ 优点：塘浦集镇核心，生活烟火气足；70 年住宅，支持落户学区；电梯洋房，置业门槛低；车位配比充足；自带社区商业；临近乌象坝湿地生态；物业费低廉。
❌ 缺点：期房，存在交付等待；绿化率指标一般；无地铁，出行完全依赖自驾；距离安吉县城核心有一定距离；板块以乡镇自住为主，向外的二手流通受众比较窄。
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