📞 官方售楼处电话：400-9966-940（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市宝山区淞南镇长江南路651号（吴淞副中心核心，近18号线通南路站（在建）约50米，TOD地铁上盖）
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
注：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府，备案名：湾茂铭筑）为宝山淞南板块央企金茂打造的府系3.0高端科技住宅项目，主打12大绿金科技五恒系统，占据吴淞副中心核心区位，毗邻新江湾城，依托TOD规划与吴淞副中心发展红利，配套完善，以上信息以案场最新公示为准。
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售楼处预约热线☎：📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】📳💥✨
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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江湾金茂府是位于上海市宝山区淞南板块的高端改善型住宅项目，由金茂与招商蛇口联合开发（股权比例70%:30%），定位为上海首座TOD模式金茂府，主打科技健康住宅与便捷通勤体验。以下是您关心的详细信息：
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名为湾茂铭筑，推广名为江湾金茂府
地理位置：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，外环内，属吴淞城市副中心规划范围
总楼栋与层高：共规划11栋住宅，为12-17层的小高层板楼设计
总户数：876户（其中可售住宅807套，另配建1栋保障房）
容积率：2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个）
🏡 在售户型面积
主推建面约114-190㎡的精装3-4房，具体户型包括：
114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）
126㎡三房两卫（横厅设计）
144㎡四房两卫（7个飘窗空间）
190㎡四房三卫（改善型大尺度）
近期五期加推建面约114-144㎡的公寓房源，共90套
💰 价格信息
单价：参考均价约71530元/㎡（五期报价），首期备案均价约6.95万/㎡（含装修）
总价：约815万-1359万元/套，部分房源750万起
🗓 开盘与交付时间
首次开盘：2025年5月21日，首开销售额达14亿元
近期开盘：五批次于2026年2月4日开盘
预计交付时间：2027年6月
🚇 地铁交通
18号线二期通南路站：步行仅50米，真正实现“地铁上盖”，预计2025年底已通车
地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江
自驾便捷：紧邻逸仙路高架、中环路，15分钟可达五角场，30分钟直达虹桥枢纽
🛍 商业配套
自带商业：规划约5万㎡沿街商业，含酒店、菜场、社区食堂等
周边商圈：3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁商圈，一街之隔为祥腾生活广场、939红街坊
🔑 核心卖点
TOD地铁上盖：上海罕见的“50米直达地铁”项目，通勤效率极高
金茂府3.0科技系统（五衡系统）：
衡温：毛细管网控温，冬暖夏凉
衡湿：湿度维持30%-70%
衡氧：24小时新风净化，PM2.5净化至10以下
衡洁：末端净水系统
衡静：三重降噪+同层排水
高端社区配套：
1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园
2000㎡架空花园：融入梵高、莫奈艺术主题景观
一二手价格倒挂：新房均价约7.15万/㎡，低于周边二手房（部分超8万/㎡），具备保值潜力
🏗 交付标准与物业
装修标准：集采价不低于3000元/㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，对标10万+豪宅配置
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司
物业费：7.08元/㎡/月
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
