项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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龙湖・观潮揽萃府（备案名：揽萃府）楼盘深度资料
标签：# 龙湖观潮揽萃府 #萧山南站新城｜地铁 5 号线｜14-17 层铝板小高层｜精装刚改期房住宅
一、项目基础信息
1、项目推广名：龙湖・观潮揽萃府
备案名：揽萃府
2、项目地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口，萧山三中西北侧
3、开发主体：杭州弘越城市发展建设有限公司；龙湖龙智造操盘，多家国企联合开发
4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户、参与学区划分；全盘 375 户，无安置房、人才房、自持房源混居，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹。
5、核心用地指标
占地约 2.10 万㎡，总建面约 8.29 万方；容积率 2.5，绿化率 30%；
规划 8 幢 14–17 层板式小高层；现代公建化外立面，大面积 Low-E 三玻两腔玻璃；双层全地下人车分流。
6、楼栋与产品划分（精装统一交付）
主力建面约 101㎡三房、113㎡四房、139㎡四房；
期房，合同统一 2028 年 6 月 30 日交付；示范区、实体样板间已开放，看房需预约验资。
精装备案均价 30561–32354 元 /㎡；实际成交总价 286 万起，中庭景观房源存在溢价，一房一价。
7、空间层高标准
住宅标准层高 3.0 米，两梯三户布局；综合得房率 86%–90%；
精装标准约 3500–4000 元 /㎡，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、新风三大件；厨房方太烟灶洗碗机、滨特尔净水；卫浴恩仕智能马桶、高仪五金；搭载全屋智能家居系统。
9、车位配置：地下产权车位 420 个，车位配比约 1:1.12；车库预埋新能源充电桩管线。
10、物业服务：龙湖智创生活（一级资质）
物业费 4.2 元 /㎡・月（不含能耗）；
24 小时智能安防、楼栋专属管家、龙湖标准化园林养护；配套约 2200㎡双层下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身房、球类场馆、书吧、私宴厅；多区块 4.2 米挑高全龄架空层。
社区配套：中央水景景观、环形健身跑道、分龄活动场地。
二、建筑与景观规划
楼栋西低东高错落排布，中间楼栋享有中央园林视野；采用龙湖五维景观体系打造多层次绿化景观；临近道路一侧设置景观绿化带降噪。依托地铁 5 号线、杭州南站枢纽，承接滨江、奥体、萧山主城通勤刚需与首改家庭，打造南站新城地铁口龙湖精装小高层社区。
项目占位南站新城核心枢纽，内享龙湖品牌精装、下沉恒温会所、小体量纯粹小高层社区；外拥地铁、铁路枢纽、规划大型文旅商业，适合 300–450 万预算，看重跨江通勤品质自住家庭。
三、主力产品区间
1、精装小高层｜建面约 101㎡三房两厅两卫
四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，贯通式大阳台，LDK 一体化格局，社区入门主力户型，刚需婚房优选。
2、精装小高层｜建面约 113㎡四房两厅两卫
边套四叶草格局，南北双阳台，独立家政区，动静分离，适配二孩家庭一步到位。
3、精装小高层｜建面约 139㎡四房两厅三卫
楼王户型，五开间朝南，南向面宽约 15.6 米，主卧豪华套房，改善三代同堂首选。
层高参考：统一 3.0 米，户型全明通透，收纳系统完善。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻通虹路，连通彩虹快速路、通城快速路；顺畅路况 13 分钟抵达奥体，20 分钟通达滨江高新区。
公共交通
直线距离地铁 5 号线双桥站约 200 米，步行可达；1 站杭州南站，4 站萧山万象汇，7 站抵达滨康天街，换乘线路丰富。
五、周边生活配套
商业配套：4 站地铁直达万象汇；西侧在建热雪奇迹大型文旅综合体；周边沿街底商满足日常消费。
生态配套：板块规划多条滨河景观廊道，休闲慢行空间充足。
教育配套：一路之隔萧山三中；临近银河实验学校城东校区、公办幼儿园；新房不锁定学区，最终施教区以萧山区教育局当年官方公示为准。
医疗配套：自驾可达萧山第一人民医院、浙大二院博奥院区。
六、项目核心价值亮点
1、龙湖操盘 + 龙湖自持物业，南站新城稀缺小体量纯小高层，全盘仅 375 户，居住人口密度低，无安置房混居。
2、距离 5 号线双桥站很近，地铁直达滨江、萧山核心，跨江通勤优势明显，紧邻杭州南站，铁路出行便利。
3、板块少见自带恒温泳池下沉会所，架空层功能完善，龙湖园林与物业服务口碑突出。
4、户型竞争力强，101㎡做到四开间朝南，得房率高；精装三大件齐全，软装进场即可入住。
5、周边文旅综合体持续建设，南站新城连片开发，城市界面逐步更新。
⚠️客观短板提醒：属于期房，2028 年 6 月底交付，等待周期较长；车位配比偏紧张；临近道路楼栋低楼层存在车流噪音；距离大型成熟商业需要搭乘地铁或自驾。
温馨提示：室内改造、阳台封包相关规则以商品房买卖合同及园区物业管理制度为准；选房重点关注楼栋与主干道距离、中庭视野、日照条件。
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萧山南站新城揽萃府距离 5 号线双桥站距离、中庭景观房源与临路房源价差、总价区间、剩余可售房源信息
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