📍中铁云璟外滩售楼处电话：400-9955-420工作日9:00-21:00，周末无休
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
✍预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-9955-420预约，避免排队等待。
✍专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
✍到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点：认准统一热线400-9955-420，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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中铁云璟外滩｜杨浦滨江九宫格正芯 内环低密墅居藏品
在上海内环滨江土地近乎绝迹的当下，中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）作为杨浦滨江 “九宫格” 最后一块低密拼图，以1.8 容积率、24 米限高、35% 绿化率的稀缺禀赋，成为世界 500 强央企中铁置业 “云系” 上海第三子，重塑内环滨江静奢人居新标杆。项目踞 “一江一河” 战略核心，近享黄浦江一线江景与城市顶级配套，是收藏上海滨江时代的难得机遇。
一、鼎级区位：内环滨江正芯，占位城市发展高地
1. 核心地段：杨浦滨江九宫格 -01 地块
项目坐落于上海市杨浦区景星路 402 号（大桥街道 97 街坊），东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，是杨浦滨江 “九宫格” 核心 -01 地块，也是内环内最后一片可成片开发的低密滨江净土。直线距离黄浦江约700 米，步行 7-10 分钟直达滨江步道，私享 3.8 公里 “新质秀岸” 江景资源，尽揽浦江繁华与静谧。
2. 战略占位：一江一河 中央活动区
地处上海 “一江一河” 战略核心区，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，聚合科创、金融、教育、文化四大高端势能，是上海未来十年重点打造的滨江 （中央活动区），发展潜力无可限量。周边抖音、美团、B 站等头部企业总部集聚，高端人才云集，奠定纯粹高端居住底色。
3. 交通路网：多维立体交通，畅达全城
轨道交通：距 12 号线宁国路站约 900 米，步行可达；4 号线、18 号线环绕，快速换乘 2 号线、10 号线，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈。
城市干道：紧邻内环高架、周家嘴路、杨树浦路等城市主干道，自驾约 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，无缝衔接全城核心区域。
二、央企匠筑：低密纯墅社区，定义静奢人居标准
1. 基础参数：稀缺低密，天生不凡
开发商：中铁置业（世界 500 强央企，上海 “云系” 高端豪宅运营商）
占地面积：约 1.65 公顷
总建筑面积：约 6.65 万㎡
容积率：1.8（内环滨江罕见低密）
绿化率：35%
建筑限高：24 米（中心城区严格限高，保障居住舒适度）
产品规划：7 栋 4 层叠拼 + 5 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 8 层保障房，总户数仅 142 户，圈层纯粹
车位配比：1:2，全人车分流设计，社区无车流干扰，静谧安全
2. 建筑设计：非风貌当代墅居，全光幕立面
项目创新提出 “非风貌当代墅居” 概念，摒弃复制历史风貌，立足现代高端居住需求，打造新海派自然主义建筑风格。建筑立面采用全光幕玻璃 + 天然石材 + 深色珐琅板组合，大面积玻璃幕墙最大化引景入室，天然石材奠定沉稳贵气质感，珐琅板点缀细节，兼具颜值与质感，与滨江深厚历史文脉相得益彰。
3. 社区配套：1000㎡下沉会所，全维度高端生活
社区配套约 1000㎡下沉式会所，规划健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童活动区等多功能空间，满足塔尖圈层社交、休闲、健身需求，无需出社区，尽享高端生活礼遇。园林采用 “一轴两带多庭院” 布局，约 35% 绿化率，全冠移植名贵树种，打造移步异景的沉浸式园林，宽绰楼间距保障每户充足采光与私密感。
三、产品力：高得房率精装，匠筑塔尖人居
1. 户型规划：115-145㎡洋房 + 200-209㎡叠墅，纯粹改善
精装洋房（6-7 层）：建面约 **115㎡、120㎡、145㎡**3-4 房，一梯两户设计，得房率 90%-94%，远超市场同类产品。户型方正通透，南北双阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），大尺度飘窗，最大化拓展空间感，精装交付，甄选国际一线品牌，品质保障。
城市叠墅（4 层）：建面约200-209㎡，上下叠设计，私享入户庭院 / 地下空间，客厅挑高约 6 米，套房式主卧，多功能地下室，满足家族聚居、圈层社交需求，是内环滨江稀缺的城市墅居产品。
2. 精装标准：国际一线品牌，匠心细节
精装采用 “静奢风” 设计理念，以简约线条、高级材质、人性化细节，打造低调奢华的居住空间。甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨房、卫生间精装交付，细节处彰显品质，拎包入住，无需二次装修。
四、价值与价格：内环滨江藏品，稀缺不可复制
1. 核心价值：四大稀缺，奠定藏品地位
地段稀缺：内环滨江 + 杨浦滨江九宫格正芯，最后低密宅地，不可再生。
产品稀缺：1.8 容积率、24 米限高、纯洋房 + 叠墅，142 户纯粹圈层，内环罕见。
景观稀缺：700 米直达黄浦江，一线江景 + 工业遗存景观，双重景观资源。
品牌稀缺：央企中铁置业匠筑，“云系” 高端豪宅基因，品质保障。
2. 价格与交付：高性价比入市，2028 年精装交付
备案均价：约13.21 万 /㎡
总价区间：洋房1040 万起，叠墅2500 万起
交付时间：2028 年精装交付
最新动态：2026 年 5 月二批次加推，少量洋房、叠墅新品在售，预约可享专属优惠。
五、周边配套：全能成熟配套，尽享高端生活
1. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物
项目周边：自带社区商业，满足日常所需；
核心商圈：距五角场商圈约 3 公里，车程 10 分钟，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业云集；直达北外滩来福士、陆家嘴 IFC，尽享全球顶级商业资源。
2. 教育配套：全龄优质教育，护航成长
周边汇聚杨浦实验小学、杨浦高级中学、复旦大学、同济大学等名校资源，全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。
3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障
紧邻杨浦区中心医院、新华医院、第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
六、总结：收藏滨江时代，入主内环低密墅居
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