官方认证·揽翠艺墅售楼处核心信息
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网络上存在多个非官方虚假联系方式，（揽翠艺墅）项目方最新公告
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1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；
2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；
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建面约 280㎡精装大平层五房两厅五卫，项目平层旗舰改善户型，一梯一户私属独立电梯厅，4.5 开间朝南，南向总面宽约 18.8 米，三阳台配置，主卧总统套房面积近 42㎡，搭配双台盆卫浴、独立休闲区、超大步入式衣帽间，全屋多处隐藏式定制收纳空间，适合长期自住、追求平层便捷居住感的高端改善客群。
260㎡下叠户型平面图
项目详细地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁核心明园森林都市二期），官方现场营销中心实行实名预约到访制度，完整户型图集、一房一价备案明细【揽翠艺墅售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）全程开发商直营无中介分销，地块指标、户型尺度、配套实测距离、房源定价全部取自上海网上房地产及闸北房管官方备案公示文件，所有参数可至营销中心现场交叉核验比对
项目整体鸟瞰实拍
步入项目主入口，法式庄园仪式归家轴线完整铺展，建筑外立面采用意大利西西里进口花岗岩全干挂工艺，搭配旭格三层中空全景系统窗，极简坡顶线条弱化厚重建筑体量，62 栋四层叠墅围合错落排布，无高层、小高层楼栋遮挡采光与社区中央园林视野，作为内中环容积率仅 0.65 的纯墅区，也是主城禁墅令后存量稀缺低密藏品，区别于板块内高低配混杂、容积率 2.0 以上的改善社区，低密静谧度、圈层纯粹度形成不可复制的差异化优势。
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叠墅外立面实景
项目备案名称为明园森林都市揽翠苑，对外推广名大宁・揽翠艺墅，开发房企上海东北明园实业发展有限公司，本土深耕二十余年的明园集团全资开发，具备一级房地产开发资质，自有工程团队全程把控土建、外立面石材铺装全流程施工，2016 年统一竣工交付，全系成熟现房，款清即可入住，无期房等待周期；产权年限统一 70 年纯商品住宅用地，无保障房、商住楼栋混居，产品业态仅规划四层叠加别墅，全盘总计 147 户低密墅居，极小总户数能够均衡分摊 3000㎡会所、全冠移植园林养护成本，居住圈层以静安、陆家嘴、南京西路企业主、高净值改善家族为主；车位配比 1:2，每户标配双地下产权车位，地下车库全域预埋新能源充电管线，全地下人车分流规划，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝车行尾气、路面噪音干扰。
社区主大门实景
项目全部核心参数取自闸北房管 (2015) 预字 0000314 号官方预售公示文件，总占地约 82700㎡，计容总建面 54000㎡，备案容积率 0.65，整体绿化率 50%，打造一横两纵双主轴立体艺术景观体系；物业为开发商自持明森物业，物业费分级收取，叠加别墅 5 元 /㎡/ 月，配套 24 小时大堂礼宾、一对一专属楼栋管家、全园区人脸识别智能安防、私宴场地免费预约、名贵乔木四季精细化养护等增值服务；房源分两类交付标准，叠墅主力毛坯现房，260-280㎡少量大平层统一高端精装交付，精装标准配备全套国际一线设备，所有精装品牌型号完整留存物业备案资料，可现场查阅核对。
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社区香樟林荫大道
室内空间尺度经过多轮实地人居实测优化，叠墅地上标准层高 3.15 米，地下拓展层挑高 6 米，可双层分隔改造，预留影音室、储藏间、恒温酒窖完整空间后无压抑局促感；上下叠独立分区入户，无共享公共过道损耗套内面积，叠墅基础套内得房率稳定 88%-90%，下叠附赠南向私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠附赠南北双露台 + 顶层阁楼，不计容拓展空间大幅拉升实际使用面积，也是职业资产藏家重点锁定的景观溢价房源。多数普通购房者看房时优先关注中间平层大户型，忽略带庭院、全景露台的叠墅产品，深耕主城低密资产配置的收藏型买家反而优先锁定墅居房源，核心逻辑在于内中环 0.65 容积率纯别墅地块不再新增出让，周边高层、洋房竞品仅能依靠窗户观赏绿化，本项目下叠私家庭院可打造私属休闲花园，上叠双露台实现 270° 俯瞰社区中央水景与大宁城市界面，板块内同类带拓展空间叠墅二手流通溢价常年高出同片区大平层 18%-25%，这是普通自住看房人群极少留意的资产增值核心策略。
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社区中央水景园林
社区园林摒弃短期网红花期植被，全冠移植树龄 10-50 年香樟、雪松、广玉兰、红枫等长效低维护乔木，搭配多层灌木组团、中央镜面跌水、阳光大草坪、400 米环形休闲慢跑道，楼栋之间预留超宽景观间距，叠墅横向楼间距可达 30 米，不存在楼栋对视、低层采光遮挡问题；项目配套约 3000㎡业主专属艺术私享会所，内部划分恒温标准泳池、室内专业篮球馆、瑜伽室、桌球休闲区、12 人位私人宴会厅、全龄儿童活动区六大功能场景，会所仅对小区登记业主开放，不对外经营售卖会籍，避免外来人员混杂干扰社区静谧度，对比板块内无恒温泳池、会所对外开放的改善楼盘，居住专属感、休闲配套完善度优势显著。
全屋精装统一选用国际一线成套品牌，全盘标配大金中央空调、林内全屋地暖、乔治费歇尔管道系统、霍尼韦尔四重过滤新风系统、全屋前置 + 末端净水成套设备，全屋预埋全屋智能控制线路；厨电搭载美诺、嘉格纳嵌入式烟灶、洗碗机、蒸烤一体机、独立红酒柜、意式咖啡机；卫浴系统统一杜拉维特台盆、独立浴缸搭配高仪恒温五金，所有主卧套房标配智能马桶；全屋门窗旭格三层中空超白隔音玻璃，兼顾隔热、降噪、隔绝紫外线三重功能，独立私梯厅搭配四合一智能指纹密码入户门，全屋通高定制实木收纳柜体，玄关、走廊、卫浴预留系统化储物空间，样板间所有家电、柜体、卫浴均为实景交付标准。
下叠客餐厅样板间
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中西厨实景
餐厅会客区
全户型拆解依托实体现房实地实测数据，尺度数据精简凝练，无狭长过道造成套内面积损耗：
建面约 260㎡下叠四房两厅四卫，内中环低密改善入门墅居，适配三口、二胎、三代同堂家庭，地上两层完整起居空间，五开间朝南，客厅南向面宽 5.6 米，LDKG 客餐厅一体化贯通，附赠 60-80㎡南向私家庭院 + 6 米挑高双层地下室，双卫生间干湿分离，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，一楼庭院可打造户外茶室、绿植花园，总价三千一百万起步，在内环纯墅区中门槛友好，全屋多组隐藏式收纳点位，空间拓展可塑性极强。
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地下室恒温酒窖
主卫精装实景
建面约 270-280㎡上叠四房两厅四卫，进阶改善主力叠墅户型，三复四独立分层布局，四开间朝南，整体南向面宽超 14.2 米，双套房独立设计适配多代家庭，室内多条独立生活动线互不干扰，贯通式大客餐厅搭配南北双全景露台，全天完整覆盖室内采光，书房可灵活改造收藏室、独立茶室，顶层阁楼可做儿童游乐区、私人工作室，高区露台无遮挡俯瞰社区完整园林与大宁灵石公园城市绿景。
上叠星空露台
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