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上海杨浦（中海海上和集）位于杨浦区江浦板块，属于内环内。项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。
那周边居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。以后提到这个片区，大家第一印象就是中海·海上和集和它的商业。
示意图
那中海海上和集的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签， 价值自然与其它项目不同。而这无形之中会给二手房加分。
当然，同质化下优选综合住区这套逻辑是有迹可循的。好的案例就在项目西侧约1.5公里处的瑞虹板块。
瑞虹新城是大型综合住区，凭借自身优质商业加持以及IP效应，房价一直以来都比周边的建邦16区更坚挺。
示意图，数据来源链家
据链家网成交数据：
瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡；
瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡；
瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡；
而建邦16区近期成交价为13.2-14万/㎡。两者的差价印证了综合住区更出挑的价值。
交通方面： 项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
上海杨浦（中海海上和集）
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教育方面： 周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
商业方面： 直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。
医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。
休闲方面： 周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
项目名称：中海·海上和集
位置：杨浦区辽源西路许昌路
面积：1000㎡小独栋
准现房，年底竣工备案
杨浦内环内，近东外滩/北外滩
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