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保利珺园售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦新江湾城，是保利发展联合上海地产打造的纯低密生态住区。项目容积率仅1.1，规划涵盖建面约105-270㎡墅质洋房、叠墅及滨水合院，南北朝向布局，采光通风优越。社区双湾环抱，对望约24万㎡湿地公园，拥有约800米亲水步道，生态资源稀缺。项目配备下沉式庭院“珺club”，含恒温泳池、健身房等设施，全社区人车分流，楼间距开阔，部分户型实现独享入户空间。周边名校环绕，交通便捷，距10号线新江湾城站约1.1公里，是杨浦新江湾城板块的标杆改善项目。
01|绝版
三大核心价值：为什么它能打破认购记录？
1. 绝版低密：主城 15 年一遇的 1.1 容积率
稀缺性
：上海主城 15 年未出让过 1.1 容积率纯住宅地块，“核心 + 低密” 组合未来难再复制；
生态资源
：私享 24 万方生态走廊，紧邻市区唯一湿地，与中建大公馆为邻，自然与繁华无缝切换；
板块价值
：新江湾城豪宅基因，八大地王淬炼，复旦领衔，大学 + 大厂 + 名企模式，产业、教育、生态三重加持。
2. 产品革命：六大体系 + 上海首个塔尖康养
庄园美学
：复刻巴黎白马庄园，融合海派元素，阵列柱廊、穹顶、花格窗，仪式感拉满；
立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
六大革新
：全球甄选一线品牌（嘉格纳 / 博世 / 杜拉维特）、个性定制（背景墙 / 门牌）、无过道 LDK 厅堂、女神 6 件套、全屋多功能收纳、高定审美奢石；
②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
⑥高定审美的革新：
审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
塔尖康养
：上海首个全维康养豪宅，配备冷疗舱、水疗池、高压氧舱、全屋弥散氧系统、AI 健康戒指，24 小时健康守护。
3. 诚意价格：千万级入主新江湾低密墅区
⚠️ 首开均价仅 11.74 万 /㎡，洋房均价 10.98 万 /㎡，叠拼 13.25 万 /㎡，联排 16.01 万 /㎡，性价比无敌！
户型解析：从洋房到联排，全维度满足改善需求
墅质洋房：105-140㎡，零浪费 + 270° 环幕飘窗
空间魔法
：无过道 LDK 大方厅，超高利用率，边套享南北双 270° 环幕飘窗；
归家仪式
：光景梯厅 + 内外双玄关，礼序与收纳兼得；
千万级门槛
：新江湾低密墅区内唯一千万级上车机会，享墅区配套与生态资源。
叠拼墅邸：161-190㎡，有天有地 + 超 100% 使用率
分层而居
：首层社交、二层休憩、地下志趣，代际互不干扰；
垂直院境
：庭院、露台、地下室全赠送，打造酒窖、影音室、花园；
装标升级
：主卫安邸同款独立浴缸，汉斯格雅恒温花洒，定制化背景墙。
滨水联排：200-270㎡，一线景观 + 纯粹塔尖圈层
楼王位置
：仅 3 套，一线滨水无遮挡，纯粹塔尖圈层；
终极置业
：用叠加价格实现联排梦想，3100 万起，最大户型 4550 万内；
定制化生活
：全屋高端定制，私享新江湾绝版生态与繁华。
社区配套：3300㎡珺 CLUB，三大上海首创
上海首个中西琴房
：中式古琴 + 西式钢琴，适配高知家庭艺术培养；
上海首个冷疗舱小区
：接轨国际顶流健康管理，仅见于迪拜帆船酒店；
上海首个水疗小区
：对标丽思卡尔顿 / 宝格丽水疗馆，私享高端康养；
复合功能区
：8 米挑高全景泳池、花园式养生馆、430㎡复合球馆、人文美育场、全景平行客厅，满足全维度社交需求。
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